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買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：一、買方貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）3、賣方去銀行辦理解押4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押4、雙方共同去做房屋過戶5、雙方共同去做物業(yè)交割6、買方全款付清給賣方無論是哪種情況購房，購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，**好是通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！
全部5個回答>我想知道抵押的房產(chǎn)能賣嗎？需要注意什么？
136****3138 | 2018-12-15 22:04:26
已有5個回答
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151****6523
正在抵押的房子是不可以買的，因為房屋的所有權在債權人手中，現(xiàn)實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協(xié)議后，一方先自行從債權人手中解押，之后雙方再繼續(xù)交易。
查看全文↓ 2018-12-15 22:05:50
《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
《**高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆眨沟盅簷嘞麥?。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?/span> -
134****9664
1.提前還清貸款
查看全文↓ 2018-12-15 22:05:26
房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
2.辦理轉按揭貸款
這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
3.贖樓
這樣的貸款要找擔保公司做擔保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦
所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。 -
136****4850
抵押房產(chǎn)是可以合法買賣交易的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第41條規(guī)定：“經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)，協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟?！?br/>
查看全文↓ 2018-12-15 22:05:19
可見，房屋抵押權的實現(xiàn)方式不僅限于拍賣一種，也包括通過協(xié)商折價或變賣等方式。
一、對于賣方來說，因為房屋辦理房產(chǎn)抵押貸款之后，房屋的權仍然屬于原來的人，房屋者有權出售房屋。
不過，抵押房產(chǎn)的買賣是需要抵押權人，也就是接受房產(chǎn)抵押的一方的同意的。如果說沒有經(jīng)過抵押權人的同意，那么抵押房產(chǎn)的買賣合同是無效的，對此造成的第三方損失，也需要抵押人賠付。
二、對于買方來說，購買已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，可以通過三種方式。
1、要求房屋者提前償還抵押房產(chǎn)的貸款，并在其注銷抵押登記之后再進行買賣；
2、辦理抵押貸款轉移。如果房屋人沒有能力償還貸款，而自己又想買被抵押的房屋，可以將剩余的抵押貸款轉移到自己名下，當然，這部分金額可以從購房款里面扣除；
3、如果對方?jīng)]有能力償還貸款，而你又不想背負貸款的話，可以考慮讓房屋者找擔保公司進行贖樓。在抵押注銷之后，就可以買房了。當然，贖樓費用由對方支付。 -
142****6234
不能，房子買賣交易，是在當事人取得房產(chǎn)證的基礎上，才能進行的買賣交易。沒有產(chǎn)權證就無法進行買賣交易。建議你將房貸還清后，辦理好產(chǎn)權證在進行買賣交易。
查看全文↓ 2018-12-15 22:05:12
辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：
1、抵押注銷登記申請表；
2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（校對原件）；
3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證（包括共有權證）原件及復印件；
4、存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明；
5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件；
6、登記機構認為有必要收取的其他資料。 -
141****7923
已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
查看全文↓ 2018-12-15 22:05:06
一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。
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需要繼承人協(xié)商一致，一起到住房和城鄉(xiāng)建設局 申請辦理過戶登記手續(xù)，具體稅費到住房和城鄉(xiāng)建設局 咨詢辦理。《房屋登記辦法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（四）繼承、受遺贈；第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
全部3個回答> -
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肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！
全部2個回答> -
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根據(jù)2020年的相關政策，屬于抵押的狀態(tài)之下，房屋是可以進行出售的，但是沒有辦法進行過戶，要將銀行的貸款，還清之后才能夠做正常的過戶交易。還正在還貸款階段的房產(chǎn)，購買的過程當中也需要慎重對待。抵押的房產(chǎn)相當于在抵押權存續(xù)期間的過程需要別人代替?zhèn)鶆杖诉€清全部的債務之后，抵押權才會抵消，而房管部門才會批批準房屋的過戶手續(xù)。正處于抵押狀態(tài)的房屋，如果想要進行出售，先將銀行的欠款還清，辦完解押手續(xù)，同時將個人所有權轉換為自己名下之后再進行正式交易。不建議購房者直接購買抵押房，同時再購買其他二手房的過程當中，除了要對房屋本身的質量進行勘察之外，對于房屋處于的抵押或者是凍結的狀態(tài)也需要進行審核，且還有一些房屋存在有贈予的問題，要明確房屋的產(chǎn)權之后再進行交易。
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屬于抵押的狀態(tài)之下，房屋是可以進行出售的，但是沒有辦法進行過戶，要將銀行的貸款，還清之后才能夠做正常的過戶交易。還正在還貸款階段的房產(chǎn)，購買的過程當中也需要慎重對待。抵押的房產(chǎn)相當于在抵押權存續(xù)期間的過程需要別人代替?zhèn)鶆杖诉€清全部的債務之后，抵押權才會抵消，而房管部門才會批批準房屋的過戶手續(xù)。正處于抵押狀態(tài)的房屋，如果想要進行出售，先將銀行的欠款還清，辦完解押手續(xù)，同時將個人所有權轉換為自己名下之后再進行正式交易。不建議購房者直接購買抵押房，同時再購買其他二手房的過程當中，除了要對房屋本身的質量進行勘察之外，對于房屋處于的抵押或者是凍結的狀態(tài)也需要進行審核，且還有一些房屋存在有贈予的問題，要明確房屋的產(chǎn)權之后再進行交易。
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