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• 142****2754

  除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
  （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  （四）契稅：1．5％，由買方繳納；
  二、出租：
  （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；
  （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
  （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；
  三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:29:49
• 145****8099

  正常來說房改房就是單位給職工的福利,是員工應(yīng)該享用的,是不可能以任何理由退房的。萬一真的要退肯定要現(xiàn)在的市場價來退啦。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:29:29
• 155****0562

  1、我國自二十世紀(jì)80年代初進行了住房制度的改革，其中公有住房制度改革是重中之重。在住房制度改革中城鎮(zhèn)職工按政策規(guī)定的優(yōu)惠價格購買的公有住房被簡稱為“房改房”，包括國家所有的住房和集體所有的住房，主要是國有公房。
  2、按照政策規(guī)定，符合購房條件的城鎮(zhèn)職工也只有一次以家庭為單位購買房改房的機會。因為帶有福利性質(zhì)，雙職工家庭只能享受一套房改房，另一套只能按市場價購買或退回單位。
  3、退回單位的房改房不屬于房屋買賣，不需要辦理過戶手續(xù)，由單位提供相關(guān)證明材料請求撤銷原產(chǎn)權(quán)登記，收回房產(chǎn)證。
  4、房改房在當(dāng)初改革過程中分為幾次購買產(chǎn)權(quán)，開始只有部分產(chǎn)權(quán)，后來補交房款購買了全部產(chǎn)權(quán)。擁有了完全產(chǎn)權(quán)，房主才能自主處置。
  5、部分產(chǎn)權(quán)的房改房單位有權(quán)管理?！督逃繖C關(guān)住房管理辦法》第2條“房屋產(chǎn)權(quán)管理”第5款規(guī)定：凡本人人事關(guān)系脫離部機關(guān)（包括自行聯(lián)系調(diào)離、辭職、辭退、開除、自費出國留學(xué)、公費留學(xué)超過規(guī)定時間不歸）的職工，如果現(xiàn)住房已按房改房價格購買的，部齡不滿15年（含15年）的，應(yīng)退回已購住房或補交房款，并規(guī)定了補交房款的計算方法。該辦法已在國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局房地產(chǎn)管理機構(gòu)備案，并被確認(rèn)為有效。
  6、**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十二條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:29:20
• 143****9885

  理論上是不可以退的，但是要看你們辦手續(xù)辦到哪一步了，你給了人家多少訂金？是因為單純的你單方面的不買了，首先你理虧，然后你就會有經(jīng)濟上的損失了

  查看全文↓ 2018-12-06 09:29:09

相關(guān)問題

• 問 ??有誰能告訴我房改房能貸款嗎？
  答

  核心內(nèi)容：房改房能否進行抵押貸款？房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心，下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題?！　》扛姆磕芊竦盅嘿J款　　1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的?！　?.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理?！　?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格?！　?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢?！　》扛姆课礉M五年能否交易　　房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產(chǎn)證;　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款;　　3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款;　　5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要怎么退？
  答

  1：跟單位協(xié)商過戶2：跟單位協(xié)商讓單位出具證明，并且在房管部門做房產(chǎn)公證。收回房子需要跟單位協(xié)商了，不過肯定不會讓你原價收回的，按市場價收回吧。

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• 問 ??有誰能告訴我房改房能貸款嗎？
  答

  按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。房改房能按揭貸款?！　∠嚓P(guān)知識延伸：房改房按揭貸款操作流程　　房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括：　　1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;　　2、測繪圖原件及復(fù)印件;　　3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;　　4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份);　　5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費用);　　6、《公有住房購房協(xié)議》;　　7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;　　8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;　　9、戶口簿正本及復(fù)印件;　　10、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。

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• 問 房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要如何退
  答

  這個看單位了啊 ，這是國家的福利房，也是單位的福利，既然你都買了大的福利房了，還想雜啊，不能老是想著自己得便宜吧。不想想其他，也想想國家和單位啊。幾百塊的房子，還不知足

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• 問 誰告訴我如何購買房改房
  答

  要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局,出售給個人所有。

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