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• 145****5783

  一般來說就是2/3以上的業(yè)主同意，另外就是你申請加裝的樓層，經(jīng)過城建部門的考察后，可以安裝電梯，可以安裝電梯以后，要申報到相關(guān)部門，比如質(zhì)監(jiān)局或特設(shè)科

  查看全文↓ 2018-12-12 00:56:17
• 148****8379

  要是在室內(nèi)加裝沒什么手續(xù)，只需要砸樓板破樓頂做井道，電梯公司可以出圖給你。 要是在室外加，就要問問城建上的，會不會影響市容呀，占用街道呀什么的。
  可以看看下面摘自網(wǎng)絡(luò)的新聞報道作為參考:
  那么江門舊樓加裝電梯，究竟需要經(jīng)過什么程序呢？
  羊城晚報記者從江門市行政服務(wù)中心了解到，舊居民樓住戶想加裝電梯，要確認(rèn)電梯安裝的位置，將樓房照片、樓房平面圖等資料送到江門市規(guī)劃局建設(shè)工程管理科，待工作人員現(xiàn)場勘察，認(rèn)可該位置可建電梯后，住戶就可以找有資質(zhì)的單位做電梯設(shè)計方案。
  因加裝電梯會占用樓房內(nèi)公用空間，自建居民樓電梯**重要是樓內(nèi)住戶要協(xié)商一致，得到全部住戶的同意。并根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。包括一樓、二樓全體住戶簽名同意后，住戶代表可以將設(shè)計方案、房產(chǎn)證等材料送去行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口遞交審批。
  規(guī)劃部門會對設(shè)計方案進行審核，確認(rèn)該方案是否符合消防、安全要求，是否會對周邊住戶通風(fēng)、采光造成影響等，然后進行公示，公示期一般為10日。公示應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。公示期結(jié)束后，規(guī)劃部門會出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，住戶拿該證找住建部門報建。
  羊城晚報記者從江門市住建部門了解到，該部門審核《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，將免費發(fā)《施工許可證》，住戶就可邀請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位進行施工。此外，有江門市住房公積金的居民可以提取公積金來支付增設(shè)電梯的費用。
  據(jù)介紹，《江門市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯，住戶在增設(shè)電梯事宜記載在房地產(chǎn)登記簿之日起一年內(nèi)可提取一次住房公積金，提取額度不超過增設(shè)電梯分?jǐn)偟馁M用。提取住房公積金的住戶要提供房地產(chǎn)權(quán)證、增設(shè)電梯分?jǐn)傎M用的發(fā)票或有關(guān)證明、增設(shè)事宜已記載在房地產(chǎn)登記簿上的證明。

  查看全文↓ 2018-12-12 00:56:08
• 135****6835

  為進一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區(qū)的宜居水平，方便居民的生活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我省實際，現(xiàn)就既有住宅增設(shè)電梯問題提出如下指導(dǎo)意見：　　
  一、全省行政區(qū)域內(nèi)需要增設(shè)電梯的既有住宅，當(dāng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求時，可根據(jù)實際情況和本意見的要求增設(shè)電梯?！　?br/>二、既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！　?br/>三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補償，補償費用在籌措資金中支出。　　
  四、既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列渠道籌措資金：　　
  （一）房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y；　　
  （二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設(shè)電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；　　
  （三）社會投資等其他合法資金來源。　　
  五、既有住宅增設(shè)電梯項目的建設(shè)單位應(yīng)為增設(shè)電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負(fù)責(zé)工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作?！　?br/>六、既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計施工單位進行設(shè)計和施工。　　
  七、各級城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作?！　?br/>八、既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，由具有相應(yīng)資格的機構(gòu)進行檢測，并依法辦理竣工驗收等手續(xù)?！　?br/>九、房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請記載在房地產(chǎn)登記簿上?！　?br/>十、各地應(yīng)結(jié)合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的實施意見。

  查看全文↓ 2018-12-12 00:56:02

相關(guān)問題

• 問 ??樓層加裝電梯須什么手續(xù)？
  答

  老樓加裝電梯審批手續(xù)很復(fù)雜，涉及規(guī)劃、國土、質(zhì)監(jiān)、消防等多個部門。《關(guān)于公開征求城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》明確了需要提供的材料：1、三分之二住戶的簽字。2、每位住戶的房產(chǎn)證。3、設(shè)計院圖紙。4、委托書。5、電梯公司營業(yè)執(zhí)照。6、安裝維修資質(zhì)。7、設(shè)計單位資質(zhì)?！兑庖姟愤€簡化了審批手續(xù)，原來所需的日照分析圖、噪音測試等都不再需要提供。

