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• 152****0527

  分?jǐn)偣裁娣e指的是共同使用、共同占有的和人們生活不可分離的部分。就是說樓梯、電梯間、配電室、門廳等等。
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公共分?jǐn)偯娣e
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋墻體面積
  公共分?jǐn)偯娣e＝建筑面積×公攤率
  一棟樓分?jǐn)偮适枪潭ǖ?，就是說分?jǐn)偛皇瞧椒值模前脖嚷拭考曳謹(jǐn)偟?，面積越大分?jǐn)偟拿娣e更大就是這樣的。一般我們買的房子面積就是建筑面積，分?jǐn)偣裁娣e是包括在里面的。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:40:09
• 138****5277

  房屋功用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 B 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。 C 商、住、辦綜合樓,其房屋內(nèi)各部位使用功能,房型分隔差異較大,應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同,按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟?*小單位為層),然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。
  套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 計(jì)算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成: 套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定: 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;
  躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積; 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積; 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積 a.原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積; b.挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積; c凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積; d半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成: 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。
  套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等)。
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用...

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:57
• 136****8211

  樓梯間、電梯間、電梯井、消防前室、共用設(shè)備間、消防生活用水泵房、外墻投影的二分之一、物業(yè)管理用房等計(jì)入公攤面積計(jì)算，一般整棟樓來計(jì)算的，從一層至頂層的公攤面積是一樣的。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:49
• 131****7466

  一樓和頂樓公攤面積是一樣的，沒有區(qū)別。
  公攤面積的大小只與房子的面積有關(guān)，面積越大，公攤面積越大。
  公攤面積的大小與樓層是沒有關(guān)系的。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:45
• 131****5664

  樓梯間的面積是應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e。一樓樓梯下面比較特殊，如果層高達(dá)不到2.2米，那就不應(yīng)分?jǐn)?。但也不是私人面積。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:40

相關(guān)問題

• 問 要不要買一樓帶院子房子?
  答

  這些都是開發(fā)商吸引購(gòu)房者購(gòu)買的一些策略，樓盤在建設(shè)的時(shí)候是統(tǒng)一按照設(shè)計(jì)圖紙來做的，設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮整棟樓上下戶型，陽(yáng)臺(tái)，窗戶，房門的開口與朝向的一致。如果設(shè)計(jì)時(shí)在陽(yáng)臺(tái)開個(gè)門，那么樓上所有戶型也都會(huì)有個(gè)門，但是卻只有一樓的可以用，所以就不可能去設(shè)計(jì)這個(gè)們出來。其實(shí)你在做房子裝修的時(shí)候開個(gè)門出來也是很簡(jiǎn)單的事情，沒有什么必要去糾結(jié)這些問題，而應(yīng)該把精力放在如何裝修你的愛巢上。一樓帶院子的房子我也很喜歡，樓上的一定會(huì)有許多人羨慕你的院子。你會(huì)對(duì)你之前的選擇而慶幸的。

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• 問 要不要買一樓帶院子房子?知道的請(qǐng)說說？
  答

  一樓房子的劣勢(shì)：1、視野受限因?yàn)槭?*低的一層，視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。2、容易受噪音干擾容易受到窗外車來車往的聲音的影響，樓上樓下人來人往的聲音以及樓上好動(dòng)孩子吵鬧的聲音等影響作息。3、通風(fēng)、采光差現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽(yáng)光，大多時(shí)間陽(yáng)光都被別的樓擋住了。4、私密性差不拉窗簾一覽無余，用紗簾遮擋倒是不錯(cuò)的辦法，但是也會(huì)遮擋本來時(shí)間就較短的陽(yáng)光。5、少了點(diǎn)健身的特性每天不爬樓梯，缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間。6、潮濕如果一樓下面還有地下室或者地下停車場(chǎng)的話，潮濕的情況就會(huì)好很多，如果沒有的話時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易返潮、長(zhǎng)霉斑，鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?，木門會(huì)漲，推拉受阻。7、蚊蟲多一樓在享受植被綠化的同時(shí)，也會(huì)受到蚊蟲的侵?jǐn)_。8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生高樓往地面扔?xùn)|西，一樓院子的安全隱患便會(huì)多點(diǎn)。一樓房子的優(yōu)勢(shì)：1、出入方便特別是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。2、沒有水壓方面的擔(dān)憂一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有這方面的擔(dān)憂。3、夏天涼爽沒有高層那樣受太陽(yáng)直射灸熱的煩惱。4、綠化近是小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便諸如放個(gè)自行車，孩子的滑板車、小推車，開門就能取，方便。6、有個(gè)院子可以種點(diǎn)花花菜菜什么的，放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚，魚池邊再放個(gè)茶臺(tái)，邊喝茶邊賞魚，更是別有一番樂趣。7、一樓小院接地氣坐在自己家的客廳，可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié)，坐在院子里支上遮陽(yáng)傘，拿把椅子一坐，遐想點(diǎn)什么，或看看書，都很愜意。8、一樓的街坊關(guān)系比較親密互相串院子、交流種植經(jīng)驗(yàn)什么的，生活會(huì)多些熱鬧和趣味。

