已有5個回答

• 142****2755

  轉讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款;或者，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款。該價款由賣方支付。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:44:11
• 148****5261

  由于集資房屬于經(jīng)濟適用房，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定： 　　
  1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 　　
  2、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 　　
  3、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權

  查看全文↓ 2018-10-06 17:43:44
• 142****7547

  在我國無論在農(nóng)村還是要城市，買房過戶的時候都是要交稅的，農(nóng)村買房要交的稅有：
  1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過140平方米的，按3%繳納。
  2、個人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳;房屋產(chǎn)權已滿5年的，免征個稅。
  3、土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權滿5年出售的，免征土地增值稅;售房者取得房屋產(chǎn)權未滿5年出售的，按房價的1%繳納。
  4、營業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權已滿五年的，免征營業(yè)稅;未超過五年的，按房價的5.5%繳納。
  5、印花稅：繳納稅率為萬分之十。
  6、房屋交易手續(xù)費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。
  7、房屋產(chǎn)權登記費：一般為80元。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:42:33
• 141****3533

  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:42:08
• 135****2356

  需要繳納的稅費
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%

  查看全文↓ 2018-10-06 17:41:43

相關問題

• 問 集資房交房需要交稅嗎
  答

  集資房需要交納的稅費有：1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%

  全部3個回答>
• 問 集資房交房需要交稅嗎
  答

  對于單位銷售集資房應否繳納營業(yè)稅的問題，各地稅務機關有不同的規(guī)定，即有的地方稅務機關明確規(guī)定應當繳納營業(yè)稅，而有的地方稅務機關則規(guī)定在符合條件的情況下免征營業(yè)稅。如哈爾濱市地方稅務局關于《對單位集資建房銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的請示》的批復（哈地稅發(fā)[2002]96號2002-7-22）規(guī)定，“你區(qū)部分機關、企、事業(yè)單位為解決職工住房問題采取職工集資（高于成本價）的方式建房，建成的房屋對內(nèi)分配給職工，剩余部分對外銷售。此項行為屬營業(yè)稅‘銷售不動產(chǎn)’稅目的征收范圍，按照稅法規(guī)定應當征收營業(yè)稅”。即企業(yè)銷售集資房應當認定為屬于不動產(chǎn)的銷售行為并征收營業(yè)稅。而《通化市地方稅務局關于印發(fā)集資建房暫緩征收營業(yè)稅管理辦法補充規(guī)定的通知》（通地稅發(fā)[2005]45號2005-7-20）則明確規(guī)定，“按照省局《關于印發(fā)流轉稅若干業(yè)務問題解答的通知》（吉地稅流字[1995]269號）第十一條規(guī)定：企事業(yè)單位向本單位集資建房后提供給職工居住的，不屬于銷售不動產(chǎn)征稅范圍，不征收營業(yè)稅，但房屋產(chǎn)權、部分產(chǎn)權及永久使用權歸本單位職工所有的，其行為屬于銷售不動產(chǎn)的征稅范圍，鑒于房改初期，情況比較復雜，在國家沒有新的規(guī)定前可暫緩征稅”；《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》（皖地稅[2005]76號2005-6-27）第十三條亦規(guī)定，“單位集資建房銷售給職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應按‘銷售不動產(chǎn)’征收營業(yè)稅；但同時滿足下列條件的，暫免征收營業(yè)稅。（一）集資者為未參加房改的職工；（二）建房用地的使用權為集資者所在單位（所有）或以集資者名義購買；（三）發(fā)生的建房費由集資者全額負擔，所集資金必須全部用于建房支出；（四）持有房管部門或房改辦集資建房的批文”。即符合條件的情況下，企業(yè)銷售集資房免征營業(yè)稅。當然，根據(jù)國家稅務總局《關于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復》（國稅函[2005]334號）關于“納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應照章征收營業(yè)稅”的規(guī)定，是否可以認為總局就企業(yè)銷售集資房征收營業(yè)稅與否已作出了明確，即銷售集資房應當繳納營業(yè)稅？有的地方稅務部門即如此認為。如《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務局關于集資建房征收營業(yè)稅問題的批復》（內(nèi)地稅字[2006]196號2006-6-15）規(guī)定，“近年來，為了解決本單位職工住房問題，一些單位和企業(yè)出面協(xié)調建房的相關事宜或辦理有關手續(xù)，并負責房產(chǎn)的開發(fā)招投標和組織施工，竣工后銷售給職工。對此如何征收營業(yè)稅，國家稅務總局《關于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復》（國稅函[2005]334號）中規(guī)定，‘納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應照章征收營業(yè)稅。’” 但，我們認為這是值得商榷的。故，我們認為，該設計院以自己的名義建造住房并向集資者分配應否照章繳納營業(yè)稅，應根據(jù)當?shù)囟悇詹块T的文件及其執(zhí)法實踐加以確認。

  全部3個回答>
• 問 請問各位，現(xiàn)在的驗房有什么流程？求解答！求介紹！謝謝！
  答

  一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。 二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據(jù)）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。 三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 四、交合理費用（物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等）

  全部3個回答>
• 問 請問各位，房產(chǎn)證契稅交多少？求解答！求介紹！謝謝！
  答

  契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率一、定義：契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。三、計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

  全部3個回答>
• 問 請問各位，期房物業(yè)費怎么算？求介紹，求解答，在線等。
  答

  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”?！　?、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用”。《辦法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規(guī)定，他個人認為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務了，所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理。

  全部5個回答>