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• 157****6075

  一般從不同的判定角度分為“甲級”、“5A”“第四代”等，沒有層高的規(guī)定。
  “甲級”、“5A”“第四代”三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。
  “甲級寫字樓”是一種通行叫法
  甲級寫字樓是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。
  第四代寫字樓有哪些特點？
  和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點：
  一、目標客戶明確。第四代寫字樓瞄準各類跨國企業(yè)和外資企業(yè)以及有實力的國內(nèi)大中型企業(yè)，在**大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。
  二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫字樓內(nèi)的綠色景觀也越來越受歡迎，有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢。
  三、更多商務(wù)空間。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務(wù)共享空間，使辦公空間趨于模糊化，在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。
  四、提倡綠色環(huán)保。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關(guān)心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進了設(shè)計當(dāng)中。
  五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達到了相當(dāng)高的程度，并要求為將來的升級換代預(yù)留充足的升級空間，達到5A甲級標準將是**低的智能化標準，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。
  以上為一般寫字樓的評定標準，伴隨科技的進步和開發(fā)理念的成熟，寫字樓的標準也將不斷更新
  對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素。具體來說物業(yè)等級和等級標準可作如下的劃分和界定：
  1、頂級物業(yè)(國際寫字樓“超甲”)
  (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。
  ①裝飾標準：外立面采用高檔次的國際化外（2）地理位置標準：A級
  地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。
  （3）客戶層次標準：A級
  客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。
  （4）服務(wù)品質(zhì)標準：A級
  服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認為其具備服務(wù)品質(zhì)A級標準。
  （5）硬件設(shè)施標準：A級
  主要考核建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標準A級。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:26:05
• 143****4167

  一般是3.2米，
  1、大部分的寫字樓都稱為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標準。但在實際的使用中，有一些具體的指標卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。
  2、目前，國際國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標準寫字樓凈高甚至達到2.8-3.0米。
  3、一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:25:53
• 133****1382

  國家沒有寫字樓等級（甲乙丙?。┑臉藴?！各人自行規(guī)定的等級沒法交流！
  
  GB50352-2005《民用建筑設(shè)計通則》上
  
  
  行業(yè)規(guī)范JGJ67-2013《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》里也沒有寫字樓等級（甲乙丙?。┑臉藴剩挥腥司娣e標準、總高24米內(nèi)\~100米\100米以上等區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:25:47
• 144****4107

  建筑層高下限3.9米，高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:25:32

• 問 什么是甲級寫字樓，甲級寫字樓層高標準是多少 ？
  答

  國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米

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• 問 什么是甲級寫字樓 甲級寫字樓層高標準是多少
  答

  我們工作的地方在寫字樓，寫字樓按等級不同又分為甲級寫字樓超甲級寫字樓，甲級寫字樓是指寫字樓之中比較好的寫字樓。那么什么是甲級寫字樓，甲級寫字樓的層高又有什么要求？ 甲級寫字樓 甲級是辦公室空間中的頂級，再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓通常要包涵有如下配套設(shè)施：位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內(nèi)，有完善的中央空調(diào)，充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務(wù)，甲級專業(yè)物業(yè)管理，樓層間格等恰當(dāng)，樓底凈高在2.8米，每層建筑面積**少1千平方米，有零煩惱的停車場等。 前提 甲級寫字樓,柱距8.4米,預(yù)測梁高650~750mm, 戶式中央空調(diào)VRV多聯(lián)機系統(tǒng) 無新風(fēng) 梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調(diào)室內(nèi)機風(fēng)管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1150mm含梁高及建筑面層 結(jié)論建筑層高下限3.6米高端做法3.9米。 室內(nèi)凈高2.4米以上 風(fēng)機盤管式中央空調(diào) 有新風(fēng) 梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調(diào)風(fēng)機盤管及新風(fēng)管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1300mm含梁高及建筑面層 結(jié)論建筑層高下限3.9米高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

• 問 寫字樓如何分類 甲級寫字樓層高**低限是多少
  答

  寫字樓如何分類？甲級寫字樓層高**低限是多少？我們一起來了解一下。 寫字樓層高 寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積、還有甲級寫字樓層高等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。 (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 ①裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。 ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。 ③設(shè)備標準：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。 (3)客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。 (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。 (5)交通便利：有多種交通工具**。 (6)甲級寫字樓層高達2.60米或以上(7)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。 (8)智能化：3A及3A以上。 以上內(nèi)容，即為寫字樓如何分類，以及甲級寫字樓層高**低限是多少。

• 問 ??寫字樓層高是多少才能辦公呢？誰知道呢？
  答

  看層高而定的,但**基本應(yīng)該有3.3的凈空,畢竟寫子樓辦工的空間,高點空氣也疏通些吧~~~如果是較大規(guī)模的寫字樓和層數(shù)比較高的情況下的,上層大部分需要些高度做各種管道的空間的

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• 問 寫字樓層高一般是多少米？
  答

  1：辦公建筑、商業(yè)建筑層高不應(yīng)大于4.5米; 　　2：辦公建筑、酒店建筑標準層高一般控制在3.6-3.9米范圍內(nèi)。

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