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根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責任的法律文件，應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。
全部3個回答>商品房質(zhì)量保修期有多久？
146****0370 | 2018-12-04 22:43:02
已有3個回答
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136****3711
關于房屋質(zhì)量保修時間的長短，依照《管理辦法》的第三十三條：“商品房的質(zhì)量保修期限不得低于該建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；因此房地產(chǎn)開發(fā)商對購房人應該負有保修責任，其實實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。
查看全文↓ 2018-12-04 22:43:46
《規(guī)定》第六條規(guī)定，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：
Ａ、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
Ｂ、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
Ｃ、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
Ｄ、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
Ｅ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
Ｆ、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 -
137****4972
商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：
查看全文↓ 2018-12-04 22:43:35
1、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);
2、屋面、外墻面的防水為3年;
3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;
4、地下室及管道滲漏為1年;
5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;
6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;
7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;
8、燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月;
9、給排水管道設備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;
10、供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期; -
152****4234
商品房的保修范圍是什么？
查看全文↓ 2018-12-04 22:43:28
《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，《住宅質(zhì)量保證書》中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。
開發(fā)商應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，除了法律規(guī)定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發(fā)商承擔保修責任。具體保修范圍包括：
①、屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設備問題，衛(wèi)生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發(fā)商在一定時間內(nèi)承擔。
②、房屋其它部位、部件的保修問題，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定由開發(fā)商承擔的。
如何計算商品房的保修期限？
商品房保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：
①、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔保修；
②、屋面防水3年；
③、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
④、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
⑤、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
⑥、門窗翹裂、五金件損壞1年；
⑦、管道堵塞2個月；
⑧、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；
⑨、衛(wèi)生潔具1年；
⑩、燈具、電器開關6個月；
另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
再次、建設工程的保修期限是多少？
①、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
②、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；
③、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；
④、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。
另外，其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
所售商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的保修期限。
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不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)
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保修期限在我國的相關法律中是這樣規(guī)定的，正常使用條件下，建設工程的**低保修期限分別如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 這是施工單位對開發(fā)商承諾的保修期限，從竣工交付之日起計算。
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這是建筑質(zhì)量的問題。應該向有關部門投訴！
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一、國務院頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為： ?。ㄒ唬┗A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算?！ 《?、建設部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容： 1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級； 2、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修； 3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期； 1）屋面防水3年；
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