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• 147****4340

  在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失;還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)。
  
  　　但是，仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款，我們可以看到，還貸保證責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:36:31
• 135****4262

  主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度
  
  一般來(lái)說(shuō)，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，故而會(huì)選擇共同貸款。
  
  建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，因?yàn)橹髻J款人收入高且穩(wěn)定，銀行評(píng)估時(shí)確定為還款能力強(qiáng)，所以在貸款時(shí)就能更容易的批貸放款。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:35:42
• 134****7487

  1、看政策
  
  選擇主貸人要關(guān)注信貸政策的變化。夫妻雙方在選擇誰(shuí)為主貸人的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際情況而定，不可感情用事，尤其需要關(guān)注本地區(qū)的信貸政策，比如對(duì)二套房、納稅或者社保年限的限制等等，以便考慮**款比例、利率對(duì)自己購(gòu)房的影響。如果忽略政策，盲目購(gòu)房，很可能會(huì)增加購(gòu)房的困難度，或者致使還貸受到影響。
  
  2、看征信
  
  選擇征信好的一方作主貸人。由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，銀行在查詢(xún)征信的時(shí)候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現(xiàn)問(wèn)題，那么貸款申請(qǐng)銀行可能不會(huì)受理，或者即使受理了貸款額度及貸款期限也會(huì)受到影響。當(dāng)然次貸人的征信，也會(huì)或多或少有影響。如果次貸人的征信有問(wèn)題，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過(guò)率。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:35:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是主購(gòu)房人? 什么是“主貸人”和“次貸人”，誰(shuí)更適合做主貸人
  答

  買(mǎi)房貸款由誰(shuí)來(lái)做“主貸人”?有的夫妻覺(jué)得,房屋按揭款其實(shí)是兩個(gè)人一起來(lái)償還,不用分什么你我,填誰(shuí)的名字都一樣。真的一樣嗎?大劉跟太太一起買(mǎi)房時(shí),太太又打趣道:“你來(lái)做主貸人吧!要是以后你有了外心,住房貸款也就由你一個(gè)人來(lái)扛,算是對(duì)你的懲罰?！闭娴氖沁@樣的嗎?貸款合同上沒(méi)有自己的名字,就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?其實(shí),人們對(duì)于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認(rèn)識(shí)上,還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問(wèn)題上,也有不少值得關(guān)注和考慮的細(xì)節(jié)。誤區(qū)一:不是主貸人離婚就不用還房貸嗎?答案顯然是否定的。就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣,婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。夫妻雙方無(wú)論是否是“主貸人”,是否共同申請(qǐng)了住房貸款,都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒(méi)有參與貸款合同,就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù),無(wú)疑是他對(duì)住房貸款理解上的誤區(qū)。誤區(qū)二:不是主貸,就是參貸人?專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為,“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱(chēng)法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

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• 問(wèn) 夫妻共同貸款買(mǎi)房誰(shuí)做主貸人
  答

  共同貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，做主貸人要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定：①通常情況下夫妻之間收入較高并且比較穩(wěn)定的人更容易貸到更高的額度，因此這類(lèi)人做主貸人會(huì)更好一些。②注意夫妻之間的年齡通常情況下，選擇年輕的一方貸款的時(shí)間也會(huì)更久一些。③夫妻共同貸款買(mǎi)房的時(shí)候，還需要注意一些信貸政策所出現(xiàn)的變化，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的信貸政策都會(huì)有一定的差別，比如對(duì)于社保繳納或者是社保年限有規(guī)定的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，那么盡可能選擇社保繳納時(shí)間長(zhǎng)，并且工作固定年限長(zhǎng)一些的人來(lái)做主貸人。④由于貸款買(mǎi)房需要看征信，如果征信不好的話(huà)，銀行可能不會(huì)放款，因此夫妻雙方之間如果有一方有信用污點(diǎn)，那么不建議做主貸人，盡可能選擇征信良好的人來(lái)做主貸人，這樣貸款會(huì)更加順利。

• 問(wèn) 共同貸款買(mǎi)房時(shí)主貸人如何確定？
  答

  從法律角度來(lái)看，主貸人應(yīng)是具備完全民事行為能力的自然人，且應(yīng)具備穩(wěn)定的收入來(lái)源和良好的信用記錄。選擇主貸人時(shí)，應(yīng)充分考慮其償債能力和信用狀況，以保障雙方權(quán)益。

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• 問(wèn) 夫妻買(mǎi)房貸款主貸人
  答

  夫妻買(mǎi)房貸款主貸人并不是固定的，需要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看待，如果夫妻雙方之中一方收入比較高，而且工作也比較穩(wěn)定，那么通常由這一方來(lái)作為主貸人會(huì)更好一些，不過(guò)實(shí)際情況中也有很多的例外，比如一方出現(xiàn)了信用污點(diǎn)，那么就需要另一方來(lái)作為主貸人，更合適一些。除此之外，如果在一些對(duì)于社保要求比較高的區(qū)域進(jìn)行買(mǎi)房，那么就要看夫妻雙方誰(shuí)在當(dāng)?shù)丶{稅或者是誰(shuí)的社保，固定年限更長(zhǎng)一些，而由這方來(lái)作為主貸人進(jìn)行買(mǎi)房會(huì)更好一些，更有利于銀行的還款。綜上所述，在確定完夫妻共同買(mǎi)房的主貸人之后，買(mǎi)房所占份額各是多少也應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行約定，以免日后出現(xiàn)一些糾紛，不利于保障自身的權(quán)益，如果沒(méi)有約定的情況下，通常是按照平均分配的方法。

• 問(wèn) 夫妻共同貸款買(mǎi)房，誰(shuí)做主貸人更合適？
  答

  主貸人應(yīng)是信用好、收入穩(wěn)的一方，有利于貸款審批和還款。

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