已有3個回答

• 143****6438

  1、鬧市核心區(qū)
  所謂鬧市也就是一個城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城市也許就一個，大城市則可能有多個。通常這個區(qū)域內(nèi)的住宅房價也是一個城市內(nèi)的一線水平。但是一般存在居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。
  2、次繁華生活區(qū)
  靠近鬧市，又有一定（幾站地）距離的地段。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。
  相比鬧市，個別項目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。
  3、老城區(qū)
  在各城市里，都存在一些老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，原著民比例通常比較高，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。
  同樣，這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產(chǎn)品多為10年以上二手房。對于純粹居住需求而言，購房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行選擇，住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。
  4、城鄉(xiāng)結(jié)合部
  即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。
  由于這種區(qū)域內(nèi)低價出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。
  5、郊區(qū)
  從交通上來說，郊區(qū)雖然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但**大的優(yōu)勢在于價格低廉，有或者未來將會有交通干線建設(shè)。
  雖然離城市都有幾十公里的距離，但上下班時間都能控制在一個半小時左右。這種區(qū)域，房價相對都是比較低廉的，對于青年購房群體而言，是相當(dāng)不錯的選擇。當(dāng)然，缺點是交通成本通常較高，一套房子省下十萬八萬，買輛小排量汽車作為代步工具是否劃算，相信不同的人有不同的判斷。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:28:46
• 144****0266

  一、買房如何選合適的地段？
  1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
  養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個不錯的養(yǎng)老選擇。
  2、老城區(qū)節(jié)約生活成本
  一般來說，老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
  3、次繁華區(qū)居住性好
  想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的小區(qū)。優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。
  4、核心城區(qū)選擇小戶型
  核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個不錯的選擇。
  二、選地段應(yīng)該避開哪些位置
  1、城市立交橋旁邊
  在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康會產(chǎn)生不利影響，要盡量避開這一區(qū)域。
  2、加油站旁邊
  現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置買房，但油里面含有大量的有害物體，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。
  3、玻璃幕墻對面
  城市中心布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對生活沒有影響，其實不然。玻璃幕墻會產(chǎn)生大量的光污染，對人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對夜間休息也會產(chǎn)生干擾，因此需要盡量要避開玻璃幕墻對面的房子。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:28:32
• 131****4253

  房價發(fā)展趨勢分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？
  房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。
  有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。
  那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。
  第一個因素：中心區(qū)！
  這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。
  以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。
  那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對照三個地標(biāo)來測算。這三個地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市**好的**。
  這三個地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當(dāng)擴大一點。
  第二個因素：城市發(fā)展的大方向
  前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠(yuǎn)一點的外圍區(qū)，那么這個時候應(yīng)該如何做出選擇呢？
  首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個大方向，重點突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個城市拋棄的。
  那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發(fā)展的大方向，其實是東進(jìn)和南拓，過去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機場。
  所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:28:22

相關(guān)問題

• 問 我想問問大家新房的燈具如何選擇
  答

  燈具的選擇,一定要注意層次感,這樣可以讓室內(nèi)光線看起來更加豐富。但是建議樓主不要選擇燈帶,因為燈帶其實實用性不強,雖然說剛開始會覺得很好看,但是在實際上的運用中,其實效果不大。所以不建議選擇這種燈具。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在買房如何選擇地段？
  答

  現(xiàn)在買房選擇地段時，考慮周邊配套設(shè)施和生活環(huán)境，如商業(yè)、醫(yī)療、教育等。最后，可以咨詢專業(yè)人士或房產(chǎn)中介，獲取更多地段選擇的建議。

