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• 138****0915

  有以下這些區(qū)別：
  
  1.產權：
  普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓。
  
  2.土地性質：
  普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。
  
  3.功能用途：
  普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。
  
  4.落戶：
  
  商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
  
  5.**比例和貸款方式、年限：
  
  商住產品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，**比例也不同。

  查看全文↓ 2018-12-07 17:53:24
• 157****3182

  區(qū)別如下：
  　　1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
  　　2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  　　3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
  　　4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  　　5.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。

  查看全文↓ 2018-12-07 17:53:18
• 158****2357

  一、商住兩用房定義
  
  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。
  
  二、商住兩用房之優(yōu)缺點
  
  商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。
  
  目前存在的劣勢是：
  
  1、不能戶口落戶；
  
  2、沒有學區(qū)派位，**較高50%
  
  3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓；
  
  4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；
  
  5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；
  
  6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款可達8成30年，但對商務辦公房一般只有6成10年；
  
  三、商住兩用房產權
  
  商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。
  
  買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
  
  根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。”
  
  四、50年商住兩用房產權住宅與普通住宅項目的區(qū)別
  
  1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  
  2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  查看全文↓ 2018-12-07 17:53:10

相關問題

• 問 ??商住兩用房價格貴嗎？跟普通住宅有哪些區(qū)別嗎?
  答

  所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經商。住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

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• 問 商住兩用房新房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產權年限可能也不一樣,購買者**要5層,如果買二手房稅費也高,這樣的房子都是買來投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房

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• 問 商住兩用房特點是什么？ 商住兩用性質的房子,跟普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  有以下這些區(qū)別：1.產權：普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓。2.土地性質：普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。3.功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。4.落戶：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。5.**比例和貸款方式、年限：商住產品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，**比例也不同。擴展資料：契稅和交易稅費方面：費用方面，分契稅費用和交易費用。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業(yè)用地全額按較高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。雖然商住產品契稅和交易稅費更高，但因為產品本身面積小，總價低，稅前稅后差額也不大。反而因為地段優(yōu)勢，可以通過租出不錯的價格

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• 問 商住兩用房產權和普通住宅產權有什么區(qū)別？
  答

  商住房與住宅房的區(qū)別：1. 商住房50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶3. 商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經濟適用房除外)5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域8.在京購房審條件時，商業(yè)立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。以上就是商住房與住宅房的具體區(qū)別，僅供大家參考。

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• 問 商住兩用房和普通住宅房制證有什么區(qū)別嗎
  答

  性質不一樣啊

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