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• 154****3113

  1、周邊配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。菜市場(chǎng)、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。
  
  2、小區(qū)交通
  小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。
  目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，不過(guò)這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。
  3、小區(qū)綠化
  具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應(yīng)考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質(zhì)鋪裝這一塊應(yīng)考慮到實(shí)用性，雕塑需要考慮到文化品味。
  園林景觀在設(shè)計(jì)小區(qū)時(shí)也很重要，它不僅注重觀賞性，也應(yīng)將居民的休閑活動(dòng)考慮進(jìn)去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動(dòng)規(guī)律。將互動(dòng)性需求融入園林景觀設(shè)計(jì)，除了傳統(tǒng)的花草林木綠化方式外，設(shè)計(jì)一些游戲和教育性景觀增加互動(dòng)性。這能讓都市人享受到相對(duì)生態(tài)的自然環(huán)境。
  
  4、小區(qū)物業(yè)
  物業(yè)服務(wù)好壞與否直接關(guān)系到購(gòu)房者的居住感受和所購(gòu)房屋今后的增值潛力。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠(yuǎn)，但因?yàn)楸ｐB(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。
  
  5、樓間距
  樓間距是很多購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)忽略的因素，但事實(shí)上，這極大的影響著購(gòu)房者的居住質(zhì)量。寬大的樓間距，能夠帶來(lái)大院落的感覺(jué)，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧?kù)o;可以壓縮進(jìn)深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問(wèn)題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無(wú)遺。
  6、周?chē)h(huán)境
  買(mǎi)房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項(xiàng)目的樓盤(pán)千萬(wàn)不能買(mǎi)，居住時(shí)間久很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車(chē)流量密集區(qū)域的樓盤(pán)往往有噪音和空氣污染的問(wèn)題，不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多，盡量避免購(gòu)買(mǎi)靠路邊的樓棟。

  查看全文↓ 2018-10-05 16:55:17
• 138****6769

  其實(shí)判斷一個(gè)小區(qū)環(huán)境的好壞，就像購(gòu)買(mǎi)電腦一樣，一方面上是看硬件，一方面是看它的軟件?？葱^(qū)環(huán)境好壞也得看小區(qū)的硬件設(shè)施和軟件情況。
  
  硬件設(shè)施：
  
  1、小區(qū)的綠化和健身設(shè)施。一般品質(zhì)高的小區(qū)更加注重小區(qū)的綠化，綠化的好壞影響著小區(qū)形象和居住者的心情和體驗(yàn)感。小區(qū)的健身設(shè)施一般是供居住的老人或是小孩使用，需要注意它的安全性。
  2、小區(qū)的停車(chē)位和人車(chē)分流狀態(tài)。現(xiàn)在基本上購(gòu)買(mǎi)新房都會(huì)有停車(chē)位，小區(qū)內(nèi)部的道路交通是否符合人車(chē)分流，及交通標(biāo)志是否設(shè)置到位等。
  
  購(gòu)買(mǎi)新房如何判斷小區(qū)環(huán)境？這6點(diǎn)到位，小區(qū)環(huán)境絕對(duì)不差！
  
  3、小區(qū)的公共門(mén)廳和公共電梯。這屬于小區(qū)的門(mén)面工程，外觀的好壞也會(huì)影響小區(qū)的整體環(huán)境。
  
  購(gòu)買(mǎi)新房如何判斷小區(qū)環(huán)境？這6點(diǎn)到位，小區(qū)環(huán)境絕對(duì)不差！
  
  4、小區(qū)的樓間距。樓間距關(guān)系到居住的采光、隱私、通風(fēng)等。這一點(diǎn)萬(wàn)萬(wàn)不可忽視。房屋前后間距一般可以采用樓高：樓間距=1：1.2比值進(jìn)行計(jì)算。
  
  購(gòu)買(mǎi)新房如何判斷小區(qū)環(huán)境？這6點(diǎn)到位，小區(qū)環(huán)境絕對(duì)不差！
  
  5、看小區(qū)周邊環(huán)境。小區(qū)周?chē)欠裼行^(qū)、醫(yī)院和購(gòu)物商城等，這些可以讓居住者生活的更加便利。如果小區(qū)周?chē)欣鴪?chǎng)或是多工廠，說(shuō)明小區(qū)環(huán)境比較差。
  