  全部3個回答>
• 問 買房時如何選擇地段？
  答

  地段要綜合考量，生活便利、教育資源、醫(yī)療配套是關(guān)鍵。

  全部6個回答>
• 問 買房時如何選擇地段？
  答

  聽說地段很重要，但我也不太懂。好像是要選交通便利、生活設(shè)施齊全的地方。大家說，跟著城市規(guī)劃走，應(yīng)該不會錯。

  全部6個回答>
• 問 買房子應(yīng)該怎樣選擇地段 如何選擇好地段
  答

  曾經(jīng)有人說過好房子的三個要素就是地段，地段以及地段。地段，對于房產(chǎn)真的那么重要？那是肯定的。想象一下，如果你的房子在一個荒郊野外，買個菜都得開車走上半小時，我想你也會抓狂吧。因此，選房的時候一定要先評估一下地段。小編今天就和大家一起扒一扒關(guān)于地段的那些事兒。 買房看地段 關(guān)于地段，不外乎交通和配套。配套就包括了生活配套，教育配套以及金融配套。這些配套和我們的生活息息相關(guān)。 先說交通。 現(xiàn)代生活節(jié)奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通是考慮房產(chǎn)的首選項。交通越便捷房價一般也會相應(yīng)的提高。購房者在考慮交通時要考慮這三類交通，公交，城市軌道和高速公路。 首先是公交車。公交車作為現(xiàn)代城市出行的**常見工具是我們出行的重要選項，特別是近途的出行。一般的選購房產(chǎn)時應(yīng)該考慮周邊的公交配置情況。有公交車通行的地方意味著本身周邊的人流量就大，因此也就相對配套會成熟一點。小編就曾經(jīng)聽置業(yè)顧問說公交車不需要考慮，因為未來會有輕軌啥的，于是小編就只能默默的甩一個白眼走人了。 然后就是城市軌道交通了。一般城市軌道交通包含了輕軌，地鐵以及城際列車。對于一些大城市，雙城生活也越來越成為大家的一個選擇。工作一城，生活一城。這種雙城生活就需要城際輕軌了。而輕軌和地鐵對于市內(nèi)出行也是十分有利的。不同于公交車有可能受道路狀況影響，地鐵輕軌免去了堵車的煩惱，可以說是便捷省時的。小編用腳想到的，出門坐個地鐵，分分鐘到市中心，媽媽再也不用擔(dān)心我去見大世面了。 第三類是高速公路。如今隨著生活水平的提高，越來越多的人可以購買私家車出行。因此，告訴公路就顯得重要了。特別是有些高速公路是修進(jìn)市內(nèi)的，即使在城市郊區(qū)買房也不用擔(dān)心去市內(nèi)的問題。 綜上，小編認(rèn)為關(guān)于交通**理想狀態(tài)是買菜上公交，上班走輕軌，訪友開個車，**重要的是有路都不堵，公車還人不多。想到這里小編默默的搬磚去了。 再說配套。 居住配套不僅包括了小區(qū)自身的配套同時周邊的配套也很重要。對于小區(qū)自身的配套，真正的影響到我們生活的方方面面。比如綠化率，大家都知道綠化率越高，住得也會越舒適。在很多比較大的社區(qū)，大面積的綠化是業(yè)主散步休閑的好去處。比如超市，有些社區(qū)會引進(jìn)一些大型超市，這樣就大大便利了小區(qū)業(yè)主的生活。而有些比較有實力的開發(fā)商還會引進(jìn)社區(qū)**和社區(qū)醫(yī)院，為業(yè)主解決子女教育以及平時的健康問題。以上等等是小區(qū)自身配套。 對于有實力的開發(fā)商，本身社區(qū)建設(shè)就已經(jīng)不錯，但是對于一般小區(qū)來說，自身可能無法承接這些配套，那周邊配套就顯得越發(fā)重要?？紤]周邊配套依舊也是那幾項，無非超市（市場），醫(yī)院，銀行，**和飯館。很多人不理解為何要包含餐館在里頭，作為一個過來人，小編只能告訴你，聽就對了。 其實買房還應(yīng)該考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，畢竟有時候沒辦法做到盡善盡美。小編還想講的是雖然郊區(qū)便宜，那也不能見到就買。這時候遠(yuǎn)見卓識就顯得萬分重要，那就是看規(guī)劃。如果不是太郊區(qū)，小編覺得看得見的才是真真兒的。 以上就是關(guān)于買房如何選地段的一點看法，希望對您有幫助。