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• 144****0726

  首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。
  開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
  公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那 么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的 責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:11:34
• 134****6060

  應該是誰要求鑒定，誰承擔吧，**后鑒定結果出來了看看是誰的責任，然后再要求相應的賠償

  查看全文↓ 2018-10-08 01:11:12
• 136****8790

  首先自己及略懂的朋友親人現(xiàn)進行初步判斷，預估出漏水可能牽扯到的幾方責任人，**好事先說明誰的責任由誰出鑒定費。
  因為行業(yè)默認的是誰的責任誰出錢，但是沒有明確規(guī)定，因此后期返賬不出錢也是沒有辦法的，因此**好提前說明。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:10:49

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  是你啊，你當時應該看清楚的

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  可以委托正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定公司對房屋滲漏水原因進行鑒定，但如果需要用到檢測手段價格比較貴。

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  可以找物業(yè)服務機構，房屋鑒定機構，至于收費，每個地方使不同的。1、物業(yè)管理機構物業(yè)管理機構包括三部分：物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主自治管理組織和行政管理部門和相關部門 。2、房屋安全鑒定房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。3、房屋安全鑒定的途徑現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。

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  你就找樓上的！法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當我沒有說，把上水管截了裝個開頭，這年代不就玩狠的嗎！更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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