  購(gòu)買(mǎi)新房如何判斷小區(qū)環(huán)境？這6點(diǎn)到位，小區(qū)環(huán)境絕對(duì)不差！
  
  6、軟件設(shè)施：**主要的就是居住人群，居住人群的素質(zhì)也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞標(biāo)準(zhǔn)之一。這方面決定了以后居住鄰里之間是否相處愉快、和諧。

  查看全文↓ 2018-10-05 16:53:56
• 131****9386

  如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？
  1、看小區(qū)交通規(guī)劃是否合理
  小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于寓居安全和環(huán)境的靜寂性是比較要害的，這也是在看房中簡(jiǎn)單忽略的問(wèn)題。現(xiàn)在作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”是指轎車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不攪擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有轎車(chē)穿行、停放、噪音的攪擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大進(jìn)步小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。
  2、看小區(qū)物業(yè)辦理是否完善
  物業(yè)辦理包含的內(nèi)容許多，比方房子的修理與修繕辦理、美化辦理、衛(wèi)生辦理、治安辦理、車(chē)輛交通辦理、共用市政設(shè)備辦理、違章建筑的辦理、其它的日子服務(wù)等。
  好的物業(yè)管理會(huì)對(duì)房子和相關(guān)設(shè)備進(jìn)行定時(shí)修理或保護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于無(wú)缺的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，然后進(jìn)步物業(yè)的層次和適應(yīng)性。好的物管安保條件要求高，比方小區(qū)實(shí)施封閉式的辦理，闡明做好了安保作業(yè)，治安環(huán)境好會(huì)讓業(yè)主結(jié)壯。
  3、看樓間距離狀況
  樓間距是許多購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)忽略的要素，但事實(shí)上，這極大的影響著購(gòu)房者的寓居質(zhì)量。廣大樓間距，能夠帶來(lái)大院子，削減和街坊們的橫向攪擾，使寓居環(huán)境更為安靜；可以壓縮進(jìn)深，添加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大進(jìn)步；不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問(wèn)題，較大程度進(jìn)步寓居私密性，業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)被街坊一覽無(wú)余。
  4、看小區(qū)周?chē)欠裼协h(huán)境污染源
  買(mǎi)房在此寓居可能會(huì)是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項(xiàng)目的樓盤(pán)千萬(wàn)不能買(mǎi)，寓居時(shí)刻久很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)作。別的，地處在交通主干道、高速路口等車(chē)流量密布區(qū)域的樓盤(pán)往往有噪音和空氣質(zhì)量方面的問(wèn)題，不管白天仍是夜晚噪音大而且塵埃較多，盡量防止購(gòu)買(mǎi)靠路旁邊的樓棟。
  5、看周邊配套是否恰當(dāng)
  寓居區(qū)內(nèi)配套的公共建造是否便利合理，周邊配套的服務(wù)設(shè)備是否便利，文娛休閑健身設(shè)備是否安置，這些對(duì)于居民日子質(zhì)量影響很大，也是衡量寓居區(qū)質(zhì)量的重要規(guī)范之一。了解樓盤(pán)配套狀況首要分為小區(qū)周邊配套狀況和小區(qū)內(nèi)部配套狀況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光臨的底層商店配套，服務(wù)半徑較好不要超過(guò)150米。
  6、看小區(qū)綠洲率是否過(guò)低
  寓居環(huán)境考量有一個(gè)很重要的硬性目標(biāo)就是綠洲率，綠洲率是指寓居區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠洲的總和占寓居區(qū)總用地的百分比，一般小區(qū)的綠洲率不能低于30％。如果大于30％，小區(qū)綠洲足夠，在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、滅菌消毒等方面也會(huì)起到重要的效果。別的要提示我們留意的是，綠洲率和美化率是不同的概念，有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“美化率“，是因?yàn)槊阑实暮怂阆鄬?duì)含糊。

  查看全文↓ 2018-10-05 16:52:16
• 146****4537

  物業(yè)費(fèi)，小區(qū)周?chē)姆績(jī)r(jià)對(duì)比，然后周?chē)呐涮自O(shè)施是否齊全，還有綠化率達(dá)到多少，容積率越小越好，樓間距是否50米以外，棟數(shù)有多少棟，另外入住率有多少。

  查看全文↓ 2018-10-05 16:51:47
• 135****0235

  主要看綠化率有沒(méi)有達(dá)到30% 還有容積率不能高于5% 樓間距大一點(diǎn)好 **好在50-60 公攤不要超過(guò)28%

  查看全文↓ 2018-10-05 16:51:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者買(mǎi)新房時(shí),如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞? 
  答

