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• 136****2088

  新的執(zhí)政黨從競選期間就在宣傳的，禁止外國人買房政策終于出爐了，整個(gè)政策是個(gè)新西蘭海外投資者 以及新西蘭投資者必然帶來巨大沖擊。近十年新西蘭不少投資者借助房地產(chǎn)的成長 帶來了豐厚收益，也使得房地產(chǎn)周邊產(chǎn)業(yè)迅速成長。 新的執(zhí)政黨 以新西蘭人為主導(dǎo)，避免海外買家抬高房價(jià)，影響新西蘭本地需求，出臺(tái)了限制買房政策（讓我想起了2012年的限制奶粉出口政策。
  限制海外購房政策，取名為《購房優(yōu)先級(jí)》新西蘭一個(gè)沒有等級(jí)分化的國家，為了競選承若的新西蘭人優(yōu)先，也和美國學(xué)習(xí)，給外人和自己人分級(jí)了，小編閱歷有限，并不太看好這種分級(jí)制度。不廢話了 先看一下 初步起草的《購房優(yōu)先級(jí)》吧：
  第一等購房者，新西蘭公民和澳大利亞公民，直接買房，無審批；
  第二等購房者，新西蘭永久居民和澳大利亞永久居民，可直接買房，條件是過去一年需要在新西蘭居住。（過去一年在新西蘭居住的標(biāo)準(zhǔn)是過去12個(gè)月住滿183天）
  第三等購房者，居住不滿1年的新西蘭或澳大利亞永久居民，以及新西蘭其他非永久居民簽證，需要通過海外投資辦公室審核后可買房。
  上述其他非永久居住簽證包含工簽、創(chuàng)業(yè)移民工簽、以及技術(shù)移民類和投資移民類別下的resident visa，以及配偶、父母團(tuán)聚、未成年子女以及難民、薩摩亞和太平洋島國特殊簽證。但不包含短期（臨時(shí)）工簽和學(xué)簽。
  第四等購房者，利用公司及信托購房的，如公司和信托的外國股份大于25%，就需要先通過審核批準(zhǔn)才能買房。
  第五等購房者，在本地的外國人以及海外的外國買家，原則上不能購買二手房，除非推倒造新房，然后出售；可購買公寓期房，但購買后也不能自己居住。
  看看自己是第幾等吧，沒有一刀切的完全拒絕海外買家，而是給分了個(gè)等，我想海外投資辦公室應(yīng)該能增加不少就業(yè)率，小編覺得新西蘭應(yīng)該考慮一下，在海外投資者眼里新西蘭又是第幾等呢？一個(gè)關(guān)閉海外投資的尷尬政策，不是單單在房地產(chǎn)上面會(huì)產(chǎn)生影響，這個(gè)蝴蝶效應(yīng)很快會(huì)刺痛這個(gè)480萬人口國家的各個(gè)行業(yè)。

  查看全文↓ 2018-12-12 00:37:14
• 138****0126

  新西蘭購買移民政策：
  交易成本：無任何交易稅費(fèi)(無契約稅，無增值稅)
  永久產(chǎn)權(quán)：土地和房子永久產(chǎn)權(quán)(999年)
  開放市場：海外居民可以購買新建房產(chǎn)和二手房
  銀行貸款：海外居民可以獲得60~80%貸款
  對(duì)沖賬戶：開設(shè)對(duì)沖賬戶，即遞減貸款利息，又可隨時(shí)取用
  手續(xù)公正：買賣交割由雙方律師完成

  查看全文↓ 2018-12-12 00:37:01
• 134****1409

  一、加息或成常態(tài) 新年假期期間，ASB就“加班”全面提升了房貸利率。而且，此次提升的幅度很大，不同期限的貸款分別提升了10到40個(gè)基點(diǎn)不等。其中，2年及以上的不同期限貸款都提升了30個(gè)基點(diǎn)以上，顯示出銀行對(duì)于未來利率繼續(xù)提升的預(yù)期。
  二、新房繼續(xù)供不應(yīng)求 新西蘭的凈移民數(shù)量增長迭創(chuàng)新高，但新房建設(shè)速度跟不上需求的增長，已經(jīng)成為困擾新西蘭房地產(chǎn)業(yè)的重大難題之一。
  三、市場熱點(diǎn)變化， 奧克蘭以外地區(qū)“迎頭趕上” 在奧克蘭進(jìn)入“量價(jià)齊跌”的時(shí)候，新西蘭其他地區(qū)的房價(jià)卻顯示出很強(qiáng)的后勁！皇后鎮(zhèn)、漢密爾頓、陶朗加，近兩年這些地區(qū)性核心城市備受市場追捧，房價(jià)可謂一騎絕塵。如今奧克蘭待售庫存增加，但這些地方的庫存卻仍在下降，很多地區(qū)的房價(jià)仍在快速上漲。
  四、貸款將越來越難 新西蘭本地存款無法滿足銀行的放貸需求，銀行被迫拆借更高成本的離岸資金，這意味著房貸審批的標(biāo)準(zhǔn)也將水漲船高。ANZ首席執(zhí)行官DavidHisco表示，除非銀行能夠從本地市場籌到足夠資金，否則2017年住房貸款的獲取將變得更加困難和昂貴。

