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• 131****1460

  只要和開發(fā)商說明原因，應該是可以退的，當然這個也是要看情況的，銀行貸不來款，純粹是個人原因，和開發(fā)商沒有半點關系，一般都簽的有購房合同，上面都會標明，若是因購房人自身原因?qū)е裸y行不放款，開發(fā)商有權可以不退**，所以在購房之前，一定要去銀行拉下征信，看看自己征信有么有問題，不然到時間開發(fā)商不退你，你也沒話說。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:02:49
• 154****7568

  這個交易流程有錯誤。按照正常流程應該是先進行銀行貸款審批，在銀行確定您征信無誤且能貸相應的金額后，銀行會告知相關人員，這時才會讓您付**。
  但如果您現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了這種情況，那么您的**時應該退給您的。至于是否承擔違約責任，則需要看您們合同是怎么簽訂的，常見的條款有兩種:1如果銀行貸款不通過（或不能貸到相應的金額），則需要買方籌齊全款（或增加**款），否則視為買房違約，需要承擔違約責任，具體違約責任根據(jù)合同內(nèi)容。
  2如果銀行不通過，則雙方（或三方）免責，不需要承擔違約責任。*如果簽完合同后因政府政策原因，一般都會免責。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:02:29
• 152****3483

  如果出現(xiàn)了這種問題不要慌張，房貸被拒了有多方面的原因。如果是你自身的征信問題導致貸不到款，那么這個房子可以在找人買，這樣你也沒損失什么。我們之前也遇到過這樣的事情，也是這樣的情況，客戶剛開始是想買，后來他家人不要這個房子，也是交了定金的。
  我們這邊就是這樣給他找的另一個人來買了這套房子。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:02:12

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• 問 購房者申請貸款如果被拒，應該怎么辦？
  答

  聽說貸款被拒了，可以看看是不是信用不好，或者問問別人有沒有更好的建議。

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• 問 購房者被拒貸有幾個原因？
  答

  ①有逾期還款等征信問題記錄一個人的信用非常重要，特別是買房需要借貸大筆資金，如果個人信用不良就會被拒貸。②購房者年齡及收入不符合要求年齡是一個硬性指標，通常銀行規(guī)定申請人的年齡在18-65周歲。③被發(fā)現(xiàn)提供虛假材料④所購房屋樓齡過大銀行出于風險考慮，會對樓齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，最短年限為15年，最長為30年。

• 問 倘若交了定金之后，購房者發(fā)現(xiàn)自己被限購了，定金還能退嗎？
  答

  律師何新權表示，開發(fā)商在賣房之前，應該嚴格審查購房者的資格。若開發(fā)商沒有盡到嚴格審查的義務，應負全部責任，將定金全部退還給購房者。

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  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形；2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實的。（二）套型誤差導致退房。按套、單元計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。（三）面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。（四）變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權要求退房。（五）質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后，買房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房者有權退房。（六）不能辦理產(chǎn)權證導致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權證的，購房者可以解除合同退房。近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商的過錯導致合同無法履行而買受人被迫解除的糾紛時有發(fā)生?？墒呛芏噘彿空呤琴J款買房，其不知道交了**之后能退房嗎，怎么退房，會不會有什么損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當購房者收到房屋想退房時**好先咨詢專業(yè)律師的意見，謹防盲目退房而錢財受損。

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• 問 如果房貸未獲批準，購房者是否可以申請退房？
  答

  聽說房貸不批可以退房，但具體情況還得看合同。

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