危房鑒定標(biāo)準(zhǔn):1、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。2、為確保住用安全,對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。3、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
全部3個(gè)回答>危房評(píng)定等級(jí)的方法是什么?
137****9221 | 2018-12-08 17:36:16
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139****3231
d.木構(gòu)件局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫,少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng),脫榫,鐵件銹蝕;
查看全文↓ 2018-12-08 17:37:14
e.竹構(gòu)件個(gè)別節(jié)點(diǎn)松動(dòng),竹材有部分開(kāi)裂、蛀蝕、腐朽、局部構(gòu)件變形。
3.3.1.3 非承重墻:有較多損壞,強(qiáng)度減弱。
a.預(yù)制墻板的邊、角有裂縫,拼縫處嵌縫料部分脫落,有滲水,間隔墻層局部損壞;
b.磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕,灰縫有酥松,勒腳有部分侵蝕剝落:
c.石墻部分開(kāi)裂、弓凸、風(fēng)化、砂漿酥松,個(gè)別石塊脫落; d.木、竹、蘆簾墻體部分嚴(yán)重破損,土墻稍有傾斜,硝堿。 3.3.1.4 屋面:局部漏雨,木基層局部腐朽、變形、損壞、鋼筋混凝土屋板局部下滑,屋面高低不平,排水設(shè)施銹蝕、斷裂。
a.平屋面保溫層、隔熱層較多損壞,卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開(kāi),剛性防水層部分有裂縫、起殼,塊體防水層部分有松動(dòng)、風(fēng)化、腐蝕;
b.平瓦屋面部分瓦片有破碎、風(fēng)化,瓦出線嚴(yán)重裂縫、起殼,脊瓦局部松動(dòng)、破損;
c.青瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、翹角、瓦壟不順直,節(jié)筒俯瓦破碎殘缺,灰梗部分脫落,屋脊抹灰有脫落,瓦片松動(dòng); d.鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí),鐵皮嚴(yán)重銹爛;
e.石灰爐渣、青灰屋面,局部風(fēng)化脫殼、剝落,油氈屋面有破洞。
3.3.1.5 樓地面:
a.整體面層部分裂縫、空鼓、剝落,嚴(yán)重起砂;
b.木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫,局部變形下沉,有顫動(dòng);
c.磚、混凝土塊料面層磨損,部分破損、裂縫、脫落,高低不平;
d.灰土地面坑洼不平。 3.3.2 裝修部分:
3.3.2.1 門(mén)窗:木門(mén)窗部分翹裂,榫頭松動(dòng),木質(zhì)腐朽,開(kāi)關(guān)不靈;鋼門(mén)、窗部分鐵脹變形、銹蝕、玻璃、五金、紗窗部分殘缺;油漆老化翹皮、剝落。
3.2.2.2 外抹灰:部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落,勾縫砂漿部分松酥脫落。
3.3.2.3 內(nèi)抹灰:部分空鼓、裂縫、剝落。
3.3.2.4 頂棚:有明顯變形、下垂、抹灰層局部有裂縫,面層局部有脫釘、翹角、松動(dòng),部分壓條脫落。
3.3.2.5 細(xì)木裝修:木質(zhì)部分腐朽、蛀蝕、破裂,油漆老化。
3.3.3 設(shè)備部分:
3.3.3.1 水衛(wèi):上、下水道不夠暢通,管道有積垢、銹蝕,個(gè)別滴、漏、冒;衛(wèi)生器具零件部分損壞、殘缺。
3.3.3.2 電照:設(shè)備陳舊、電線部分老化,絕緣性能差,少量照明裝置有損壞殘缺。
3.3.3.3 暖氣:部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重,零件損壞,有滴、冒、跑現(xiàn)象,供氣不正常。
3.3.3.4 特種設(shè)備:不能正常使用。 3.4 嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn) 3.4.1 結(jié)構(gòu)部分:
3.4.1.1 地基基礎(chǔ):承載能力不足,有明顯不均勻沉降或明顯滑運(yùn)、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞,并且仍在繼續(xù)發(fā)展,對(duì)上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。
3.4.1.2 承重構(gòu)件:明顯損壞,強(qiáng)度不足。
a.鋼筋混凝土構(gòu)件有明顯下垂變形、裂縫,混凝土剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重,下垂變形、裂縫值超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定,混凝土剝落面積占全面積的10%以上;
b.鋼屋架明顯側(cè)斜或變形,部分支撐彎曲松脫,銹蝕嚴(yán)重,鋼筋混凝土屋架有傾斜,混凝土嚴(yán)重腐蝕剝落、露筋銹蝕,部分支撐損壞,連接件不齊全,鋼桿銹蝕嚴(yán)重;木屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽、蛀蝕,節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng),夾板有裂縫,屋架有明顯下垂或傾斜,鐵件嚴(yán)重銹蝕,支撐松動(dòng);
c.承重墻體(柱)、砌塊強(qiáng)度和穩(wěn)定性嚴(yán)重不足,有嚴(yán)重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫嚴(yán)重酥松損壞;
d.木構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、下垂,側(cè)向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫、木質(zhì)脆枯,節(jié)點(diǎn)松動(dòng),榫頭折斷拔出、榫眼壓裂,鐵件嚴(yán)重銹蝕和部分殘缺;
e.竹構(gòu)件節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、變形,竹材變曲斷裂、腐朽,整個(gè)房屋傾斜變形。
3.4.1.3 非承重墻:有嚴(yán)重?fù)p壞,強(qiáng)度不足。
a.預(yù)制墻板嚴(yán)重裂縫、變形,節(jié)點(diǎn)銹蝕,拼縫嵌料脫落,嚴(yán)重漏水,間隔墻立筋松動(dòng)、斷裂,面層嚴(yán)重破損;
