已有3個(gè)回答

• 156****9816

  根據(jù)政策規(guī)定：現(xiàn)在的買房子都是需要進(jìn)行搖號(hào)排序購(gòu)買房子；
  而網(wǎng)上選房與傳統(tǒng)選房相比區(qū)別在哪里？在進(jìn)行網(wǎng)上選房的時(shí)候有什么需要注意的事項(xiàng)？
  第一個(gè)問(wèn)題：網(wǎng)上選房怎么樣？
  網(wǎng)上選房是利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)優(yōu)化（購(gòu)買房子）選房流程，從產(chǎn)品技術(shù)的角度來(lái)說(shuō)：網(wǎng)上選房肯定是一種科技進(jìn)步趨勢(shì)；可是，為什么現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上選房的方式存在很大的懷疑與不信任？有幾部分原因：第一：開(kāi)盤時(shí)由地產(chǎn)商操作，存在缺乏第三方監(jiān)督與公證；第二：媒體新聞出現(xiàn)過(guò)類似于曝光房地產(chǎn)等暗箱操作負(fù)面新聞導(dǎo)致民眾更加不信任；第三：民眾普遍對(duì)房地產(chǎn)缺乏信任和購(gòu)房者恐慌等；第四：現(xiàn)在網(wǎng)上選房像12306購(gòu)票軟件一樣很容易一瞬間就被秒殺搶光，購(gòu)房者都沒(méi)有反應(yīng)，就已經(jīng)被搶光了。因此，購(gòu)房者心里認(rèn)為是有暗箱操作；
  那對(duì)于網(wǎng)上選房到底怎么樣呢？第一：網(wǎng)上選房相比傳統(tǒng)線下開(kāi)盤選房的方式來(lái)說(shuō)：由按搖號(hào)排序一批一批進(jìn)入選房區(qū)變成搖號(hào)出所有的認(rèn)籌人員統(tǒng)一時(shí)間進(jìn)入到網(wǎng)上選房平臺(tái)進(jìn)行集中性選房。所以，集中性選房相比一批一批來(lái)選確實(shí)是時(shí)間花得更少；第二：有效的杜絕刷單軟件的網(wǎng)上選房軟件；目前，據(jù)了解在淘寶上面搜索“網(wǎng)上選房”等關(guān)鍵詞，出現(xiàn)大量明源云選房刷單軟件存在?刷單導(dǎo)致購(gòu)房者網(wǎng)上選房不利因素；第三：有效監(jiān)控與網(wǎng)上選房等軟件防刷等有利于營(yíng)造公平購(gòu)房環(huán)境：行業(yè)內(nèi)也有防止刷單軟件介入網(wǎng)上選房。如掌上選房；可以營(yíng)造一個(gè)有利于購(gòu)房者的環(huán)境。第四：與購(gòu)房者建立信任，營(yíng)造良好的購(gòu)房環(huán)境需要政府、房地產(chǎn)商、媒體、購(gòu)房者多方共同營(yíng)造。
  第二問(wèn)題：網(wǎng)上選房，注意事項(xiàng)有哪些？
  第一：對(duì)于剛需人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是人生大事同時(shí)也沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。因此，需要多咨詢所買樓盤的置業(yè)顧問(wèn)，咨詢買房操作流程、熟悉購(gòu)房步驟及注意事項(xiàng)；
  第二：硬件與網(wǎng)速，網(wǎng)上選房一般的情況都是手機(jī)選房，手機(jī)選房對(duì)于手機(jī)性能、網(wǎng)速等都會(huì)影響購(gòu)房者打開(kāi)頁(yè)面的速度。所以，一部性能優(yōu)越的手機(jī)是前提條件；
  第二：選房方案：網(wǎng)上選房相比傳統(tǒng)選房一樣，給予購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)思考的時(shí)間很少。因此，你需要在當(dāng)天買房前，就考慮好首選方案（次選方案、次次方案。。。。。）如在現(xiàn)場(chǎng)遇到首選方案被選中，可以考慮次選方案，具體選房策略可以，在多方因素來(lái)考慮：像掌上選房都會(huì)有收藏的記錄，是可以查看到一套房源被多少人收藏，收藏量、熱門樓層、熱門戶型等都是影響搶中的概率；
  再次預(yù)祝各位購(gòu)房者買到自己心儀的房子；

  查看全文↓ 2018-10-12 16:17:02
• 153****8182

  您好：我可以給您一些個(gè)人建議
  1、看在小區(qū)的位置，一般在中間的比較好
  2、看樓層，6層樓金三銀四 3,4層是**好的 塔樓也是中間層 但是問(wèn)一下管道是那層，**好避開(kāi)管道層
  3、看格局，南北通透是**好的，西北朝向是**不好的
  4、看風(fēng)水，開(kāi)門不要正對(duì)衛(wèi)生間，大兇
  5、看采光，看每個(gè)房間的采光?？纯疵總€(gè)窗戶外有沒(méi)有遮擋。
  6、看質(zhì)量，看看房子有沒(méi)有分配不合理，比如臥室大客廳小，一般人不愛(ài)買
  7、看周邊，看臨街不臨街，吵不吵，交通方便不方便
  8、看物業(yè)?？次飿I(yè)公司負(fù)責(zé)不負(fù)責(zé)，小區(qū)的治安怎么樣
  9、看位置，想象一下這個(gè)位置在未來(lái)幾年里**空間怎么樣
  10、看裝修，二手房一般以前的業(yè)主全裝修過(guò)，新房的話也有很多開(kāi)發(fā)商送裝修的
  如果以上全沒(méi)問(wèn)題，我可以認(rèn)定，你這房子是極品

