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城市規(guī)劃管理部門根據城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——H11城市建設用地的性質分類?！ 〕鞘薪ㄔO用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業(yè)服務業(yè)設施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G?！ ∮玫匦再|一般分五類： 商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年?！ ∮玫匦再|屬于綜合用地的房地產項目，開發(fā)商可以進行銷售。但綜合用地使用年限為50年，居住用地為70年，為維護購買者的權益，購買者可要求開發(fā)商到國土部門將該用地性質改變?yōu)榫幼∮玫?，并相應延長土地使用期限。 用地改變用途所需繳納的費用，是依據該用地的原土地用地剩余年限評估價與新土地用途剩余年限評估價，如新用途評估價高于原用途評估價，則需按照差價進行補交地價款，否則不用補交地價款。對于用地已使用的年限，則需按新用途的年均地價進行補交地價款。
全部3個回答>建設用地分類是怎么分的
138****2440 | 2018-11-16 01:02:16
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142****9163
城鄉(xiāng)用地和城市建設用地分類的區(qū)別:
查看全文↓ 2018-11-16 01:02:55
科學的用地分類是促進城市土地合理使用的重要基礎工作。在《標準與準則》（90版）和（97版）中，針對深圳規(guī)劃管理工作的特點和城市建設現狀，先后兩次制定了適用于深圳的“城市用地分類和代號表”;
隨著市場經濟的深入發(fā)展，《標準與準則》（97版）的“城市用地分類和代號表”中的一些用地類型的劃分和界定已經不適應當前社會經濟發(fā)展和城市建設的需要;
本用地分類是在《標準與準則》（97版）“城市用地分類和代號表”的基礎上，遵循適應深圳特區(qū)內、外整體協(xié)調發(fā)展、市場經濟深入發(fā)展以及生態(tài)保護和可持續(xù)發(fā)展等要求的修訂原則，參照相關國家標準，并結合深圳市近年來的規(guī)劃實踐而制定的;
城市用地分類以土地的使用功能作為分類的主導因素，兼顧用地的使用目的、出讓方式及所有權屬等相關因素。在編制本標準與準則時，充分考慮到深圳土地管理體制的要求，協(xié)調分別由國家建設部頒布的側重于城市建設用地分類的《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ 137－90）與由國土資源部頒布的側重于非建設用地分類和管理的《全國土地分類》（試行）兩個標準;
本標準與準則將城市用地分為大類、中類和小類三個層次，共11大類、53中類、80小類，以反映城市用地的實際情況，滿足城市規(guī)劃、地政管理及規(guī)劃研究等工作使用的需要。在前期調研和《標準與準則》（97版）的檢討工作中，“城市用地分類和代號表” 的11大類用地的基本框架得到了規(guī)劃編制、規(guī)劃管理及地政管理部門的充分肯定;
為了保持城市用地分類標準在使用上的延續(xù)性，新的城市用地分類標準仍然保留了11大類用地的基本框架結構，僅對一些中類和小類用地類型根據實際需要進行了調整。與國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ 137－90）10大類用地的結構相比，本標準與準則中的“商業(yè)服務業(yè)設施用地”（C類）和“政府社團用地”（GIC類）之和相當于上述國標的“公共設施用地”（C類）。因此，新的用地分類標準也繼承了《標準與準則》（97版）中“城市用地分類和代號表”與國標具有很強可比性的優(yōu)點;
在編制不同層次的規(guī)劃以及在規(guī)劃管理、地政管理和規(guī)劃研究的不同環(huán)節(jié)中，對城市用地的分類要求的深度不同，本標準與準則中確定的大類、中類和小類的三級用地分類體系，可適應城市規(guī)劃管理工作中對用地類型不同深度的要求。因此，在實際工作中，應根據規(guī)劃及管理工作的性質、內容及深度的具體要求，采用本“城市用地分類和代號表”中的全部或部分用地類別。在確定一個從土地使用權權屬或功能地塊角度不能再細分的地塊的用地性質時，如果地塊上包含有兩種或兩種以上獨立占地的主要用地性質或使用功能時，在確定地塊的用地性質時應按照本“城市用地分類和代號表”，通過并列列舉各用地類別來描述該地塊的用地性質;
為使各用地類型具有較好的識別性，便于用地類型在規(guī)劃圖紙及相關文件中的使用，本“城市用地分類和代號表”使用英文字母與阿拉伯數字混合型代號。大類用地的代號采用用地類型名稱英文譯名的第一個字母；中類用地和小類用地的代號分別在大類用地代號后增加1～2位阿拉伯數字，形成新的代號來表示。為了保證適用本標準與準則“城市用地分類和代號表”中各用地代號的系統(tǒng)性，本次修訂工作對用地代號重新進行了連續(xù)的編排。應用《標準與準則》（97版）“城市用地分類和代號表”編制的所有規(guī)劃成果（包括城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、法定圖則和詳細藍圖等），在后續(xù)的規(guī)劃實施過程中仍然沿用《標準與準則》（97版）的“城市用地分類和代號表”;
本“城市用地分類和代號表”中同層級用地類別之間存在著并列關系，而在大類——中類——小類這個層級序列上，存在著一個大類包含若干并列的中類、一個中類包含著若干并列的小類（部分中類用地沒有再細分小類用地的情況除外）的邏輯關系。 -
153****7567
用地性質是指具體的土地用途分類，依據就是該宗地塊的實際用途。實際的分類如下：
查看全文↓ 2018-11-16 01:02:47
一、城市建設用地——分為九大類
居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業(yè)服務業(yè)設施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。
二、用地性質——分為五大類
商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。 -
142****5047
建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。
查看全文↓ 2018-11-16 01:02:41
建設用地的類型包括:
城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地。
工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地。
交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。
旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場等用地。
軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地
其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構筑物用地。
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建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設用地的類型包括:城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地。工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地。交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場等用地。軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構筑物用地。
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建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設用地的類型包括:1. 城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地。2. 工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地。3. 交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。4. 旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場等用地。5. 軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地6. 其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構筑物用地。
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1、建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等。2、建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業(yè)建設用地和非農業(yè)建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。3、國有建設用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設用地使用權，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房產權允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設廠房，不能進行商品房開發(fā)。4、集體建設用地：所有權屬于村集體，經上級批準可以搞建設開發(fā)，用途有二，一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。企業(yè)用地只能建設工廠或各種類型的村辦企業(yè)；集體建房是村民集體行為，用于村民改善居住條件，房屋產權只能在村民內部相互轉讓，不能向社會公開出售；建設用于出租的房屋或賓館（已經城市化的村集體，例如深圳市區(qū)內），可以經營出租，但沒有產權證，不能出售。
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地板按材質分可以分為：硬質地板（實木地板，竹木地板，大理石、瓷磚，復合地板）和彈性地板（地毯，橡膠地板，軟木地板，PVC地板，塑膠地板（pu地板））等地板按材料分可以分為：實木地板，竹木地板，大理石、瓷磚，高架地板、玻璃地板、復合地板，地毯，橡膠地板，軟木地板，PVC地板，塑膠地板（pu地板）等；您可以按照您的需求來選擇適合自己的
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