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• 158****5457

  1、和解
  
  和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。
  
  它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
  
  2、調(diào)解
  
  調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。
  
  此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
  
  3、仲裁
  
  這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。
  
  當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  4、訴訟
  
  訴訟是解決合同爭議的**后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。
  
  當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:30:54
• 153****5955

  （1）正常延期交付的處理：
  
  正常延期交付主要是指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。
  
  （注：如以房屋的正常市場租金作為參照，合同約定的違約金不能彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失，可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。）
  
  （2）非正常延期交付的處理：
  
  非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益?？梢娧悠诮环砍撕贤杏刑貏e約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:30:47
• 151****5175

  1、逾期交付房屋引起的糾紛
  
  賣方在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如買家未按時付款，否則要對買家承擔(dān)違約責(zé)任。這時，買家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
  
  2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛
  
  賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買家想毀約時主要采用不支付房款的方法，而賣家一般是不辦過戶手續(xù)。賣家不辦理過戶手續(xù)時，買家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進(jìn)行保全。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:30:39
• 142****0970

  1、與開發(fā)商協(xié)商解決。購房者(也可委托律師)應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是**快捷、**經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
  
  2、向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會投訴。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費者協(xié)會投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但對開發(fā)商的社會形象會產(chǎn)生影響，因此這種方法會有一定效果。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:30:34

相關(guān)問題

• 問 通過中介買房出現(xiàn)糾紛怎么辦
  答

  通過中介買房出現(xiàn)糾紛的處理辦法：①可以考慮通過行運商的形式來進(jìn)行調(diào)解，如果協(xié)商不成的情況下，那么也可以要求相關(guān)的組織來進(jìn)行調(diào)解。②可以進(jìn)行仲裁申請解決糾紛，這指的就是公民之間或者是其他組織之間等等發(fā)生了合同糾紛或者是其他財產(chǎn)糾紛時，可以向仲裁委員會進(jìn)行申請來解決糾紛的一種形式，如果通過仲裁的方式來解決糾紛，那么雙方必須是在自愿的情況下，同時還要在合同中進(jìn)行約定或者是事后達(dá)成仲裁的協(xié)議，如果在合同中并沒有約定，而且在事后雙方也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的情況下，僅僅有一方申請仲裁，那么仲裁委員會也不會受理的。③如果沒有訂立仲裁協(xié)議或者是仲裁協(xié)議無效的情況下，那么也可以通過向人民法院起訴的方法來解決糾紛。

• 問 買房時辦理按揭出現(xiàn)糾紛怎么辦？
  答

  一，購房合同與借款合同不是同一個合同；二，按揭買房是購房者因資金不足、用所購房產(chǎn)作抵押向銀行提出貸款申請，銀行根據(jù)貸款人的專門用途發(fā)放貸款，用于解決購房者的資金不足；三，按揭買房后銀行與購房者（借款人）三者間的關(guān)系是一種借貸關(guān)系，借款人應(yīng)按借款合同之規(guī)定按期償還貸款本息，若借款人不履行合同，根據(jù)合同約定，借款人連續(xù)6個月以上還未還借款的，貸款銀行可視其喪失還款能力并可行使起訴權(quán)，直至處分抵押房屋以償付所欠的貸款本息。　　　　因此，個人實施貸款買房后，期間不論是出現(xiàn)購房糾紛、還是其他原因，切不可采取拒還或拖欠銀行貸款的方式，否則購房者的損失將會更大。

• 問 結(jié)婚后買房合同出現(xiàn)糾紛怎么辦，如何避免？
  答

  婚后買房鬧糾紛？簽合同前多溝通，免得日后撕破臉！

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• 問 ??找人代買房子出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛怎么辦？
  答

  一、使用他人身份證件購房，是存在很大的安全隱患的，可能面臨很多的不便和煩惱，更甚者可能出現(xiàn)房財兩空的后果。二、我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據(jù)該條規(guī)定，在我國，不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋在我國法律中屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以親戚朋友的名義買房，從法律意義上說，該親戚或朋友就是該房屋的所有人。一旦他們產(chǎn)生不良的企圖，提出房屋就是自己購買的，或者是買房人贈與自己的，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。三、即使被借用者不會反悔，也同樣存在著巨大法律風(fēng)險，因為在被借用者領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果被借用者對他人負(fù)有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會被法院查封或拍賣。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。四、鑒于上述風(fēng)險的存在，切不可為應(yīng)付國家的房貸政策而使用他人的名義購房。為了眼前的利益使用他人的名義購房，不僅會使自己買房后面臨諸多的煩惱，更容易出現(xiàn)房財兩空的嚴(yán)重后果

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• 問 沒有協(xié)議的租房合同出現(xiàn)糾紛怎么辦？
  答

  應(yīng)該說你的勝算很大的，但能否按照合同賠償，得看具體情況，原因有以下一個：1.你們簽得合同，如果租客提前退租，業(yè)主理論上是可以扣除當(dāng)月租金和押金！而不是你們合同上說的支付年租金的20%（這條有點霸王條款）2.但合同也是收到法律保護(hù)的，雙方既然簽字，就應(yīng)該履行合同條款.契約精神！估計你如果打官司的話，你是勝算的，但就砍賠償是按照合同還是按照正常合同的賠償！

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