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• 146****8764

  第一條 根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法〉的通知》(計價費〔1996〕266號)和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》(北京市人民**令1995年第21號),特制定本暫行辦法。
  第二條 本暫行辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊、市房屋土地管理局資質(zhì)審查合同的物業(yè)管理單位對普通居住小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費管理。 物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托,對其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:36:15
• 157****6136

  1、用途不同。
  社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務(wù)。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務(wù)，及社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。
  2、產(chǎn)權(quán)不同。
  社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務(wù)的，但是其仍然具備獨立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒有獨立產(chǎn)權(quán)，屬于公共場所，其產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間，擁有無償使用物業(yè)管理用房的權(quán)限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應(yīng)無條件退出所使用房屋。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:35:57
• 147****8599

  住宅區(qū)配套公共建筑（簡稱“配套公建”），指開發(fā)商按照國家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑，一般包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑，但各住宅區(qū)具體配建項目因住宅區(qū)情況的不同會有所區(qū)別。
  配套公建的修建，為業(yè)主居住提供了各項便利條件，提升了樓盤的吸引力，是業(yè)主與開發(fā)商關(guān)注的一個焦點。隨著配套公建的修建，其產(chǎn)權(quán)歸屬問題也隨之產(chǎn)生。由于此問題關(guān)系到開發(fā)商與全體業(yè)主雙方的重大利益，現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定又非常零散、模糊，導(dǎo)致適用法律疑難，開發(fā)商與業(yè)主往往各執(zhí)一詞，爭議由此產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:35:47

相關(guān)問題

• 問 請問大家，小區(qū)售價與物業(yè)費有什么關(guān)系不？？求指教，謝謝！
  答

  電費是電業(yè)局收取的，物業(yè)可以代收的，物業(yè)費是必須收取的

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• 問 請問大家：小區(qū)交易量與物業(yè)費有什么關(guān)系？有人知道不，謝謝！
  答

  沒有任何區(qū)別，物業(yè)費是物業(yè)管理費的簡稱，自2007年國務(wù)院修訂物業(yè)管理條例后，物業(yè)管理費改叫物業(yè)服務(wù)費，一樣簡稱物業(yè)費，物業(yè)費的構(gòu)成一般包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 　　(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; (包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等)

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• 問 請問各位大神！小區(qū)商業(yè)配套與物業(yè)費有關(guān)系嗎？求指教！謝謝！
  答

  根據(jù)物業(yè)管理條例應(yīng)該交物業(yè)費。物業(yè)配套不完善是開發(fā)建設(shè)單位遺留問題，并不是物業(yè)公司造成的。可以按照購房合同約定與開發(fā)商協(xié)商或委托物業(yè)公司與開發(fā)商交涉，或依法起訴開發(fā)建設(shè)單位。但這并不能成為不交物業(yè)費的理由。

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• 問 ??物業(yè)費和水費有關(guān)系嗎？物業(yè)費與水電費有什么關(guān)系？
  答

  1、公共水電費是指社區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費用也稱為公共能耗費。2、公共水電費一般包含在物業(yè)費里，不需要另交。3、主要依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條：關(guān)于物業(yè)服務(wù)成本或者服務(wù)支出構(gòu)成中第2款中明確規(guī)定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費包括在物業(yè)服務(wù)成本內(nèi)。

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• 問 請問大家，公寓物業(yè)費水平與小區(qū)房價有關(guān)系嗎？
  答

  當然有關(guān)系，一個好的物業(yè)公司進行服務(wù)，是直接提升小區(qū)品質(zhì)，提升房價，還有身份的象征

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