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• 151****5318

  建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度及標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:34:06
• 153****6105

  每一個(gè)省都有它的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，例如 陜西省《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》里面就有一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。至于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)省也都有物價(jià)局出具相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-12-04 22:30:55
• 152****9422

  根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號(hào))，物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)許可條件為：
  
  1、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；
  
  2、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
  
  3、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；
  
  4、管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%

  查看全文↓ 2018-12-04 22:30:25
• 147****1140

  一方面，按照住建部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。各級(jí)別之間的主要區(qū)別在于注冊(cè)資本、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程(管理、經(jīng)濟(jì))等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員力量、管業(yè)總量、經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)等方面。
  
  　　另一方面，一個(gè)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何確定，主要取決于小區(qū)的規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、對(duì)服務(wù)品質(zhì)的要求等客觀因素，**終由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)測(cè)算后協(xié)商確定。因而，物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有直接聯(lián)系。
  
  　　舉例來(lái)說(shuō)，同一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，一個(gè)一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和一個(gè)三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可以是一樣的。只要其按照合同約定提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，都是符合政策規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:30:14
• 157****1627

  物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與一級(jí)資質(zhì)不是一回事。
  物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是在物業(yè)服務(wù)合同中由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定的。與小區(qū)的配套設(shè)施及物業(yè)的服務(wù)水平相關(guān)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是跟物業(yè)服務(wù)收費(fèi)掛鉤的。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)只能限定物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的建筑面積，也就是各級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)能夠接管的物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模大小上有限制。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:29:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 具有一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司有哪些？
  答

  一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，服務(wù)好，投資優(yōu)選。

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• 問(wèn) 一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商有哪些
  答

  3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)公布2018年第一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)名單。其中，核準(zhǔn)晉升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的有蕪湖晉智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等35家，核準(zhǔn)延續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的有安徽置地投資有限公司等113家。

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• 問(wèn) 三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司提供一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，能不能按一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取物業(yè)費(fèi)用？？？？？？
  答

  三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司即便是提供了一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也不能按一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取物業(yè)費(fèi)用，特別是提問(wèn)者注明的：高檔小區(qū)、別墅區(qū)如何提高物業(yè)收費(fèi)（目前處于前期物業(yè)，暫時(shí)沒(méi)有業(yè)主）。第一，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。因此、前期物業(yè)管理階段的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是物價(jià)局批準(zhǔn)的政府指導(dǎo)價(jià)，而不能單方面任憑物業(yè)公司擅自提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，特別是物業(yè)公司的3級(jí)資質(zhì)決定了其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上限，如果物業(yè)公司可以自行確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那還要物價(jià)局做什么，還從何談起物業(yè)公司的資質(zhì)等級(jí)呢。第二，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司與一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理部門(mén)有著重大差別。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令、第164號(hào)）第四條規(guī)定：“國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司與一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司成立的條件相差甚遠(yuǎn)。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令、第164號(hào)）第五條規(guī)定：“各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。（三）三級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)：4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)”。第四，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司與一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目有著條天壤之別的差距。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令、第164號(hào)）第八條規(guī)定：“一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)”。第五，物業(yè)公司不能超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令、第164號(hào)）第十一條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)：（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；”。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道物業(yè)服務(wù)公司一級(jí)資質(zhì)的有哪些？
  答

  上海東湖物業(yè)管理公司 上海市 上海市 一級(jí) 上海寶鋼源康物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級(jí) 上海中企物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級(jí) 上實(shí)物業(yè)管理(上海)有限公司 上海市 上海市 一級(jí) 中海物業(yè)管理(上海)有限公司 上海市 上海市 一級(jí) 上海萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級(jí) 上海延吉物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級(jí) 上海威斯特物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司 上海市 上海市 一級(jí) 上海上房物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級(jí) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級(jí) 上海新金橋物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級(jí)上海中星集團(tuán)申城物業(yè)有限公司 上海市 上海市 一級(jí) 上海明華物業(yè)公司 上海市 上海市 一級(jí) 上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司 上海市 上海市 一級(jí)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商有哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  萬(wàn)科、碧桂園、中海、綠城、恒發(fā)等等~如果要詳細(xì)列舉可能很難~

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