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• 143****0420

  可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
  
  1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等；
  
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30％；
  
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
  
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
  
  流程：
  
  1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗**快10天出結(jié)果。
  
  2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。
  
  3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
  
  4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  
  5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。
  
  7、簽借款合同
  
  8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
  
  9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
  
  10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:17:11
• 146****1104

  一、公積金貸款可購買二手房。
  
  第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取《公積金貸款申請表》。
  第二步 借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料：
  
  (1)公積金貸款申請表
  
  (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明
  
  (3)所購房屋的評估報告書
  
  (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》
  
  (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)
  
  (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件)
  
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  二、購買二手房申請公積金貸款的條件有：
  
  申請人在申請貸款前，必須連續(xù)足額繳存公積金六個月以上，沒有未還清的公積金貸款。
  2.購買房屋的房齡在30年以內(nèi)的二手房,才可申請二手房貸款。
  3.拒有兩套及以上住房或已辦理過兩次公積金貸款的家庭，無法在申請公積金貸款。
  
  4.個人信用良好，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款的能力。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:17:02
• 158****7403

  可以呀 只要符合公積金貸款政策不管新房還是二手房都可以

  查看全文↓ 2018-10-10 23:16:29
• 137****3145

  可以的，但是有條件限制，1，具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款不低于所購住房價值的30%；2，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力等。供參考

  查看全文↓ 2018-10-10 23:16:01

相關(guān)問題

• 問 買單位集資的二手房可申請公積金貸款嗎?
  答

  這些只能去有關(guān)部門咨詢,但我知道是有區(qū)域限制的 估計在百度知道上能回答你的極少

  全部9個回答>
• 問 非本市戶口的人可申請購買二手房按揭貸款嗎？有什么條件
  答

  非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。公積金貸款的額度**高為房屋評估價的50%，**長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評估價的70%，公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性貸款，**長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度**高為房屋評估價的70%，**長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。

• 問 買二手房能申請公積金貸款嗎？二手房公積金貸款流程是怎樣的？
  答

  可以啊。二手房公積金貸款流程：1、簽定合同2、貸款預(yù)審3、信用評估和抵押物評估4、繳納**款5、管理中心初審(復(fù)審)6、面簽7、產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移8、領(lǐng)取新房產(chǎn)證9、業(yè)主領(lǐng)取房款10、抵押登記

• 問 買二手房能申請公積金貸款嗎？二手房的公積金貸款流程是怎樣的？
  答

  可以的。二手房公積金貸款流程1、簽定合同2、貸款預(yù)審3、信用評估和抵押物評估4、繳納**款5、管理中心初審(復(fù)審)6、面簽7、產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移8、領(lǐng)取新房產(chǎn)證9、業(yè)主領(lǐng)取房款10、抵押登記

• 問 怎樣申請二手房住房公積金貸款？
  答

  1、領(lǐng)取申請表格。借款人向公積金貸款受托銀行進行咨詢，領(lǐng)取《公積金個人住房貸款申請表》。2、提交資料；3、簽訂合同；4、辦理抵押登記；5、審批發(fā)放。市資金中心對貸款進行最終審批并發(fā)放貸款資金，由銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶內(nèi)，并通知借款人。6、還款、結(jié)清。7、注銷抵押。