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• 155****0907

  購買公寓注意事項(xiàng)：
  
  商住兩用房缺點(diǎn)一：**高，貸款利率高國家有關(guān)規(guī)定要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，**款比例不得低于45%，貸款的**成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息。 同時(shí)，商住兩用房和商業(yè)立項(xiàng)相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項(xiàng)目的貸款，這對一些買主也會造成不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高生活成本增加，商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時(shí)出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項(xiàng)目的全部、或是部分禁用燃?xì)?再者，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。商住兩用房缺點(diǎn)三：土地使用權(quán)期限較短商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長，目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。
  
  購買普通住宅注意事項(xiàng)：
  
  避免定金陷阱：
  很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！
  
  避免搶房陷阱
  開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價(jià)格過高?。?br/>
  初次買房注意事項(xiàng)
  
  觀看房屋面積：
  
  有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)?a target="_blank" >裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！
  
  查看開發(fā)商口碑：
  網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子?。?br/>
  看五證：
  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：
  
  1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
  
  2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  
  4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  
  5、《國有土地使用證》。
  
  簽合同注意事項(xiàng)
  盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同
  
  買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心??！所以很容易貝開發(fā)商鉆空子！！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個人緊張??！

  查看全文↓ 2018-12-12 19:35:06
• 142****5430

  產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。
  水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
  居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  采光條件不同：有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  落戶規(guī)定不同：公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
  利率和**不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。
  稅費(fèi)不同：買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

  查看全文↓ 2018-12-12 19:34:58
• 134****1611

  普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)，民用水民用電。公寓一般為50年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)的公寓待遇與普通住宅一樣無區(qū)別，50年產(chǎn)權(quán)的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續(xù)20年。
  水電，燃?xì)庖撮_發(fā)商怎么立項(xiàng)的，一般比民用貴屬于商用，物業(yè)費(fèi)較貴。買房當(dāng)然可以買公寓啦，公寓**好是買跟華潤一樣商住一體的，這樣就不用擔(dān)心什么亂七八糟的問題了。

  查看全文↓ 2018-12-12 19:34:53

相關(guān)問題

• 問 買公寓住宅有哪些需要注意的嗎？
  答

  購買公寓注意事項(xiàng)：商住兩用房缺點(diǎn)一：**高，貸款利率高國家有關(guān)規(guī)定要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，**款比例不得低于45%，貸款的**成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息。 同時(shí)，商住兩用房和商業(yè)立項(xiàng)相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項(xiàng)目的貸款，這對一些買主也會造成不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高生活成本增加，商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時(shí)出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項(xiàng)目的全部、或是部分禁用燃?xì)?再者，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。商住兩用房缺點(diǎn)三：土地使用權(quán)期限較短商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長，目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。購買普通住宅注意事項(xiàng)：避免定金陷阱：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?。e勉搶到之后價(jià)格過高??！初次買房注意事項(xiàng)觀看房屋面積：有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考??！查看開發(fā)商口碑：網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！！看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。簽合同注意事項(xiàng)盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心??！所以很容易貝開發(fā)商鉆空子！！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個人緊張??！

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• 問 買公寓房需要注意什么？
  答

  買公寓房，地段和配套是關(guān)鍵。檢查好房屋質(zhì)量，了解清楚物業(yè)費(fèi)和稅費(fèi)。別急著下決定，多看幾套，比較后再出手。

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• 問 買商業(yè)用地的公寓，需要注意什么，稅費(fèi)多少，除了稅費(fèi)還有什么？
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。

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• 問 70年住宅式公寓需要注意什么
  答

  購買住宅式公寓主要是要了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限是否是70年。主要是從土地的使用權(quán)進(jìn)行判斷，大多會在合同上進(jìn)行標(biāo)注。一般的商業(yè)公寓土地性質(zhì)大多為商用或者是工業(yè)用地，土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定為40年或50年不等，如果所購買的公寓土地使用權(quán)在70年則不具備商業(yè)公寓的特性，可以判斷為是住宅公寓享受和民用住宅同樣的使用年限，到期之后能夠自動續(xù)期。公寓一般都在城市的交通便利地區(qū)，而且大多數(shù)的公寓都屬于精裝修，可以直接拎包入住，所以在購買時(shí)也要觀察小區(qū)的自有功能，是否能夠滿足日常的生活需求，此外很多人購買工具是用做理財(cái)，所以也要考察公寓自身所處的地理位置以及后續(xù)的可變現(xiàn)能力。用于投資的公寓還要考察小區(qū)的保安系統(tǒng)是否完善。

• 問 70年住宅式公寓需要注意什么
  答

  70年住宅式公寓在購買的時(shí)候需要先明確所在土地的使用年限是否是70年，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，住宅土地的使用年限為70年到期之后可以進(jìn)行自動續(xù)簽，只需要繳納少量的土地使用金，可以繼續(xù)居住，但絕大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的用地，使用年限在40年或50年，所以需要先明確土地的使用性質(zhì)，而不要被開發(fā)商的相關(guān)宣傳所誘導(dǎo)。購買公寓時(shí)還要考慮周邊的綜合環(huán)境以及配套設(shè)施，大多數(shù)的公寓都屬于拎包入住的精裝修，所以小區(qū)的自有功能是否能夠滿足，日常的居住就非常有必要，如果購買公寓是為了作為理財(cái)?shù)氖侄?，盡可能的要選擇交通便利的地段，房屋出租的幾率會大大上升，避免控制的風(fēng)險(xiǎn)。而且租住公寓的也大多數(shù)是年輕人，房屋的配套設(shè)施以及保安系統(tǒng)也要更加完善。