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• 153****5841

  　　城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類(lèi)、9中類(lèi)、14小類(lèi)，而常用的用地性質(zhì)實(shí)際上是指其中一小類(lèi)——H11城市建設(shè)用地的性質(zhì)分類(lèi)。
  　　城市建設(shè)用地分為9大類(lèi)：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。
  　　用地性質(zhì)一般分五類(lèi)：
  　　商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類(lèi)用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。
  　　用地性質(zhì)屬于綜合用地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)行銷(xiāo)售。但綜合用地使用年限為50年，居住用地為70年，為維護(hù)購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益，購(gòu)買(mǎi)者可要求開(kāi)發(fā)商到國(guó)土部門(mén)將該用地性質(zhì)改變?yōu)榫幼∮玫?，并相?yīng)延長(zhǎng)土地使用期限。
  　　用地改變用途所需繳納的費(fèi)用，是依據(jù)該用地的原土地用地剩余年限評(píng)估價(jià)與新土地用途剩余年限評(píng)估價(jià)，如新用途評(píng)估價(jià)高于原用途評(píng)估價(jià)，則需按照差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)交地價(jià)款，否則不用補(bǔ)交地價(jià)款。對(duì)于用地已使用的年限，則需按新用途的年均地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)交地價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-11-17 09:24:47
• 133****1698

  用地性質(zhì)界定是：
  
  城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類(lèi)、9中類(lèi)、14小類(lèi)，而常用的用地性質(zhì)實(shí)際上是指其中一小類(lèi)——H11城市建設(shè)用地的性質(zhì)分類(lèi)。
  
  用地性質(zhì)有分類(lèi)：
  
  有商業(yè)用地；
  綜合用地；
  住宅用地；
  工業(yè)用地和其他用地。
  用地性質(zhì)
  
  城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。

  查看全文↓ 2018-11-17 09:24:42
• 152****2224

  建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。
  
  建設(shè)用地的類(lèi)型包括:
  
  城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地。
  工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉(cāng)庫(kù)、動(dòng)力設(shè)施、各種堆場(chǎng)、道路、礦山操作場(chǎng)地及配套設(shè)施等用地。
  交通、水利設(shè)施用地，包括機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫(kù)及人工運(yùn)河等用地，不包括天然河道用地。
  旅游用地，即專(zhuān)門(mén)供旅游參觀(guān)的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂(lè)廠(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等用地。
  軍事設(shè)施用地，包括軍事訓(xùn)練、軍事指揮、防務(wù)設(shè)施、營(yíng)房、武器裝備倉(cāng)庫(kù)等用地
  其他建設(shè)用地，除上述之外的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物用地。

  查看全文↓ 2018-11-17 09:24:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)建設(shè)用地性質(zhì)有多少分類(lèi)？
  答

  建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設(shè)用地的類(lèi)型包括:城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地。工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉(cāng)庫(kù)、動(dòng)力設(shè)施、各種堆場(chǎng)、道路、礦山操作場(chǎng)地及配套設(shè)施等用地。交通、水利設(shè)施用地，包括機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫(kù)及人工運(yùn)河等用地，不包括天然河道用地。旅游用地，即專(zhuān)門(mén)供旅游參觀(guān)的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂(lè)廠(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等用地。軍事設(shè)施用地，包括軍事訓(xùn)練、軍事指揮、防務(wù)設(shè)施、營(yíng)房、武器裝備倉(cāng)庫(kù)等用地其他建設(shè)用地，除上述之外的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物用地。

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• 問(wèn) 用地性質(zhì)的代碼是如何分類(lèi)的？詳盡的用地性質(zhì)代碼有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)用地性質(zhì)代碼很重要，但具體怎么分，我也不太清楚。

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• 問(wèn) 用地性質(zhì)有哪些分類(lèi)？拍賣(mài)土地的用途包括哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)用地性質(zhì)有好幾種，拍賣(mài)土地用途要符合規(guī)定。

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• 問(wèn) 建設(shè)用地分類(lèi)是怎么分的
  答

