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• 136****7995

  1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。
  
  2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價(jià)高。
  
  3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。
  
  （1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  
  （2）未來(lái)使用費(fèi)不確定：水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。（簽合同一定要看下。合同上寫(xiě)的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付）。
  
  （3）水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  （4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。
  
  （5）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開(kāi)發(fā)商成本高。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:38:27
• 151****5186

  商業(yè)用水費(fèi)5.5元/噸，電費(fèi)0.8元/度；住宅用水費(fèi)2.7元/噸，電費(fèi)0.47元/度。
  
  對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)?br/>
  既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；
  樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)人是同一人。
  水電費(fèi)的收取主要還是看具體樓盤(pán)，關(guān)鍵在開(kāi)發(fā)商**初在水電局是按哪個(gè)備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來(lái)收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:38:21
• 152****0998

  因?yàn)樯套捎梅坎捎玫氖巧虡I(yè)用電，所以費(fèi)用會(huì)很高，這也是很多人買(mǎi)商住兩用房的顧慮之一，不過(guò)目前有少數(shù)的商住兩用房采用民水民電，極大的節(jié)省了日常開(kāi)支，提高了此類(lèi)商住兩用房的性?xún)r(jià)比，據(jù)我了解目前只有方恒偶寓是這樣的，由于是國(guó)企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，所以會(huì)比較有保障。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:38:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房水電價(jià)格比民用高多少?
  答

  1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價(jià)高。3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。（1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未來(lái)使用費(fèi)不確定：水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。（簽合同一定要看下。合同上寫(xiě)的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付）。（3）水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。（5）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開(kāi)發(fā)商成本高。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚商住兩用房水電煤怎么算?
  答

  1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價(jià)高。3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。（1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未來(lái)使用費(fèi)不確定：水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。（簽合同一定要看下。合同上寫(xiě)的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付）。（3）水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。（5）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開(kāi)發(fā)商成本高。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚商住兩用房水電煤如何算?
  答

  商住兩用公寓，基本可以確定就是商業(yè)用地，水電費(fèi)是按照商業(yè)水電費(fèi)收取，是住宅標(biāo)準(zhǔn)水電費(fèi)的2倍左右。如果合同中沒(méi)有明確中沒(méi)有明確說(shuō)明的情況下，要看其用地規(guī)劃許可證上是什么性質(zhì)的用地，如是商業(yè)用地，按商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)收水電費(fèi)；如是住宅用地，按住宅標(biāo)準(zhǔn)收；還有一種情況是商住綜合用地，那就要結(jié)合開(kāi)發(fā)商報(bào)建時(shí)，在水電計(jì)劃這一塊與供水供電部門(mén)是如何定位的。開(kāi)發(fā)商可以把商業(yè)部分按商業(yè)報(bào)，住宅部分按住宅報(bào)的，但多數(shù)情況下是根據(jù)這一綜合體中哪種形態(tài)比例更大來(lái)確定，而且供水供電部門(mén)也希望是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的稅費(fèi)問(wèn)題 ，比普通的高嗎？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)和住宅是有區(qū)別的哦

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• 問(wèn) 商住兩用房具體年限怎么算
  答

  房子商用房，40年土地年限。但你要賣(mài)的話(huà)不管你是否做商業(yè)繳納的稅費(fèi)不會(huì)因你沒(méi)有做商業(yè)用途而改變的。一般來(lái)說(shuō)商業(yè)用地的稅大概就幾種一是按房?jī)r(jià)的0．05％繳納印花稅，二是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)進(jìn)合同價(jià)的差價(jià)的5。6％繳納營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅,1% ，商業(yè)用地是沒(méi)有個(gè)人所得稅的。所有稅金都是賣(mài)家承擔(dān)嗎？是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的，沒(méi)有規(guī)定說(shuō)是由賣(mài)家承擔(dān)的。

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