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• 155****7803

  小區(qū)環(huán)境好壞，看綠化率、容積率、人車分流等指標(biāo)。數(shù)據(jù)好，環(huán)境優(yōu)，價(jià)值高。

  查看全文↓ 2025-01-22 08:29:41
• 184****8566

  小區(qū)環(huán)境好不好，看大媽跳不跳舞，孩子笑不笑。

  查看全文↓ 2025-01-20 22:59:44
• 155****4719

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，小區(qū)環(huán)境應(yīng)滿足綠化率、容積率等指標(biāo)。政策導(dǎo)向下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)環(huán)境更受青睞。

  查看全文↓ 2025-01-16 12:21:43
• 155****4748

  看綠化、噪音、交通。綠化好，噪音小，交通便，住得舒心。

  查看全文↓ 2025-01-15 22:46:52
• 188****8650

  投資小區(qū)，看綠化、安保、配套設(shè)施。綠化多，安保嚴(yán)，配套全，投資回報(bào)率高。

  查看全文↓ 2025-01-15 22:24:03

相關(guān)問題

• 問 如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？
  答

  物業(yè)好壞可通過業(yè)主滿意度調(diào)查、物業(yè)費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量的匹配度、以及物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化程度等數(shù)據(jù)進(jìn)行量化分析。

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• 問 小區(qū)景觀的好壞如何判斷
  答

         小區(qū)景觀的好壞可以從以下方面判斷：1、綠地率。2、建筑密度。3、樓間距。4、公共部分設(shè)計(jì)。5、水景、雕塑、燈光設(shè)計(jì)?！　?、綠地率。綠地率是小區(qū)景觀好壞的重要指標(biāo)，綠地率越高，就說明小區(qū)的植被覆蓋率越高，綠化面積越大，社區(qū)的環(huán)境生態(tài)美就越好，空氣就越清新?！　?、建筑密度。建筑密度也是小區(qū)景觀好壞的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，建筑密度小于等于百分之四十到五十時(shí)為**佳，小區(qū)建筑如果太密集，就會(huì)顯得非常壓抑，并且會(huì)影響樓棟的采光。　　3、樓間距。樓間距會(huì)影響到樓棟的通風(fēng)采光。并且對(duì)于樓棟的私密性和噪音的大小都會(huì)有影響，樓間距的大小會(huì)影響樓中間公共區(qū)域的大小。從而對(duì)小區(qū)景觀產(chǎn)生影響。　　4、公共部分設(shè)計(jì)。公共部分設(shè)計(jì)就是公共的娛樂區(qū)域和入戶大堂，樓梯間的等位置，好的公共設(shè)計(jì)會(huì)讓人賞心悅目。并且會(huì)提高小區(qū)的檔次。好的小區(qū)一般都會(huì)配備設(shè)計(jì)精美的公共區(qū)域，這也是小區(qū)景觀的組成部分之一?！　?、水景、雕塑、燈光設(shè)計(jì)。這些都屬于人文景觀的范疇，一般注意社區(qū)文化氛圍的開發(fā)商會(huì)尤為重視這一部分，人文景觀與自然景觀相映成趣，才會(huì)讓整個(gè)社區(qū)顯得高雅大氣，充滿了藝術(shù)色彩，居住在其中也會(huì)心情愉悅?！　⌒^(qū)景觀的好壞是小區(qū)宜居與否的指標(biāo)之一。在購房時(shí)已經(jīng)成為主要的考慮因素，在購房時(shí)，選擇好的景觀的小區(qū)，在入住之后會(huì)讓居住質(zhì)量上一個(gè)臺(tái)階。

• 問 如何判斷小區(qū)綠化的好壞？
  答

  聽說綠化好壞要看綠化率、綠地面積和植物種類，還要看維護(hù)得好不好，但我也不太懂，還得多問問。

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• 問 買新房時(shí)怎么判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？
  答

  1、周邊配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。菜市場、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。2、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。3、小區(qū)綠化具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應(yīng)考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質(zhì)鋪裝這一塊應(yīng)考慮到實(shí)用性，雕塑需要考慮到文化品味。園林景觀在設(shè)計(jì)小區(qū)時(shí)也很重要，它不僅注重觀賞性，也應(yīng)將居民的休閑活動(dòng)考慮進(jìn)去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動(dòng)規(guī)律。將互動(dòng)性需求融入園林景觀設(shè)計(jì)，除了傳統(tǒng)的花草林木綠化方式外，設(shè)計(jì)一些游戲和教育性景觀增加互動(dòng)性。這能讓都市人享受到相對(duì)生態(tài)的自然環(huán)境。4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)好壞與否直接關(guān)系到購房者的居住感受和所購房屋今后的增值潛力。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠(yuǎn)，但因?yàn)楸ｐB(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。5、樓間距樓間距是很多購房者經(jīng)常會(huì)忽略的因素，但事實(shí)上，這極大的影響著購房者的居住質(zhì)量。寬大的樓間距，能夠帶來大院落的感覺，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜;可以壓縮進(jìn)深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無遺。6、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項(xiàng)目的樓盤千萬不能買，居住時(shí)間久很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多，盡量避免購買靠路邊的樓棟。

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• 問 購房者買新房時(shí),如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞? 
  答

  第1、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中**容易忽略的問題。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”（即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。第2、綠地率看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。第3、景觀搭配在綠地率高的條件下，對(duì)于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類，**好保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。除了要注意看植物的搭配和種類外，還要注意看以下幾個(gè)地方：a、硬質(zhì)鋪裝小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個(gè)設(shè)計(jì)是否和建筑物相統(tǒng)一。b、指示牌小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標(biāo)識(shí)、公共設(shè)施、設(shè)備類標(biāo)識(shí)、道路、交通類指示標(biāo)識(shí)、安全警示類標(biāo)識(shí)、公益宣傳類、可變信息標(biāo)識(shí)。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌，對(duì)日后生活居住的便利有不小影響作用。c、燈光設(shè)施小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)問題，那么就不便于晚上小區(qū)活動(dòng)，也可能存在安全隱患。第4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞與否直接關(guān)系到購房者的居住感受。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。第5、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項(xiàng)目的樓盤千萬不能買，居住時(shí)間久了很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。

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