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• 問 怎樣申請加裝電梯
  答

  有一些舊居民樓，商場，小區(qū)等等，需要加裝電梯，那么加裝電梯有哪些好處呢？多層加裝電梯可以解市決年老體弱住戶上下樓的不便、解決他們的居住困難，降低了新樓供應(yīng)需求，對新的經(jīng)濟適用房的建造標(biāo)準(zhǔn)可供規(guī)劃和設(shè)計方面的參考數(shù)據(jù)。能使舊房住戶的居住生活質(zhì)量得到改善，住戶安心居住，也給城市管理帶來方便。在申請加裝電梯時，我們應(yīng)該注意這些步驟，第一步：可以通過小區(qū)居委會申請。第二步：申請需“兩個2/3以上”業(yè)主同意。第三步：加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定。第四步：可向?qū)俚亟值郎暾埧尚行哉撟C。第五步：概念性方案等內(nèi)容要還要公示。這些步驟可以幫助我們申請加裝電梯。

• 問 樓層改造怎么改造? 舊樓改造,加裝電梯,需要注意哪些?
  答

  誤解1:加建電梯只要多數(shù)業(yè)主同意即可，不用理會少數(shù)業(yè)主的反對意見。分析：根據(jù)規(guī)劃部門審批的原則，只有在滿足加建電梯沒有占用業(yè)主的專有物權(quán)的前提條件下，只要“兩個2/3”業(yè)主同意就可以申請加裝電梯。但是，萬一由于老樓先天設(shè)計不足，導(dǎo)致電梯井的選址不得不占用某幾戶業(yè)主的專有物業(yè)，則必須要征得這些業(yè)主的同意。誤解2：只要有業(yè)主提出反對，就可以一票否決加裝工程。分析：大量的加裝電梯案例顯示，并不是所有的業(yè)主都有一票否決權(quán)。因為舊樓加裝電梯是對原有垂直交通的改善，所以對原來的建筑多多少少都會有影響，但關(guān)鍵是這種影響是否形成了“占有業(yè)主專有物業(yè)”。

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• 問 南昌酒樓加裝電梯需要滿足哪些條件
  答

  近日，南昌市規(guī)劃局人士坦稱，目前，省城沒有一棟舊式多層住宅樓增設(shè)電梯成功。南昌舊樓如何加裝電梯，須滿足7個條件。 舊樓無電梯老人出行成難題 家住省城馬家池的黃老先生特別渴望他所住的住宅能增設(shè)電梯。黃老先生說，他住在8樓，但所居住的房子沒有電梯，今年他已經(jīng)60歲了，隨著年齡增大，爬樓梯逐漸成為一件煩心事。據(jù)了解，由于是房改房，單位不能出錢修建電梯，要業(yè)主集體出錢，恐怕難以辦到。 有業(yè)主向一家電梯公司咨詢過，一個單元樓要安裝一部電梯，至少要20萬元。這都需要均攤到每家業(yè)主身上。 如何補償?shù)蛯幼舫蔂幷摻裹c 據(jù)統(tǒng)計，在南昌，至少有500棟舊式居民樓，目前還沒有看到一棟居民舊樓裝了電梯。幾乎所有舊樓增設(shè)電梯面臨業(yè)主籌集資金難問題。 舊樓安裝電梯要經(jīng)全體業(yè)主同意，還得經(jīng)過公示。另外，所有費用須由大家公攤，由此一來，往往造成低層住戶在打利益補償?shù)乃惚P。如何對低層住戶進行補償，這成為爭論的焦點。對于低層住戶的補償，目前南昌還沒有可供參照的標(biāo)準(zhǔn)。 舊樓加裝電梯須滿足7個條件 安裝電梯是否會影響樓層規(guī)劃、影響房屋質(zhì)量安全，都是需要多方認(rèn)證的。有關(guān)規(guī)劃部門表示，舊樓增設(shè)電梯，必須達(dá)到以下7個條件： 1、居民間協(xié)商好加裝電梯費用和后期運行維修費用； 2、持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書面意見、加裝方案、結(jié)構(gòu)安全證明、現(xiàn)場安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書，向規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請； 3、增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請人需與受影響相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見； 4、規(guī)劃部門審核后，在項目現(xiàn)場進行不少于10天公示，并按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 5、確定施工和監(jiān)理單位，并向建設(shè)、消防、安監(jiān)等部門申報辦理施工許可、消防設(shè)計備案及安全監(jiān)督等相關(guān)手續(xù)； 6、到質(zhì)監(jiān)部門辦電梯施工開工告知，同時向電梯檢驗機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗； 7、竣工驗收合格后，向建設(shè)部門申報辦理竣工驗收備案。

• 問 老小區(qū)加裝電梯壞處有哪些呢？
  答

  ①已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；②業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項達(dá)成書面協(xié)議；（上海市需要征得90%本棟樓業(yè)主同意（且無明確反對意見）本小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意）。③持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書面意見、加裝方案、結(jié)構(gòu)安全證明、現(xiàn)場安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書，向規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請，按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；④確定施工和監(jiān)理單位，并向建設(shè)、消防、安監(jiān)等部門申報辦理施工許可、消防設(shè)計備案及安全監(jiān)督等相關(guān)手續(xù)；⑤質(zhì)監(jiān)部門辦電梯施工開工告知，同時向電梯檢驗機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗；⑥竣工驗收合格后，向建設(shè)部門申報辦理竣工驗收備案。Q2:誰來申請？①業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。②業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機構(gòu)等提出申請。

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