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• 135****4521

  買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：
  一、買方貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  3、賣方去銀行辦理解押
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  二、買方全款購房
  1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、賣方去銀行辦理解押
  4、雙方共同去做房屋過戶
  5、雙方共同去做物業(yè)交割
  6、買方全款付清給賣方
  無論是哪種情況購房，購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，**好是通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！

  查看全文↓ 2019-09-22 22:56:18
• 149****6921

  此房必須在銀行撤銷抵押后才能進行過戶，沒還清銀行貸款是不能進行買賣的，也不能做正式的合同，即使做公證15年后你去哪里找他去？

  查看全文↓ 2019-09-22 22:56:12
• 152****6635

  可以買，但是操作起來，房屋出售方需將貸款前期還清，才可以去撤銷“他項”。如出售方無力全額歸還貸款，那么比較實際的做法就是，買賣雙方尋找房屋中介做第三方，由中介為出售方提供擔保，會收取部分費用，看買賣雙方如何談了。

  查看全文↓ 2019-09-22 22:56:07
• 152****3109

  首先，這套房子你是可以買的，
  但是涉及到過戶的問題，
  因為對方的房產證在銀行抵押，
  你要過戶的話就必須把銀行的欠款還清，
  這中間就涉及到一個信譽問題了，需要你們協(xié)商還銀行貸款的額問題。
  個人建議，公證不如找個例如中介的第三方，更合適些。

  查看全文↓ 2019-09-22 22:56:01
• 156****1929

  可以先簽訂購房合同，然后到公證處做預約公證，但在簽訂合同時應特別注意幾點才能交易：
  1、先在網(wǎng)上找一下相關合同樣本，然后根據(jù)情況修改
  2、由于你還余貸，從信用角度出發(fā)賣方也不會消失得很快，這點對你有利
  3、要防止過戶時賣方消失，必須注意：
  A、查看對方的身份證、結婚證、共有人的身份證、戶口原件，并留復件
  B、**送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶后再付給他
  4、將各個進度的時間在合同中列出來
  5、將違約責任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定
  6、找個懂法律的朋友看看你的合同
  7、簽完后到當?shù)?*有名的公證處公證，公證后就有法律效力了
  8、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有后患

  查看全文↓ 2019-09-22 22:55:55

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• 問 我想知道抵押的房產能賣嗎？需要注意什么？
  答

  正在抵押的房子是不可以買的，因為房屋的所有權在債權人手中，現(xiàn)實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協(xié)議后，一方先自行從債權人手中解押，之后雙方再繼續(xù)交易。《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效?！?*高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?/p> 全部5個回答>

• 問 我想知道遺產過戶需要注意什么問題？謝謝！
  答

  需要繼承人協(xié)商一致，一起到住房和城鄉(xiāng)建設局 申請辦理過戶登記手續(xù)，具體稅費到住房和城鄉(xiāng)建設局 咨詢辦理?！斗课莸怯涋k法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（四）繼承、受遺贈；第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 抵押房產能賣嗎
  答

  根據(jù)2020年的相關政策，屬于抵押的狀態(tài)之下，房屋是可以進行出售的，但是沒有辦法進行過戶，要將銀行的貸款，還清之后才能夠做正常的過戶交易。還正在還貸款階段的房產，購買的過程當中也需要慎重對待。抵押的房產相當于在抵押權存續(xù)期間的過程需要別人代替?zhèn)鶆杖诉€清全部的債務之后，抵押權才會抵消，而房管部門才會批批準房屋的過戶手續(xù)。正處于抵押狀態(tài)的房屋，如果想要進行出售，先將銀行的欠款還清，辦完解押手續(xù)，同時將個人所有權轉換為自己名下之后再進行正式交易。不建議購房者直接購買抵押房，同時再購買其他二手房的過程當中，除了要對房屋本身的質量進行勘察之外，對于房屋處于的抵押或者是凍結的狀態(tài)也需要進行審核，且還有一些房屋存在有贈予的問題，要明確房屋的產權之后再進行交易。

• 問 抵押房產能賣嗎
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  屬于抵押的狀態(tài)之下，房屋是可以進行出售的，但是沒有辦法進行過戶，要將銀行的貸款，還清之后才能夠做正常的過戶交易。還正在還貸款階段的房產，購買的過程當中也需要慎重對待。抵押的房產相當于在抵押權存續(xù)期間的過程需要別人代替?zhèn)鶆杖诉€清全部的債務之后，抵押權才會抵消，而房管部門才會批批準房屋的過戶手續(xù)。正處于抵押狀態(tài)的房屋，如果想要進行出售，先將銀行的欠款還清，辦完解押手續(xù)，同時將個人所有權轉換為自己名下之后再進行正式交易。不建議購房者直接購買抵押房，同時再購買其他二手房的過程當中，除了要對房屋本身的質量進行勘察之外，對于房屋處于的抵押或者是凍結的狀態(tài)也需要進行審核，且還有一些房屋存在有贈予的問題，要明確房屋的產權之后再進行交易。