已有5個(gè)回答

• 132****0673

  您好！交房流程主要為：
  一、開發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）； 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；
  三、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；
  五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
  六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
  七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-06 15:49:18
• 132****4616

  　交房流程一般包括下面的幾個(gè)步驟：
  　　(一)開發(fā)商按照合同約定向購(gòu)房人交發(fā)《入住通知書》或通知購(gòu)房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書。
  　　(二)購(gòu)房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。
  　　(三)開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。
  　　(四)若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:49:11
• 151****9748

  商品房交房流程：
  第一步：通知交房
  開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  2開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  第二步：驗(yàn)明購(gòu)房身份
  購(gòu)房者需要攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗(yàn)明購(gòu)房身份。
  第三步：查看入伙資料
  要求開發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，并由開發(fā)商加以說明。
  第四步：現(xiàn)場(chǎng)勘查（驗(yàn)房）
  現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，注意以下常見問題
  １、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。
  ２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對(duì)于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。
  ３、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
  ４、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。
  ５、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進(jìn)行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽冢谛l(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時(shí)后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。
  ６、檢查水表、電表、天燃?xì)獗淼仁欠襁\(yùn)轉(zhuǎn)如常或存在偷漏現(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。
  7、房屋面積、空間長(zhǎng)寬、凈高是否符合合同約定。
  驗(yàn)房時(shí)做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時(shí)可參考購(gòu)房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對(duì)待（比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償），嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。
  第五步：簽署房屋驗(yàn)收交接表
  現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗(yàn)收交接表。
  第六步：費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同
  費(fèi)用清算是指房屋的房款、代收費(fèi)（契稅、維修基金、水電氣等開戶費(fèi)）、實(shí)測(cè)面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補(bǔ)。
  另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)（物管費(fèi)、專修押金、垃圾清理費(fèi)）。結(jié)算費(fèi)用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
  第七步：領(lǐng)取鑰匙
  在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:49:05
• 148****7560

  商品房交房的基本流程:
  1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。
  2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
  3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
  4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
  5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
  6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。
  7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
  8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:48:57
• 142****6113

  重點(diǎn)關(guān)注一：收房時(shí)間
  自接到開發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點(diǎn)要注意：
  1、收房是有期限的，購(gòu)房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；
  2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。
  重點(diǎn)關(guān)注二：驗(yàn)房
  驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。
  自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。
  精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。
  建議你在收房時(shí)，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)找開發(fā)商解決問題。
  需要注意的一點(diǎn)是，開發(fā)商若要求你在驗(yàn)房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，費(fèi)用只能由自己承擔(dān)。
  重點(diǎn)關(guān)注三：物業(yè)交割問題
  從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費(fèi)。
  因?yàn)閺拇藭r(shí)開始，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務(wù)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！?br/>在簽字收房，交完物業(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個(gè)流程中，要謹(jǐn)記，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:48:47

相關(guān)問題

• 問 商品房交付流程是如何的？
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認(rèn)購(gòu)書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  買房先簽認(rèn)購(gòu)書并交納定金是售樓過程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問題考慮清楚周全。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房交房流程是怎樣的?
  答

  購(gòu)房者在接到開發(fā)商的入住通知后，往往因?yàn)榧庇谀描€匙而忽略了驗(yàn)房的重要環(huán)節(jié)。而商品房交付時(shí)，驗(yàn)房是一個(gè)**重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)橐坏┓课萁桓叮L(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上了。為了不接收到一個(gè)有瑕疵的房子，購(gòu)房者必須在接收前驗(yàn)收好房屋的每一個(gè)部分。購(gòu)房者可以首先要求核查開發(fā)商提供的各種房屋交付手續(xù)與證件，其次對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查，再次按商品房買賣合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的裝飾、裝修設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況。完成以上程序后，購(gòu)房者便可以簽收房屋驗(yàn)收的相關(guān)資料了。

