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• 137****8361

  一總房造價(jià)
  大致分為：
  土地費(fèi)用、
  前期工程費(fèi)（包括拆遷、青苗補(bǔ)償費(fèi)用）、
  建安成本（即建筑安裝工程費(fèi)）、管理費(fèi)用、
  財(cái)務(wù)費(fèi)用（如貸款需要付利息費(fèi)用）、
  稅費(fèi)（有很多的）。
  還有公本費(fèi)(辦房產(chǎn)證費(fèi)用)
  房屋主體造價(jià)
  材料(水泥。鋼筋，磚，沙，等運(yùn)輸…)
  裝修
  工人工資
  家具…
  等能加起來(lái)就對(duì)了。
  二：農(nóng)村自建房成本計(jì)算
  磚按240mmx115mmx53mm規(guī)格計(jì)算沏18墻每平方米墻面為
  97塊火磚97x當(dāng)?shù)貎r(jià)=磚價(jià)，
  鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建筑面積x當(dāng)?shù)貎r(jià)，
  沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540墻面連門(mén)頭梁再內(nèi)每10平米墻用1.1包水泥，沏磚細(xì)沙7方x當(dāng)?shù)貎r(jià)，沏磚可用沙漿王160平米建筑面積2.5袋x45元，
  石渣及石粉19至22方x當(dāng)?shù)貎r(jià),水泥425標(biāo)10噸，筐架14噸。你慢慢加算吧，沫灰才用石灰固計(jì)6方石灰膏。 還包括水電，機(jī)械，各個(gè)方面的預(yù)算成本
  按照現(xiàn)行建筑工程管理規(guī)范，應(yīng)該是建材65% 人工30% 其他雜費(fèi)5%
  估計(jì)的價(jià)格有點(diǎn)問(wèn)題，即便是農(nóng)村也是一樣的，現(xiàn)在影響**大的就是建材，特別是鋼材，每天都在漲，要是選擇鋼筋混凝土成本就要超出你預(yù)算很多，磚混結(jié)構(gòu)就會(huì)稍微低點(diǎn)，只不過(guò)抗震性各個(gè)方面都會(huì)受到一定影響
  首先看你是怎么樣建，第一就是主體，從地基到第四層全部要倒框架還是只是地基倒地梁呢？第二要看板面的大梁多不多，第三要看你陽(yáng)臺(tái)的花樣多不多。裝修方面就更不用說(shuō)了，有的人裝修要十幾萬(wàn)，有的人裝修要幾萬(wàn)就可以了。
  例如：現(xiàn)只是一塊空地,空地的面積是12米×12米=144平方米.二樓以上飄出1.5米.再加上基本的裝修。
  成本大概是多少？一基礎(chǔ)三萬(wàn)；二樓層建筑面積576平方，每平方普通裝修350元共計(jì)20萬(wàn)。大概在23萬(wàn)左右。
  其實(shí)沒(méi)有幾家農(nóng)村房子能一次到位，預(yù)算做的在精準(zhǔn)也會(huì)有差別。
  房子總價(jià)位和設(shè)計(jì)戶(hù)型、人口。地理位置、風(fēng)俗習(xí)慣、主人的需求、房屋的功能作用、都有很大的關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:01:29
• 142****1706

  房屋建筑造價(jià)指標(biāo)是一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專(zhuān)業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以?xún)?nèi)。 每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:01:07
• 155****7922

  1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
  2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
  3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
  4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
  5、抹灰工程：25~40元/平方米；
  6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；
  7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；
  8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
  9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；
  10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；

  查看全文↓ 2018-09-27 10:00:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層建造成本一般是多少？
  答

  高層住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：高層住宅（約25-28層）：一、前期工程費(fèi)：15.00元/m2地質(zhì)勘查費(fèi)：2.00元/m2圍墻及三通一平費(fèi)：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門(mén)窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2（3）消防及聯(lián)動(dòng)報(bào)警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m三、配套費(fèi)用：191.0元/m2供電局配電安裝：75.00元/m2自來(lái)水安裝：16.00元/m2熱力安裝：35.00元/m2煤氣安裝：20.00元/m2室外管網(wǎng)及路面：30.00元/m2景觀、綠化：15.00元/m2四、其它費(fèi)用：335.90元/m2施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)：18.00元/m2施工監(jiān)理費(fèi)：8.00元/m2材料試驗(yàn)、消防電氣檢查、避雷檢測(cè)費(fèi)：22.5元/m2勞?；穑?800*2.6%=46.8元/m2農(nóng)民工保證金：1600*2%=32.00元/m2城市配套費(fèi)：116.00元/m2價(jià)格調(diào)節(jié)基金：10.00元/m2墻體節(jié)能費(fèi)：10.00元/m2施工圖審費(fèi)、消防、人防、避雷圖審費(fèi)：8.00元/m2建設(shè)工程規(guī)劃咨詢(xún)費(fèi)：2.60元/m2自來(lái)水公司增容費(fèi)：12.00元/m2熱力公司增容費(fèi)：44.00元/m2工程招標(biāo)費(fèi)、結(jié)算審計(jì)費(fèi)：6.00元/m2四、開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：80.00元/m2五、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅金：800.00元/m2財(cái)務(wù)費(fèi)用：約100.00元/m2綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房?jī)r(jià)的13%)開(kāi)發(fā)成本合計(jì)：3021.90元/m2注：（土地費(fèi)用未計(jì)算，可按實(shí)計(jì)入）

