已有3個(gè)回答

• 154****1147

  首先，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同主條款中約定公攤面積的具體大小，并在合同附件有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。
  因?yàn)楹贤谋局幸话愣加泄灿薪ㄖ謹(jǐn)偛课蛔兏募s定，所以上述附件的約定越詳細(xì)具體，對(duì)購(gòu)房人就越有利。一旦發(fā)生變更的情形，開(kāi)發(fā)商就必須履行通知義務(wù)，而購(gòu)房人則享有是否退房的選擇權(quán)。 其次，由于購(gòu)房人對(duì)于分?jǐn)傇瓌t并不熟悉，處于信息不對(duì)稱的弱勢(shì)地位，所以，建議購(gòu)房人在附件中要做諸如此類的明確約定：“上述分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合規(guī)章和地方政府及主管部門的文件規(guī)定。
  出賣人違背本條約定的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的20%向買受人支付違約金。 這樣，政府文件中關(guān)于公攤面積分?jǐn)傇瓌t的規(guī)定，即可自動(dòng)適用于買賣合同，從而為購(gòu)房人提供有效的保障。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:31:28
• 138****6900

  人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。具體來(lái)說(shuō)就是—— 　　
  1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等; 　　
  2.整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積; 　　
  3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 　　注意：地下車庫(kù)并不能被計(jì)入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計(jì)入公攤面積中。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:31:23
• 148****8550

  減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到小，一些設(shè)施能省就省，終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺(jué)并不會(huì)很好。
  相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會(huì)有一些差異，但是公攤面積大的設(shè)計(jì)能讓業(yè)主生活更方便。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:31:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積是不是越小越好？
  答

  公攤小.拆遷的時(shí)候吃虧.還的看你的主要目的是什么

  全部27個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積是否越小越好？
  答

  公攤面積，適度為佳。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積是否越小越好？
  答

  公攤面積應(yīng)符合法律規(guī)定，保障業(yè)主權(quán)益。過(guò)小可能違反建筑規(guī)范，影響居住安全和舒適度；過(guò)大則可能侵犯業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積是否越小越好？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公攤面積小了物業(yè)費(fèi)低，但好像公共空間也會(huì)變小，這個(gè)...我得再問(wèn)問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

  全部3個(gè)回答>