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• 158****8039

  根據房地產法的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。
  住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:13:06
• 154****3013

  國家規(guī)定的房屋保修年限是：
  1）建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?br/>2）關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>3）依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
  E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:12:59
• 137****4187

  國家規(guī)定在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為：
  (一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
  (五)裝修工程為2年。
  其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
  其他有關規(guī)定：
  1.房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
  2.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。
  3.發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:12:52

相關問題

• 問 商品房質量保修期有多久？
  答

  關于房屋質量保修時間的長短，依照《管理辦法》的第三十三條：“商品房的質量保修期限不得低于該建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；因此房地產開發(fā)商對購房人應該負有保修責任，其實實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的?！兑?guī)定》第六條規(guī)定，國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：Ａ、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。Ｂ、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；Ｃ、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；Ｄ、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；Ｅ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；Ｆ、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

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• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結構在合理使用壽命年限內

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• 問 商品房房屋質量保修期是多久？
  答

  保修期限在我國的相關法律中是這樣規(guī)定的，正常使用條件下，建設工程的**低保修期限分別如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 這是施工單位對開發(fā)商承諾的保修期限，從竣工交付之日起計算。

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• 問 房屋質量保修期是多久，商品房保修期是多長時間？
  答

  這是建筑質量的問題。應該向有關部門投訴！

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• 問 ??商品房防水保修期是多久？
  答

  一、國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：　?。ㄒ唬┗A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　?。ǘ┪菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。　　二、建設部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：《住宅質量保證書》應當包括以下內容：　　1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；　　2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；　　3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期；　　1）屋面防水3年；

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