  城鄉(xiāng)用地和城市建設(shè)用地分類(lèi)的區(qū)別:科學(xué)的用地分類(lèi)是促進(jìn)城市土地合理使用的重要基礎(chǔ)工作。在《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（90版）和（97版）中，針對(duì)深圳規(guī)劃管理工作的特點(diǎn)和城市建設(shè)現(xiàn)狀，先后兩次制定了適用于深圳的“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”;隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）的“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”中的一些用地類(lèi)型的劃分和界定已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的需要;本用地分類(lèi)是在《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”的基礎(chǔ)上，遵循適應(yīng)深圳特區(qū)內(nèi)、外整體協(xié)調(diào)發(fā)展、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展以及生態(tài)保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展等要求的修訂原則，參照相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合深圳市近年來(lái)的規(guī)劃實(shí)踐而制定的;城市用地分類(lèi)以土地的使用功能作為分類(lèi)的主導(dǎo)因素，兼顧用地的使用目的、出讓方式及所有權(quán)屬等相關(guān)因素。在編制本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則時(shí)，充分考慮到深圳土地管理體制的要求，協(xié)調(diào)分別由國(guó)家建設(shè)部頒布的側(cè)重于城市建設(shè)用地分類(lèi)的《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137－90）與由國(guó)土資源部頒布的側(cè)重于非建設(shè)用地分類(lèi)和管理的《全國(guó)土地分類(lèi)》（試行）兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn);本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則將城市用地分為大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)三個(gè)層次，共11大類(lèi)、53中類(lèi)、80小類(lèi)，以反映城市用地的實(shí)際情況，滿(mǎn)足城市規(guī)劃、地政管理及規(guī)劃研究等工作使用的需要。在前期調(diào)研和《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）的檢討工作中，“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表” 的11大類(lèi)用地的基本框架得到了規(guī)劃編制、規(guī)劃管理及地政管理部門(mén)的充分肯定;為了保持城市用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)在使用上的延續(xù)性，新的城市用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)仍然保留了11大類(lèi)用地的基本框架結(jié)構(gòu)，僅對(duì)一些中類(lèi)和小類(lèi)用地類(lèi)型根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行了調(diào)整。與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137－90）10大類(lèi)用地的結(jié)構(gòu)相比，本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中的“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地”（C類(lèi)）和“政府社團(tuán)用地”（GIC類(lèi)）之和相當(dāng)于上述國(guó)標(biāo)的“公共設(shè)施用地”（C類(lèi)）。因此，新的用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)也繼承了《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）中“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”與國(guó)標(biāo)具有很強(qiáng)可比性的優(yōu)點(diǎn);在編制不同層次的規(guī)劃以及在規(guī)劃管理、地政管理和規(guī)劃研究的不同環(huán)節(jié)中，對(duì)城市用地的分類(lèi)要求的深度不同，本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中確定的大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)的三級(jí)用地分類(lèi)體系，可適應(yīng)城市規(guī)劃管理工作中對(duì)用地類(lèi)型不同深度的要求。因此，在實(shí)際工作中，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃及管理工作的性質(zhì)、內(nèi)容及深度的具體要求，采用本“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”中的全部或部分用地類(lèi)別。在確定一個(gè)從土地使用權(quán)權(quán)屬或功能地塊角度不能再細(xì)分的地塊的用地性質(zhì)時(shí)，如果地塊上包含有兩種或兩種以上獨(dú)立占地的主要用地性質(zhì)或使用功能時(shí)，在確定地塊的用地性質(zhì)時(shí)應(yīng)按照本“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”，通過(guò)并列列舉各用地類(lèi)別來(lái)描述該地塊的用地性質(zhì);為使各用地類(lèi)型具有較好的識(shí)別性，便于用地類(lèi)型在規(guī)劃圖紙及相關(guān)文件中的使用，本“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”使用英文字母與阿拉伯?dāng)?shù)字混合型代號(hào)。大類(lèi)用地的代號(hào)采用用地類(lèi)型名稱(chēng)英文譯名的第一個(gè)字母；中類(lèi)用地和小類(lèi)用地的代號(hào)分別在大類(lèi)用地代號(hào)后增加1～2位阿拉伯?dāng)?shù)字，形成新的代號(hào)來(lái)表示。為了保證適用本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”中各用地代號(hào)的系統(tǒng)性，本次修訂工作對(duì)用地代號(hào)重新進(jìn)行了連續(xù)的編排。應(yīng)用《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”編制的所有規(guī)劃成果（包括城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、法定圖則和詳細(xì)藍(lán)圖等），在后續(xù)的規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中仍然沿用《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）的“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”;本“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”中同層級(jí)用地類(lèi)別之間存在著并列關(guān)系，而在大類(lèi)——中類(lèi)——小類(lèi)這個(gè)層級(jí)序列上，存在著一個(gè)大類(lèi)包含若干并列的中類(lèi)、一個(gè)中類(lèi)包含著若干并列的小類(lèi)（部分中類(lèi)用地沒(méi)有再細(xì)分小類(lèi)用地的情況除外）的邏輯關(guān)系。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)非農(nóng)建設(shè)用地是什么意思？
  答

  非農(nóng)業(yè)建設(shè)是非種植業(yè)以外的建設(shè)。農(nóng)村居民在獲準(zhǔn)占用的宅基地內(nèi)不建住宅而建豬圈、牛欄、雞舍，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)：非農(nóng)建設(shè)用地是相對(duì)于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地而言，它是指用于農(nóng)業(yè)之外的一切工程建設(shè)以及其它建設(shè)設(shè)施所占用的土地，包括城鎮(zhèn)建設(shè)用地、工礦企業(yè)用地、集鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)用地、交通運(yùn)輸用地等用地。

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