.png)
你好！看了你的描述，土地證改名字要怎么改……？這個(gè)問題的回答是，土地證改名字，按規(guī)定，帶上土地證，戶口本，身份證到戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土所辦理更改土地證名字，一般需要二十個(gè)工作日，可以領(lǐng)到土地證，祝好運(yùn)！
全部3個(gè)回答>更改土地性質(zhì)怎么辦理啊？
135****2229 | 2018-11-26 13:46:58
已有4個(gè)回答
-
152****7315
土地性質(zhì)變更又稱為土地變性，比較典型的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合以下程序和審批手續(xù)：
查看全文↓ 2018-11-26 13:47:52
1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，用地單位須先向國土、規(guī)劃、建設(shè)部門征詢擬用農(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃；
2、進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請。
3、用地單位持建設(shè)部門辦法的《選址意見書》向同級(jí)國土資源局提出用地預(yù)審申請。
4、用地單位憑國土資源局《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。
5、用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請。
6、國土資源局?jǐn)M定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案等土地審批文件，逐級(jí)報(bào)有權(quán)政府人民政府審批。
-
158****3684
如果是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十三條規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)用地的，按照下列規(guī)定辦理：
查看全文↓ 2018-11-26 13:47:41
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。
?。ǘ┙ㄔO(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案（涉及國有農(nóng)用地的，不擬訂征收土地方案），經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)；供地方案由批準(zhǔn)征收土地的人民政府在批準(zhǔn)征收土地方案時(shí)一并批準(zhǔn)（涉及國有農(nóng)用地的，供地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)）。
（三）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。
?。ㄋ模┩恋厥褂谜邞?yīng)當(dāng)依法申請土地登記。
建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)民集體所有的未利用地的，只報(bào)批征收土地方案和供地方案。 -
135****7683
（1）權(quán)限問題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡堋?br/>（2）原則問題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)。
查看全文↓ 2018-11-26 13:47:32
（3）程序問題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。
（4）土地使用權(quán)是一種物權(quán)，物權(quán)是基于物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權(quán)利，具有排他的效力。土地使用權(quán)一經(jīng)設(shè)立，土地使用權(quán)人就可以享有獨(dú)立的占有、利用土地并取得收益的權(quán)利，其他一切單位或個(gè)人，包括土地所有人都負(fù)有不得侵害土地使用權(quán)人所享有的土地使用權(quán)之義務(wù)。
（5）即土地使用權(quán)的權(quán)利主體為土地的使用者，義務(wù)主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權(quán)首先是一種獨(dú)立的物權(quán)，具有物權(quán)的基本屬性。
（6）中國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。 土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。 -
152****4111
土地性質(zhì)可以改變。
查看全文↓ 2018-11-26 13:47:22
地號(hào)主要用于不動(dòng)產(chǎn)登記，由地政單位制訂、管理。與地籍的地號(hào)相對。
拓展資料：
依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應(yīng)依循以下程序：
取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓**高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí)，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。
因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。
土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。
簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
土地的編號(hào)，法源為《土地法》第40條：“地籍整理以直轄市或縣（市）為單位，直轄市或縣（市）分區(qū)，區(qū)內(nèi)分段，段內(nèi)分宗，按宗編號(hào)?！?br/>因此，完整的地號(hào)，形式為“○○市△△區(qū)□□段××地號(hào)”。有些地區(qū)有“小段”的設(shè)置，例如臺(tái)南孔子廟，其地號(hào)為“臺(tái)南市中西區(qū)幸段二小段48地號(hào)”。
相關(guān)問題
-
答
-
答
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記，涉及合同效力、稅費(fèi)繳納等法律問題。建議委托專業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。
全部6個(gè)回答> -
答
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地主要有三個(gè)途徑：一是必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn);二是如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣;三是通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)
-
答
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地主要有三個(gè)途徑： 一是必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)； 二是如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣； 三是通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)
-
答
首先給你說一下：身份證改名比較麻煩。未滿18歲的還好點(diǎn)，滿18周歲的需要正當(dāng)?shù)睦碛桑骸罢?dāng)理由”通常指：1、冠夫姓的婦女去掉夫姓，或稱氏改為姓名的；2、僧人、道士、尼姑等還俗，法名改俗名的；3、姓名含有社會(huì)公眾不易識(shí)別的冷僻文字、不雅文字等；4、父母離婚需要更改姓氏的；5、變更收養(yǎng)關(guān)系的；6、其他需要變更姓名的情形。 改名是你的權(quán)利，但是實(shí)際操作中是很難改變的，改名字帶來的弊端和麻煩太多了，所以公安審批很嚴(yán)格。當(dāng)然，如果你改名成功。房產(chǎn)證上的名字變更是比較簡單的。直接讓派出所給你開出證明去房管局辦理就可以了。
買房交流群
-
找房小程序