b.磚墻有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕,灰縫酥松; c.石墻嚴(yán)重開(kāi)裂、下沉、弓凸、斷裂,砂漿酥松,石塊脫落; d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴(yán)重破損,土墻傾斜、硝堿。 3.4.1.4 屋面:嚴(yán)重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞,屋面高低不平,排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂、殘缺不全。 a.平屋面保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞,卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開(kāi),瀝青流淌,剛性防水層嚴(yán)重開(kāi)裂、起殼、脫落,塊體防水層嚴(yán)重松動(dòng)、腐蝕、破損;
b.平瓦屋面瓦片零亂不落槽,嚴(yán)重破碎、風(fēng)化,瓦出線破損、脫落,脊瓦嚴(yán)重松動(dòng)破損;
c.青瓦屋面瓦片零亂,風(fēng)化、碎瓦多,瓦壟不直、脫腳,節(jié)筒俯瓦嚴(yán)重脫落殘缺,灰梗脫落,屋脊嚴(yán)重?fù)p壞; d.鐵皮屋面嚴(yán)重銹爛,變形下垂;
e.石灰爐渣、青灰屋面大部?jī)龉?、裂縫、脫殼、剝落,油氈屋面嚴(yán)重老化,大部損壞。 3.4.1.5 樓地面:
a.整體面層嚴(yán)重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓;
b.木樓地面有嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫、變形下沉、顫動(dòng);
c.磚、混凝土塊料面層嚴(yán)重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全;
d.灰土地面嚴(yán)重坑洼不平。
3.4.2裝修部分:
3.4.2.1 門(mén)窗:木質(zhì)腐朽,開(kāi)關(guān)普遍不靈,榫頭松動(dòng)、翹裂、鋼門(mén)、窗嚴(yán)重變形銹蝕,玻璃、五金、紗窗殘缺,油漆剝落見(jiàn)底。
3.4.2.2 外抹灰:嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落,墻面滲水,勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫落。
3.4.2.3 內(nèi)抹灰:嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落。
3.4.2.4 頂棚:嚴(yán)重變形下垂,木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕,面層嚴(yán)重破損,壓條脫落,油漆見(jiàn)底。
3.4.2.5 細(xì)木裝修:木質(zhì)腐朽、蛀蝕、破裂,油漆老化見(jiàn)底。
3.3.3 設(shè)備部分:
3.4.3.1 水衛(wèi):下水道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水;衛(wèi)生器具零件嚴(yán)重?fù)p壞、殘落。
3.4.3.2 電照:設(shè)備陳舊殘缺,電線普遍老化、零亂,照明裝置殘缺不齊,絕緣不符合安全用電要求。
3.4.3.3 暖氣:設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重,零件損壞、殘缺不齊,跑、冒、滴現(xiàn)象嚴(yán)重,基本上已無(wú)法使用。
3.4.3.4 特種設(shè)備:嚴(yán)重?fù)p壞,已無(wú)法使用。 4.房屋完損等級(jí)評(píng)定方法
4.1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)評(píng)定方法。
4.1.1 凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房。
4.1.1.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.1.2 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn),其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.2 凡符合下列條件之一者可評(píng)為基本完好房。 4.1.2.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.2.2 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn),其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.2.3 結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外、可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.3 凡符合下列條件之一者可評(píng)為一般損壞房: 4.1.3.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.3.2 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.3.3 結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外,可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn),其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.4 凡符合下列條件之一者可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房: 4.1.4.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.4.2 在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。 4.2 其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)評(píng)定方法:
4.2.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的,可評(píng)為完好房。
4.2.2 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn),或者有少量項(xiàng)目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的,可評(píng)為基本完好房。
4.2.3 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),或者有少量項(xiàng)目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的,可評(píng)為一般損壞房。
4.2.4 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),或者有少量項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的,可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房。 -
154****0862
根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行》第三款第三條危房等級(jí)劃分:
查看全文↓ 2018-12-08 17:36:49
3.3.1 房屋可分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。
