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小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。
??共有房產(chǎn)什么意思誰(shuí)能解釋解釋?zhuān)?/a>??共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思誰(shuí)能解釋解釋?zhuān)?/h1>
138****9086 | 2018-10-05 10:18:51
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133****6478
共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？
查看全文↓ 2018-10-05 10:20:09
共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)住房就是降低房?jī)r(jià)，但是同步下降房屋的產(chǎn)權(quán)，等于拆股，簡(jiǎn)單的說(shuō)，一套房，外部?jī)r(jià)是6萬(wàn)一平米，政府找人建好，賣(mài)給你4萬(wàn)一平米，但是你只擁有2／3的產(chǎn)權(quán)，其余1／3歸政府。把價(jià)格降下來(lái)，政府是不用出錢(qián)的，只需要給予開(kāi)發(fā)商一定的政策優(yōu)勢(shì)并且減免土地出讓金，就可以降低價(jià)格，然后產(chǎn)權(quán)共有，你一部分政府一部分。
共有產(chǎn)權(quán)房和自住房類(lèi)似，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的人都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢(qián)不夠買(mǎi)普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。 -
147****1166
共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了
查看全文↓ 2018-10-05 10:19:55 -
158****4698
一、共有產(chǎn)權(quán)住房定義
查看全文↓ 2018-10-05 10:19:43
共有產(chǎn)權(quán)房，從“共有”兩詞就能夠看出來(lái)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不是屬于一個(gè)人的，其主要是指政府和個(gè)人共有。具體來(lái)說(shuō)，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后用低于市場(chǎng)價(jià)的介紹配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。
保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
二、共有產(chǎn)權(quán)住房適用人群和權(quán)限
1、適用人群
申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，并開(kāi)具具有法律效力的家庭成員其名下均無(wú)住房的相關(guān)依據(jù)，其中申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方以及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
2、權(quán)限
共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的情況下，原則上不允許轉(zhuǎn)讓其在共有產(chǎn)權(quán)住房持有的份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交申請(qǐng)由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
而如果已滿5年，購(gòu)房人可自行選擇按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額，也可購(gòu)買(mǎi)政府持有產(chǎn)權(quán)份額從而獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。 -
137****8323
所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
查看全文↓ 2018-10-05 10:19:30
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一套房子，政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解決住房問(wèn)題。雖然政府也占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，但如果購(gòu)房人是自住的話，那么房屋的使用權(quán)是完全歸購(gòu)房人的。確保了通過(guò)此套房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)家庭自住的目的。 -
156****2267
所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，就是降低房?jī)r(jià)，但是同步下降房屋的產(chǎn)權(quán)，等于拆股，簡(jiǎn)單的說(shuō)，一套房，外部?jī)r(jià)是6萬(wàn)一平米，政府找人建好，賣(mài)給你4萬(wàn)一平米，但是你只擁有2/3的產(chǎn)權(quán)，其余1/3歸政府。把價(jià)格降下來(lái)，政府是不用出錢(qián)的，只需要給予開(kāi)發(fā)商一定的政策優(yōu)勢(shì)并且減免土地出讓金，就可以降低價(jià)格，然后產(chǎn)權(quán)共有，你一部分政府一部分。
查看全文↓ 2018-10-05 10:19:12
這是北京新推出的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，其意義在于解決窮人住不起房的問(wèn)題，降低了購(gòu)房資金門(mén)檻。其實(shí)這一類(lèi)的政策很多，經(jīng)濟(jì)適用房啊，廉租房啊等等，后來(lái)一律是淪為權(quán)貴牟利的工具。所以，共享產(chǎn)權(quán)房能否解決窮人住房的問(wèn)題嗎？
共有產(chǎn)權(quán)能否解決窮人住房的問(wèn)題，我認(rèn)為能解決，但是后患無(wú)窮，會(huì)讓更多的窮人住不起房。
首先，縮減了一套房的產(chǎn)權(quán)，提供給買(mǎi)家居住權(quán)，這的確是降低了資金門(mén)檻，解決了一部分“窮人”的住房問(wèn)題，為什么我要打引號(hào)，因?yàn)檫@個(gè)窮人也不是真正的窮人，就算是4W一平米，他還是很貴，100平的話，也要400萬(wàn)。但是他畢竟降低了門(mén)檻，而且只有居住權(quán)，想出租也要分出去1/3的租金收益，對(duì)于權(quán)貴吸引力的確不大，可以杜絕很大一部分腐敗問(wèn)題。
但是這么做有個(gè)致命的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)是屬于政府的，雖然政府是通過(guò)讓渡政策和土地出讓金獲得的產(chǎn)權(quán)，等于空手套白狼獲得，但是獲得了畢竟是獲得了，一旦普及，政府手中持有房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)多，那是很大一筆的市值。
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答答
可以的，這是合伙買(mǎi)房，房屋產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。合伙買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有。依照相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選取共有形式，假如是選取共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；假如按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。
??小產(chǎn)權(quán)什么意思誰(shuí)能解釋解釋?zhuān)?/a>答小產(chǎn)權(quán)房是什么意思——解釋對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)?012年面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思——定義小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買(mǎi)這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。
??按揭房是什么意思誰(shuí)能解釋解釋答房屋按揭就是在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)資金不夠總房款所采取的購(gòu)買(mǎi)方式,據(jù)百度百科給出的解釋:房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是買(mǎi)房時(shí),一定的**款,房屋再抵押給銀行,抵押來(lái)的錢(qián)付剩余房款,個(gè)人再與銀行進(jìn)行結(jié)算。
全部5個(gè)回答>答真是房源的意思就是說(shuō)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)絡(luò)房發(fā)的房源是真實(shí)存在的 而不是他們所編的 一個(gè)小區(qū)的房源其實(shí)是有限的 那么多的經(jīng)紀(jì)人再發(fā) 有很多的房源都是假的 只是吸引客戶(hù)的 鏈家是北京第一個(gè)做真實(shí)房源的 未來(lái)的經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)往這個(gè)方向發(fā)展的 這樣能很好的規(guī)范中國(guó)的2收房市場(chǎng)
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