久久人人爽,人人片av,精品国产自线午夜福利,久久国产精品偷,久久久久国产精品人妻aⅴ网站 ,好大好硬好深好爽想要av

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >房改房 >詳情

??有誰能告訴我房改房能貸款嗎?

137****0697 | 2019-03-10 08:11:50

已有3個(gè)回答

  • 145****2960

    按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。房改房能按揭貸款。
      相關(guān)知識(shí)延伸:房改房按揭貸款操作流程
      房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟,以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同,只是業(yè)主提供的資料有些不同,具體包括:
      1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
      2、測繪圖原件及復(fù)印件;
      3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見;
      4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復(fù)印件,一式一份);
      5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供,可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔,需支付一定的費(fèi)用);
      6、《公有住房購房協(xié)議》;
      7、如房屋已出租,須提供租戶同意搬遷的證明資料;
      8、合法的身份證明正本,港、澳人士提供回鄉(xiāng)證,外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;
      9、戶口簿正本及復(fù)印件;
      10、婚姻狀況證明:結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。

    查看全文↓ 2019-03-10 08:12:29
  • 157****7949

    兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房,如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押,是可以設(shè)定抵押權(quán)的,用作申請(qǐng)貸款的抵押物。但是否能貸到款,還需要看貸款申請(qǐng)人是否滿足貸款銀行申請(qǐng)條件,包括穩(wěn)定的收入,用于償還貸款本息。   因此,房改房可以貸款。   已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款:一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房,因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫?huì)寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款,銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利,所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易,也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)?! ∠嚓P(guān)知識(shí)延伸:房屋抵押貸款的條件有哪些   
    (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;   
    (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;   
    (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;   用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

    查看全文↓ 2019-03-10 08:12:21
  • 153****6037

    能買,房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán)。

    查看全文↓ 2019-03-10 08:12:16

相關(guān)問題

  • 核心內(nèi)容:房改房能否進(jìn)行抵押貸款?房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣,需要在購買過程中小心,下面,法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題?! 》扛姆磕芊竦盅嘿J款  1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房,此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的?! ?.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有,隨著房產(chǎn)市場的放開,此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列,由原來的國家所有變成了私人所有,雖然沒有土地證,但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多,但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理?! ?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策:貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格?! ?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如:中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等,您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢?! 》扛姆课礉M五年能否交易  房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定,房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可,房改房上市需具備以下條件:房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款,取得房產(chǎn)證的房改房,可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房,則需要符合以下條件:  1、已取得房產(chǎn)證;  2、出售的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;  3、交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款;  4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;  5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

    全部3個(gè)回答>
  • 在買房過程中,普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴},因此,首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t:1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?,每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?;為局部范圍服?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

    全部3個(gè)回答>
  • 不可以。1.你可以先辦理抵押貸款,或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同,不能是一份。也就是說,先用其他方式貸款,把錢拿到手。然后再去房貸。2.**就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng),當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。3.從2006年6月1日起,個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%??紤]到中低收入群眾的住房需求,對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

    全部3個(gè)回答>
  • 除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi):(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。(三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;(四)契稅:1.5%,由買方繳納;二、出租:(一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;(三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    全部4個(gè)回答>
  • 個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房 首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

    全部3個(gè)回答>