  第1、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中**容易忽略的問(wèn)題。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”（即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，不過(guò)這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。第2、綠地率看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。第3、景觀搭配在綠地率高的條件下，對(duì)于景觀環(huán)境、植物的種類(lèi)好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類(lèi)，**好保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。除了要注意看植物的搭配和種類(lèi)外，還要注意看以下幾個(gè)地方：a、硬質(zhì)鋪裝小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個(gè)設(shè)計(jì)是否和建筑物相統(tǒng)一。b、指示牌小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類(lèi)標(biāo)識(shí)、公共設(shè)施、設(shè)備類(lèi)標(biāo)識(shí)、道路、交通類(lèi)指示標(biāo)識(shí)、安全警示類(lèi)標(biāo)識(shí)、公益宣傳類(lèi)、可變信息標(biāo)識(shí)。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌，對(duì)日后生活居住的便利有不小影響作用。c、燈光設(shè)施小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，那么就不便于晚上小區(qū)活動(dòng)，也可能存在安全隱患。第4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞與否直接關(guān)系到購(gòu)房者的居住感受。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。第5、周?chē)h(huán)境買(mǎi)房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項(xiàng)目的樓盤(pán)千萬(wàn)不能買(mǎi)，居住時(shí)間久了很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車(chē)流量密集區(qū)域的樓盤(pán)往往有噪音和空氣污染的問(wèn)題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購(gòu)買(mǎi)靠路邊的樓棟。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房時(shí)怎么評(píng)估小區(qū)環(huán)境好壞？
  答

  看綠化、配套、物業(yè)和產(chǎn)權(quán)情況評(píng)估小區(qū)環(huán)境。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？
  答

  小區(qū)環(huán)境好壞，看綠化率、容積率、人車(chē)分流等指標(biāo)。數(shù)據(jù)好，環(huán)境優(yōu)，價(jià)值高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？
  答

  物業(yè)好壞可通過(guò)業(yè)主滿意度調(diào)查、物業(yè)費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量的匹配度、以及物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化程度等數(shù)據(jù)進(jìn)行量化分析。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)景觀的好壞如何判斷
  答

         小區(qū)景觀的好壞可以從以下方面判斷：1、綠地率。2、建筑密度。3、樓間距。4、公共部分設(shè)計(jì)。5、水景、雕塑、燈光設(shè)計(jì)。　　1、綠地率。綠地率是小區(qū)景觀好壞的重要指標(biāo)，綠地率越高，就說(shuō)明小區(qū)的植被覆蓋率越高，綠化面積越大，社區(qū)的環(huán)境生態(tài)美就越好，空氣就越清新。　　2、建筑密度。建筑密度也是小區(qū)景觀好壞的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，建筑密度小于等于百分之四十到五十時(shí)為**佳，小區(qū)建筑如果太密集，就會(huì)顯得非常壓抑，并且會(huì)影響樓棟的采光?！　?、樓間距。樓間距會(huì)影響到樓棟的通風(fēng)采光。并且對(duì)于樓棟的私密性和噪音的大小都會(huì)有影響，樓間距的大小會(huì)影響樓中間公共區(qū)域的大小。從而對(duì)小區(qū)景觀產(chǎn)生影響。　　4、公共部分設(shè)計(jì)。公共部分設(shè)計(jì)就是公共的娛樂(lè)區(qū)域和入戶(hù)大堂，樓梯間的等位置，好的公共設(shè)計(jì)會(huì)讓人賞心悅目。并且會(huì)提高小區(qū)的檔次。好的小區(qū)一般都會(huì)配備設(shè)計(jì)精美的公共區(qū)域，這也是小區(qū)景觀的組成部分之一?！　?、水景、雕塑、燈光設(shè)計(jì)。這些都屬于人文景觀的范疇，一般注意社區(qū)文化氛圍的開(kāi)發(fā)商會(huì)尤為重視這一部分，人文景觀與自然景觀相映成趣，才會(huì)讓整個(gè)社區(qū)顯得高雅大氣，充滿了藝術(shù)色彩，居住在其中也會(huì)心情愉悅。　　小區(qū)景觀的好壞是小區(qū)宜居與否的指標(biāo)之一。在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)成為主要的考慮因素，在購(gòu)房時(shí)，選擇好的景觀的小區(qū)，在入住之后會(huì)讓居住質(zhì)量上一個(gè)臺(tái)階。