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根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，購(gòu)房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得，所購(gòu)房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。解決房改房繼承問題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購(gòu)房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn)。
全部3個(gè)回答>婚前房改房屬于是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
154****5475 | 2018-12-07 18:08:26
已有3個(gè)回答
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137****9528
婚前購(gòu)買的房改房，應(yīng)該是屬于購(gòu)買人的婚前財(cái)產(chǎn)。但不包括婚后該房產(chǎn)的增值部分。
查看全文↓ 2018-12-07 18:08:58
這里有兩個(gè)問題需要注意：一是如果該房改房一旦在婚后賣掉，涉及到的增值部分，那應(yīng)該是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；二是婚前的房改房的持有人，必須要出示確鑿的證據(jù)以證明該房改房確實(shí)是婚前獨(dú)自購(gòu)買。
就前項(xiàng)內(nèi)容，可以舉例：比如，一方在婚前以10萬(wàn)元買下房改房，結(jié)婚后，該房產(chǎn)增值了，成了20萬(wàn)元，那么，該房改房在婚后賣掉的20萬(wàn)元中，除去婚前個(gè)人獨(dú)資的10萬(wàn)，余下的10萬(wàn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如分割，一方即得15萬(wàn)元，另一方得5萬(wàn)元。 -
155****6296
對(duì)于福利性較好的單位或機(jī)構(gòu)，會(huì)把本單位的自有住房以某種形式出售給員工，這樣的房子不僅價(jià)格低，而且優(yōu)惠頗多。當(dāng)你買到這樣的房子，由于其特殊性，有些程序辦理和普通商品房不一樣。那么房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?房改房離婚如何分割?
查看全文↓ 2018-12-07 18:08:51
一、房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、如果所購(gòu)買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；
2、房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、在我國(guó)房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無(wú)論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
4、依據(jù)《婚姻法司法解釋
(二)》第19條規(guī)定，一方婚前承租、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
5、婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購(gòu)房行為(已經(jīng)足額或者大部支付購(gòu)房款，簽訂購(gòu)房合同)，即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、房改房離婚如何分割對(duì)于房改房?jī)r(jià)值的確定，一般參照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)作為分割標(biāo)準(zhǔn)。司法實(shí)踐中，對(duì)于處理房改房的分割，一般按照以下幾個(gè)原則處理：
1、夫妻雙方對(duì)房屋歸屬及價(jià)值達(dá)成一致意見的，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對(duì)房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補(bǔ)償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。
2、一方要房，另一方不爭(zhēng)，但雙方對(duì)房屋當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)不能達(dá)成一致的，法院可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估后的房屋價(jià)值作為分割的依據(jù)，取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款。
3、雙方均主張房屋所有權(quán)，而且對(duì)房屋的價(jià)值又不能取得一致意見，法院可要求當(dāng)事人采取競(jìng)價(jià)的方式。由出價(jià)高的一方取得房屋，另一方取得相應(yīng)的房屋折價(jià)款。若法院不采取競(jìng)價(jià)方式，則委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)值作為分割依據(jù)。對(duì)于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟(jì)情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長(zhǎng)等條件判定。
4、雙方均主張房屋所有權(quán)，而且雙方條件相當(dāng)，所購(gòu)買的房改房單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。以上是房改房是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)和房改房離婚如何分割的問題探討。小編希望每個(gè)家庭都和和睦睦，不要探討到房改房離婚如何分割這一步。 -
152****9414
你好，你的問題為你解答如下：
查看全文↓ 2018-12-07 18:08:45
一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購(gòu)買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。
二、如果所購(gòu)買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；
三、房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
四、在我國(guó)房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無(wú)論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
五、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
但如果一方婚前承租、婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認(rèn)定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國(guó)房改房出售和價(jià)格均受國(guó)家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時(shí)間等均影響到房屋的價(jià)格，由于夫妻關(guān)系一方購(gòu)買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對(duì)方失去了享受福利購(gòu)房的可能性。因此，無(wú)論是從所有權(quán)取得的時(shí)間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購(gòu)買都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
六、離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權(quán)的，但是要注意收集以下證據(jù)：
1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢購(gòu)買了這套房屋,則需提供購(gòu)房時(shí)間是在結(jié)婚以后的相關(guān)證明即可，因?yàn)榛楹笕〉玫呢?cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
2、房改房是一種福利房，參與房改時(shí)，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取房改時(shí)的申請(qǐng)書等檔案資料；
3、已購(gòu)公有住房后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購(gòu)買公有住房，所以也可以選擇讓自己?jiǎn)挝婚_具證明，證實(shí)自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己?jiǎn)挝坏姆扛闹笜?biāo)等。
七、還有一種情況，婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購(gòu)房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購(gòu)房款，簽訂購(gòu)房合同），即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？”：不屬于共同財(cái)產(chǎn)、只是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費(fèi)心：不用作婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證（公證費(fèi)用也不低呢），只要他把房屋購(gòu)買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時(shí)能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購(gòu)，就完全可以作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購(gòu)買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”：沒有這樣的規(guī)定，但是，如果購(gòu)房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，視為婚前購(gòu)房一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。也就是說：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購(gòu)房合同和發(fā)票共同證明問題。
全部3個(gè)回答> -
答
結(jié)婚前買的房子，婚后加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)！但前提是必須還清貸款后，方可增加名字。什么時(shí)候還清，什么時(shí)候就可以辦理，只需提供結(jié)婚證和雙方身份證，費(fèi)用為證本費(fèi)用85元。增加共有人，不需要提供購(gòu)房合同。既然男朋友不同意你在婚前加名字，我想你也可以有保留的把提供裝修、還款的出資證明收好，以防他賴賬。當(dāng)然希望你們是能幸福圓滿的，只是給你提個(gè)醒而已！
全部3個(gè)回答> -
答
呵呵，恭喜您，只要加上您的名字在什么情況下，房產(chǎn)都是有您的一半的，除非您們?cè)诋a(chǎn)權(quán)上劃分了擁有比例，要不有您的名字肯定是有您一半的！
全部6個(gè)回答> -
答
男方婚前買房，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。男方婚前買房，登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。男方婚前買房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，還貸部分支出及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值收益，是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，女方有權(quán)要求給予一半數(shù)額的補(bǔ)償。
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