  查看全文↓ 2018-10-12 16:16:53
• 155****1288

  挑選房子的方法如下:
  1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
  對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
  3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的
  盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
  4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。
  挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;
  1.忌大而無(wú)當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
  2.忌一覽無(wú)余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。
  3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
  4.忌廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  5.忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。
  8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

  查看全文↓ 2018-10-12 16:16:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑選合適的房子？選房有哪些需要注意的？
  答

  **相關(guān)：得房率與公攤得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房選樓層注意事項(xiàng)有哪些 需要注意哪些要點(diǎn)
  答

  如今城市人口稠密，居住用地緊張，住宅樓層的設(shè)計(jì)越來(lái)越高。 作為購(gòu)房者又該怎樣選擇樓層？32層高的住宅哪幾層？小編簡(jiǎn)單總結(jié)了選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。 一、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。 但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 二、噪聲 城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。 三、灰塵 一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。 四、視野 這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。 五、風(fēng)水 根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 六、民俗 中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層？一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

• 問(wèn) 選房子如何選擇小區(qū) 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，除了房屋本身的質(zhì)量外，小區(qū)環(huán)境也是影響生活質(zhì)量非常重要的因素之一，而購(gòu)買期房時(shí)，這一點(diǎn)往往很難滿足，但也可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商往期樓盤進(jìn)行參考。 1、居住密度及私密性 樓間距的重要性除了影響日照、通風(fēng)外，還和保護(hù)私密性息息相關(guān)。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。 2、配套設(shè)施 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有幼兒園和**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。 3、小區(qū)綠化 居住環(huán)境考量有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。需要注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。 4、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。廣州大約是1：1的標(biāo)準(zhǔn)，即遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑間距等于遮擋陽(yáng)光的建筑高度。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如要判斷兩棟建筑的間距，南側(cè)建筑高度20層60米，北側(cè)建筑16層48米，那么南北兩棟建筑的間距為至少60米。 5、小區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

• 問(wèn) 家有兒女，應(yīng)該如何選房？有哪些選房注意事項(xiàng)？
  答

  對(duì)于有小孩的家庭，在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面：1、安全： 安全永遠(yuǎn)是第一位的。對(duì)于有小孩的家庭來(lái)說(shuō)，平層式戶型是個(gè)不錯(cuò)的選擇。因?yàn)閺?fù)式、躍層等戶型的樓梯對(duì)于3歲以下的幼兒絕對(duì)是個(gè)危險(xiǎn)的設(shè)施。據(jù)國(guó)外的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：兒童在家發(fā)生的意外有將近32%是由樓梯造成的。另外，對(duì)于沒(méi)有防護(hù)欄保護(hù)的外飄窗家長(zhǎng)們也要份外留意哦！2、教育： 在購(gòu)房之前詳細(xì)的了解一下當(dāng)?shù)氐慕逃h(huán)境、收費(fèi)情況是十分明智的做法?，F(xiàn)在有一個(gè)“學(xué)區(qū)房”的概念，即：買房時(shí)就考慮到子女今后的上學(xué)問(wèn)題，這樣不僅保證了孩子可以接受到比較好的教育，而且也避免了“擇校費(fèi)”為家庭經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的沉重負(fù)擔(dān)。3、托管： 年輕的父母一般工作都是比較繁忙的，所以在選房時(shí)應(yīng)該選擇離爺爺奶奶或姥爺姥姥近一點(diǎn)的房子。這樣一旦爸爸媽媽因?yàn)楣ぷ髅Σ荒馨磿r(shí)回家，老人也可以臨時(shí)接手照顧一下孩子。畢竟現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，父母有事的情況下還是把孩子交給老人照看**放心哦！4、醫(yī)療： 孩子在嬰幼兒期小毛病是很多的，有些身體不好的孩子甚至每個(gè)星期都要去一次醫(yī)院，所以在選房時(shí)要充分考慮到這一點(diǎn)——盡量選擇距離當(dāng)?shù)卮筢t(yī)院、兒童醫(yī)院、婦幼保健站（孩子常規(guī)體檢和接種各種疫苗的地方）等醫(yī)療場(chǎng)所近一些的房子，起碼不能為看一個(gè)小毛病就要驅(qū)車20公里吧？那樣的話大人孩子都受罪呢！

• 問(wèn) 買新房選戶型有哪些注意事項(xiàng) 如何挑選到好的戶型
  答

  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 1、客廳總貌 好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小易顯得擁擠、小氣。廳做成長(zhǎng)方形為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。 2、次看臥室朝向 主臥室有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。 3、餐廳廚房位置 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。 好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。 4、細(xì)節(jié)搭配不可忽視 為了保證起居廳有良好的視野和采光，把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。