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• 問(wèn) 高層建造成本和多層哪個(gè)高
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。2 高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久；3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車(chē)、汽車(chē)等管理都較好，電梯、大門(mén)入口都有專(zhuān)人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高；5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難；6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶(hù)

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• 問(wèn) 高層建造成本和多層哪個(gè)高？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。

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• 問(wèn) 深圳房子成本有多少 有哪些成本項(xiàng)目
  答

  2014年深圳住宅成交均價(jià)23973元/㎡，以一套100㎡的房子來(lái)計(jì)，房款高達(dá)240萬(wàn)多，有人為此背負(fù)了50年的房貸，可你真的知道你的房款構(gòu)成嗎？ 造房子的成本到底是多少？ 設(shè)計(jì)費(fèi)：15—100元/平 監(jiān)理費(fèi)：3—30元/平 廣告策劃代理費(fèi)：**高500/平以上 樁基工程：70—100元/平 鋼筋：160—300元/平 砼：100—165/平 砌體工程：60—120元/平 抹灰工程：25—40元/平 外墻工程：50—100元/平 室內(nèi)水電安裝：60—120元/平 屋面工程：15—30元/平 門(mén)窗工程：90—300元/平 煙道及公共部位裝飾工程：30—150元/平 地下室：增加造價(jià)40—100元/平 電梯工程：40—200元/平 室外配套工程：70—150元/平 模板、支撐、腳手架工程：70—150/平 人貨電梯等各型施工機(jī)械等：60—90元/平 臨時(shí)設(shè)施：30—50元/平 檢測(cè)、手續(xù)、交通、交際等：10—30元/平 承包商管理費(fèi)等各種費(fèi)用：90—180元/平 上交國(guó)家各種稅費(fèi)：高檔100元/平 共：3255元/平 （按**高的計(jì)算，除土地費(fèi)、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，其他各項(xiàng)相加所得） 以2014年深圳房?jī)r(jià)為例算筆賬： 土地稅費(fèi)=樓面地價(jià)（元/平）*15% 即11315*15%=1697.25元/平 企業(yè)所得稅=收入總額減去成本、費(fèi)用等*25% 即（23973-11315-3255-1697）*25%=1926元/平 企業(yè)盈利=售賣(mài)房?jī)r(jià)-樓面地價(jià)-地稅費(fèi)-成本-企業(yè)所得稅 即（23973-11315-1697-3255-1926）=5780元/平 政府所得=樓面地價(jià)+企業(yè)繳納土地稅費(fèi)+企業(yè)繳納所得稅 即（11315+1697+1926）=14938元/平 注：所用數(shù)據(jù)，成本價(jià)格3255元/平（按**高的計(jì)算） 2014年深圳住宅地塊平均樓面價(jià)為11315元/平 2014年深圳住宅均價(jià)為23973元/平 當(dāng)你在深圳購(gòu)買(mǎi)23973元/㎡房子時(shí)： 房企所得5780元/平，政府所得14938元/平，而實(shí)際固定成本只有3255元/平。 現(xiàn)在知道為啥房?jī)r(jià)一直降不下來(lái)了吧?

• 問(wèn) 美式別墅有什么特點(diǎn) 美式別墅的打造成本是多少
  答

  沒(méi)有大動(dòng)作修改格局，三十年的房子經(jīng)過(guò)重新修繕，以干凈的美式線條，描繪出屋主偏好的深色大器風(fēng)格，而屋主太太憧憬的美式古典，實(shí)現(xiàn)于私人空間中，運(yùn)用淡雅純凈的紫色、綠色、藍(lán)色，鋪陳高雅唯美的空間風(fēng)情。 柜子特別留有擺放琉璃藝品的平臺(tái)，不但屋主的收藏得以在入口展示，更使玄關(guān)有了完整而隆重的迎賓意象。 三十年的房子經(jīng)過(guò)重新修繕，以干凈的美式線條，描繪出屋主偏好的深色大器風(fēng)格。 簡(jiǎn)約純凈的空間，不需要過(guò)多的裝飾，只要花卉及軟件，就增添生命力。 客廳的一盞立燈，塑造一方寧?kù)o角落，適合獨(dú)自享受愜意時(shí)光。 家人有在家泡咖啡的習(xí)慣，因此餐廳轉(zhuǎn)角也預(yù)留空間擺放設(shè)備。