• 問 商品房換房流程是怎樣的？
  答

  一、哪些情況適合先賣后買？先賣后買，即先出售再購(gòu)入。一般選擇這種方式主要針對(duì)以下人群：1.購(gòu)房資質(zhì)已經(jīng)占滿的人群，需要先出售舊房騰出換房資質(zhì)。目前北京限購(gòu)政策如下：北京住宅限購(gòu)政策2.手頭資金不充足的人群“930新政”之后，對(duì)于購(gòu)房首套、二套以及貸款成數(shù)都做出了很多調(diào)整。單單就**款而言，對(duì)于部分換房人群可能要多準(zhǔn)備十幾萬的**款。以一套網(wǎng)簽價(jià)為700萬的房子為例： 新政之后**款差別所以，對(duì)于**款不充足的換房者，先出售舊房收到房款，再購(gòu)入新房。3、想合理避稅的換房者如果出售舊房時(shí)名下有房，或者購(gòu)入新房時(shí)名下有房，如果是普通住宅則不能享受滿五唯一免個(gè)稅、不能享受首套購(gòu)房契稅優(yōu)惠。關(guān)于契稅和個(gè)稅的征收辦法如下： 稅費(fèi)政策舉個(gè)例子：1.小王名下一套 滿五唯一 的住房， 面積90平米 ，網(wǎng)簽價(jià)為300萬元，網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)：小王 首套購(gòu)房 所交 契稅 費(fèi)為：300萬×1%= 3萬元2.小王名下一套 滿五不唯 一的住房， 面積90平米 ，網(wǎng)簽價(jià)為300萬元，且網(wǎng)簽價(jià) ＞ 核定價(jià)：小王 二套購(gòu)房 所交 契稅 費(fèi)為：300萬×3%= 9萬元二、先賣后買有什么風(fēng)險(xiǎn)？先賣后買，總結(jié)起來有三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：政策風(fēng)險(xiǎn)影響購(gòu)房能力、收款風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致連環(huán)違約。1.政策風(fēng)險(xiǎn)：新政策的出臺(tái)容易影響購(gòu)房能力舉個(gè)例子： 2015年8月14日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，通知要求對(duì)于京籍已擁有一套住房，但沒有在通州落戶滿3年或近3年沒有在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭、非京籍近3年沒有在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭都不能在通州購(gòu)房。也就是說，如果在這個(gè)時(shí)間之前賣掉房子想換通州房子的，就可能喪失了購(gòu)房資質(zhì)，造成換房不成甚至違約。再比如：2016年的“930新政”，調(diào)整了**款額度，二套非普通住宅由50%的**，提升到70%。這也就意味著一套700萬的二套非普通住宅，**多了140萬。2.收款風(fēng)險(xiǎn)：資金一旦不到位，容易連環(huán)違約舉個(gè)例子：劉某為了給孩子上學(xué)，準(zhǔn)備賣掉自己位于朝陽區(qū)的房子，買另一套位于海淀區(qū)房子。兩個(gè)月后，李某看上了劉某的朝陽的房子打算做婚房。雙方通過A中介以600萬的成交價(jià)簽署了買賣合同，簽約當(dāng)天李某支付了1萬定金。同日，劉某也通過A中介簽署了自己看好的位于海淀區(qū)的房子買賣合同，并支付給出售人王某10萬定金、居間服務(wù)費(fèi)4萬元。糾紛產(chǎn)生：簽約后，李某按照合同約定支付劉某19萬購(gòu)房款，可沒想到接下來李某卻沒有通過資質(zhì)審核，并被要求返還定金和購(gòu)房款。劉某因?yàn)槭沁B環(huán)單，如果不能順利拿到房款還會(huì)損失給王某10萬元，劉某隨即表明自己不會(huì)返還李某任何款項(xiàng)。李某于是將劉某告上法庭。法院判決：1.解除李某與劉某簽訂的《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》2.解除李某與劉某、中介之間的《買賣定金協(xié)議書》《補(bǔ)充協(xié)議》3.劉某于判決生效后十日內(nèi)返還李某購(gòu)房款十九萬元4.李某于判決生效后十日內(nèi)支付劉某定金損失十萬元，居間損失四萬元。三、如何規(guī)避先賣后買的風(fēng)險(xiǎn)？換房涉及多個(gè)買房人、賣房人，并且對(duì)于流程同時(shí)進(jìn)行的換房者來說，各個(gè)交易環(huán)節(jié)串聯(lián)在一起，只有保證每一個(gè)環(huán)節(jié)都能順利進(jìn)行，才會(huì)使整個(gè)交易安全暢通完成。1.簽約時(shí)，買賣雙方要告知經(jīng)紀(jì)人自己是否屬于換房群體以及房款來源，同時(shí)售房以及購(gòu)房盡可能選擇同一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以便于掌控連環(huán)單的履行進(jìn)程。2.需格外關(guān)注連環(huán)單中款項(xiàng)支付方式以及支付時(shí)間，這兩項(xiàng)內(nèi)容關(guān)系著交易能否順利進(jìn)行。在約定這兩項(xiàng)內(nèi)容時(shí)，要參考另一個(gè)被連環(huán)的買賣單子的進(jìn)展情況進(jìn)行擬定，一旦涉及購(gòu)房人以貸款方式支付房款的，需要經(jīng)紀(jì)人配合及時(shí)將貸款進(jìn)度反饋給買賣雙方，買賣雙方也要及時(shí)聽取經(jīng)紀(jì)人的建議積極配合。3.連環(huán)單中價(jià)款的約定十分重要，價(jià)款是否能夠按照約定的支付時(shí)間以及支付風(fēng)險(xiǎn)的把控是換房的重要兩點(diǎn)，必要時(shí)可以選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有保障的金融產(chǎn)品保障連環(huán)單的快速順利完成。4.使用補(bǔ)充協(xié)議，將合同中不明確的合同條款進(jìn)一步約定，減少后續(xù)階段因?yàn)橐馑己觳磺逶斐傻牟槐阌诼闊?duì)于換房者來說，買賣的時(shí)機(jī)和順序都很重要，由于買與賣之間都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉進(jìn)了“空檔期”，換房者應(yīng)該根據(jù)自身需求及條件作出抉擇，將買賣之間的風(fēng)險(xiǎn)降到**小，將損失減到**小。

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