  查看全文↓ 2018-12-12 00:36:56

相關(guān)問題

• 問 ??新西蘭的房產(chǎn)政策有什么？
  答

  新西蘭移民政策非常穩(wěn)定，**新的移民政策主要是移民奧克蘭以外可獲得加分：1. 在新西蘭奧克蘭以外地區(qū)從事工作的技術(shù)移民將可額外獲得10到30分的加分。2. 在新西蘭奧克蘭以外建立企業(yè)的創(chuàng)業(yè)移民，將可額外獲得40積分。該移民政策旨在鼓勵(lì)更多新西蘭創(chuàng)業(yè)移民和新西蘭技術(shù)移民到奧克蘭以外的地區(qū)安居就業(yè)，以便緩解奧克蘭日趨嚴(yán)重的生活設(shè)施不足的問題。留學(xué)可以移民新西蘭。新西蘭留學(xué)移民項(xiàng)目，是指擁有新西蘭留學(xué)經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)人，可在畢業(yè)之后通過快速通道、獲得新西蘭當(dāng)?shù)毓椭鞯膿?dān)保，直接申請(qǐng)新西蘭居留簽證。新西蘭留學(xué)移民是**快速的留學(xué)移民項(xiàng)目之一，申請(qǐng)人可輕松移民新西蘭，無學(xué)歷、無雅思要求。新西蘭留學(xué)移民項(xiàng)目適合的客戶群體：1、不滿足新西蘭技術(shù)移民評(píng)分140分的；2、不滿足新西蘭創(chuàng)業(yè)、投資移民要求的企業(yè)主、個(gè)體戶、高管等；3、資金不足英文較差的申請(qǐng)人。新西蘭留學(xué)移民項(xiàng)目的申請(qǐng)條件：1、年滿18周歲（建議40歲以下）；2、有一定的英語交流能力（沒有雅思成績也可申請(qǐng)）

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• 問 ??新西蘭買房可以移民嗎?新西蘭購房能拿到綠卡嗎?
  答

  不可以，僅僅是在新西蘭買房是不可以移民到新西蘭的。新西蘭的一些新的移民政策使得許多人都有意愿在新西蘭買房移民,甚至許多人認(rèn)為在新西蘭買房就可以移民，但是僅僅是依靠買房子這是不可能的,還有許多其他先決條件,新西蘭買房其實(shí)相對(duì)很簡單。現(xiàn)在有新西蘭有兩種移民的條件:一、創(chuàng)業(yè)移民;二、投資移民。每一種移民方式，都有其特定的條件。如果想要移民，可認(rèn)真分析哪種移民方式適合自己。

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• 問 房產(chǎn)稅收政策有哪些? 房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策有哪些
  答

  一、增值稅1、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財(cái)稅【2016】36號(hào))規(guī)定：1)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。二、企業(yè)所得稅2、對(duì)設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主營業(yè)務(wù)，且其當(dāng)年度主營業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，主管稅務(wù) 機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個(gè)人所得稅3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、 對(duì)以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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• 問 現(xiàn)在買房有什么條件限制
  答

  現(xiàn)在很多地區(qū)都已經(jīng)限購了。需要繳納當(dāng)?shù)厣绫?才可以。而且只限買一套。、

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• 問 ??新西蘭房產(chǎn)稅收是怎么算的？
  答

  　1)位于一般街道價(jià)值為35萬紐幣的普通住宅2010年應(yīng)支付的物業(yè)稅：250(基本物業(yè)稅)+183(垃圾費(fèi))+350000×5%×0.038497(普通住宅比例分?jǐn)傊?=1106.70紐幣。 　　2)位于主要街道價(jià)值為38萬紐幣的商店2010年應(yīng)支付的物業(yè)稅：250(基本物業(yè)稅)+183(垃圾費(fèi))+380000×5%×0.086818(商業(yè)用房比例分?jǐn)傊?+380000×5%×0.021240(位于主要街道的分?jǐn)傊?=2486.10紐幣。

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