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• 問 要不要買一樓帶院子房子?知道的請(qǐng)說說？
  答

  一樓房子的劣勢(shì)：1、視野受限因?yàn)槭?*低的一層，視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。2、容易受噪音干擾容易受到窗外車來車往的聲音的影響，樓上樓下人來人往的聲音以及樓上好動(dòng)孩子吵鬧的聲音等影響作息。3、通風(fēng)、采光差現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽(yáng)光，大多時(shí)間陽(yáng)光都被別的樓擋住了。4、私密性差不拉窗簾一覽無余，用紗簾遮擋倒是不錯(cuò)的辦法，但是也會(huì)遮擋本來時(shí)間就較短的陽(yáng)光。5、少了點(diǎn)健身的特性每天不爬樓梯，缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間。6、潮濕如果一樓下面還有地下室或者地下停車場(chǎng)的話，潮濕的情況就會(huì)好很多，如果沒有的話時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易返潮、長(zhǎng)霉斑，鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?，木門會(huì)漲，推拉受阻。7、蚊蟲多一樓在享受植被綠化的同時(shí)，也會(huì)受到蚊蟲的侵?jǐn)_。8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生高樓往地面扔?xùn)|西，一樓院子的安全隱患便會(huì)多點(diǎn)。一樓房子的優(yōu)勢(shì)：1、出入方便特別是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。2、沒有水壓方面的擔(dān)憂一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有這方面的擔(dān)憂。3、夏天涼爽沒有高層那樣受太陽(yáng)直射灸熱的煩惱。4、綠化近是小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便諸如放個(gè)自行車，孩子的滑板車、小推車，開門就能取，方便。6、有個(gè)院子可以種點(diǎn)花花菜菜什么的，放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚，魚池邊再放個(gè)茶臺(tái)，邊喝茶邊賞魚，更是別有一番樂趣。7、一樓小院接地氣坐在自己家的客廳，可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié)，坐在院子里支上遮陽(yáng)傘，拿把椅子一坐，遐想點(diǎn)什么，或看看書，都很愜意。8、一樓的街坊關(guān)系比較親密互相串院子、交流種植經(jīng)驗(yàn)什么的，生活會(huì)多些熱鬧和趣味。

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• 問 要不要買一樓帶院子房子?知道的請(qǐng)說說？
  答

  一樓房子的劣勢(shì)：1、視野受限因?yàn)槭?*低的一層，視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。2、容易受噪音干擾容易受到窗外車來車往的聲音的影響，樓上樓下人來人往的聲音以及樓上好動(dòng)孩子吵鬧的聲音等影響作息。3、通風(fēng)、采光差現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽(yáng)光，大多時(shí)間陽(yáng)光都被別的樓擋住了。4、私密性差不拉窗簾一覽無余，用紗簾遮擋倒是不錯(cuò)的辦法，但是也會(huì)遮擋本來時(shí)間就較短的陽(yáng)光。5、少了點(diǎn)健身的特性每天不爬樓梯，缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間。6、潮濕如果一樓下面還有地下室或者地下停車場(chǎng)的話，潮濕的情況就會(huì)好很多，如果沒有的話時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易返潮、長(zhǎng)霉斑，鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?，木門會(huì)漲，推拉受阻。7、蚊蟲多一樓在享受植被綠化的同時(shí)，也會(huì)受到蚊蟲的侵?jǐn)_。8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生高樓往地面扔?xùn)|西，一樓院子的安全隱患便會(huì)多點(diǎn)。一樓房子的優(yōu)勢(shì)：1、出入方便特別是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。2、沒有水壓方面的擔(dān)憂一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有這方面的擔(dān)憂。3、夏天涼爽沒有高層那樣受太陽(yáng)直射灸熱的煩惱。4、綠化近是小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便諸如放個(gè)自行車，孩子的滑板車、小推車，開門就能取，方便。6、有個(gè)院子可以種點(diǎn)花花菜菜什么的，放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚，魚池邊再放個(gè)茶臺(tái)，邊喝茶邊賞魚，更是別有一番樂趣。7、一樓小院接地氣坐在自己家的客廳，可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié)，坐在院子里支上遮陽(yáng)傘，拿把椅子一坐，遐想點(diǎn)什么，或看看書，都很愜意。8、一樓的街坊關(guān)系比較親密互相串院子、交流種植經(jīng)驗(yàn)什么的，生活會(huì)多些熱鬧和趣味。

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？樓間距要不要算入公攤面積？
  答

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。

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