3.3.2 房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定,應(yīng)按下列等級(jí)劃分:
1 a級(jí):無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn);
2 b級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn);
3 c級(jí):局部危險(xiǎn);
4 d級(jí):整體危險(xiǎn)。
3.3.3 房屋危險(xiǎn)性鑒定,應(yīng)按下列等級(jí)劃分:
1 A級(jí):結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
2 B級(jí):結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本滿足正常使用要求。
3 C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。
4 D級(jí):承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。 -
138****7250
危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。
查看全文↓ 2018-12-08 17:36:38
危房分為整幢危房和局部危房: ?。保蔽7渴侵鸽S時(shí)有整幢倒塌可能的房屋; ?。玻植课7渴侵鸽S時(shí)有局部倒塌可能的房屋。 危房鑒定等級(jí)劃分為: A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。 D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。

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危房評(píng)定C級(jí)是房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。如果已經(jīng)評(píng)定成為c級(jí),說(shuō)明房屋的承重能力已經(jīng)比較差,不太建議再繼續(xù)居住,需要重新進(jìn)行加固,加固之后還要相關(guān)的部門(mén)檢查之后才能夠居住。負(fù)否則結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能,不能確保住用安全。危房評(píng)定的幾個(gè)級(jí)別1、A級(jí)結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全,屬于正??梢跃幼『褪褂玫姆课蓊愋?。2、B級(jí)經(jīng)過(guò)相關(guān)的檢查之后結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本滿足正常使用要求,對(duì)于有一部分的危險(xiǎn)狀態(tài),可以先進(jìn)行加固。3、C級(jí)部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。這種房子就不太建議再繼續(xù)居住,需要維修的地方會(huì)比較多。4、D級(jí)承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房,已經(jīng)屬于需要拆遷的房子。怎么對(duì)危房進(jìn)行鑒定?1、在進(jìn)行鑒定的時(shí)候需要先通過(guò)肉眼來(lái)判斷房屋是否安全,有沒(méi)有一些肉眼可見(jiàn)的嚴(yán)重問(wèn)題?2、委托專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu),使用先進(jìn)的設(shè)備檢測(cè)危房究竟有哪些問(wèn)題。3、經(jīng)過(guò)檢測(cè)之后,相關(guān)的部門(mén)會(huì)給出危房的檢測(cè)報(bào)告。
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答
房屋安全性等級(jí)評(píng)定通常分為四個(gè)等級(jí),分為A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)以及D級(jí),通常情況下,C級(jí)以及D級(jí)就是常說(shuō)的危房,如果確定是危房,那么有可能會(huì)采取加固的方式來(lái)處理,或者是翻屋重新翻建處理,不過(guò)危房的情況如果嚴(yán)重,那么有可能會(huì)采取拆除的辦法。房屋安全性等級(jí)的具體內(nèi)容如下:1、A級(jí),說(shuō)明房屋結(jié)構(gòu)的承載力是不錯(cuò)的,可以滿足正常的需求,并且沒(méi)有危險(xiǎn)點(diǎn),同時(shí)結(jié)構(gòu)也是安全的;2、B級(jí),說(shuō)明房屋結(jié)構(gòu)的承載力基本可以滿足日常需求,但是個(gè)別的構(gòu)建是處于比較危險(xiǎn)的狀態(tài),但是卻不影響主體結(jié)構(gòu);3、C級(jí),說(shuō)明房屋的部分承重結(jié)構(gòu)的承載力已經(jīng)不能滿足正常的需求了,而且局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房的情況,此時(shí)需要進(jìn)行加固或者改造。4、D級(jí),說(shuō)明房屋的承重結(jié)構(gòu)已經(jīng)完全不能滿足正常的使用需求了,房屋整體已經(jīng)出現(xiàn)了險(xiǎn)情,而且構(gòu)成了整棟房屋危房的情況,此時(shí)需要整體拆除。
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答
聽(tīng)說(shuō)危房鑒定有專業(yè)標(biāo)準(zhǔn),分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí),具體怎么鑒定不太清楚。
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答
危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 1 引言 1.1 為確保住用安全,對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護(hù)建筑。 1.3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu), 是指由承重構(gòu)件組成的體系。 1.4 對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進(jìn)行的測(cè)試和驗(yàn)算。 1.5 構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí), 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。 2 危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定 2.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。 2.2 構(gòu)件單位 2.2.1 基礎(chǔ)
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