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• 147****4072

  不會的，這些都是謠言。
  據(jù)調(diào)查“房貸利率上行是趨勢，但不可能出現(xiàn)大面積停貸?！?br/>中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，資金成本繼續(xù)上升，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以預(yù)計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。對于購房者來說，雖然貸款成本上升，月供壓力變大，但并非貸不到款，房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:17:34
• 136****7895

  目前，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為**，**先調(diào)整至9.5折水平，**先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來或會成為**先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調(diào)整也極為迅速，成為市場風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來市場變化趨勢。此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過過渡期后，緊跟市場及時調(diào)整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。與此同時，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。銀行此輪集中調(diào)整房貸利率，原因可能包含：
  一是，政策框架內(nèi)，調(diào)整房貸利率更為可行，目前上調(diào)房貸**對于銀行層面影響及意義不大；
  二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調(diào)首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微；
  三是，前一輪政府調(diào)控過程中，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期，未能及時作出符合當(dāng)?shù)貙嶋H的調(diào)整。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場變化。

  查看全文↓ 2018-12-17 21:17:25
• 147****1019

  我們近期看到很多二三線城市的商業(yè)銀行停止放貸了，這是我們必須關(guān)注的信號。
  在現(xiàn)實生活中，我們看到三個利率、1個價格：
  1）貸款的利率，即你買房時從銀行貸款時的利率。
  2）銀行融資的利率，即銀行收攬存儲以及同業(yè)拆借的利率，以及小小企業(yè)借貸的利率。
  3）還貸的利率：即你30年或者20年還銀行貸款的利率。
  4）房產(chǎn)實際價格：就是實際時間上的房屋價格。
  大家可以看一下公式：
  1）如果銀行融資的利率
  〉或者等于貸款的利率，那么銀行就不會貸款了。目前大家已經(jīng)看到，雖然銀行融資的利率還是小于貸款的利率，但是還是不放貸了，因為基本接近了。
  2）如果還貸的利率*周期*貸款總數(shù) 〉房產(chǎn)價格，那么大家就不再還貸，目前大家看到的溫州就是這樣。
  實際上，這說明的是銀行、個人實際處理放貸過程的判斷依據(jù)。
  1）目前，銀行不原意貸款，說明實際利率已經(jīng)抬高，導(dǎo)致其融資成本增加，那么房貸利率不變，或者是沒有優(yōu)惠的情況下，其感覺沒有利潤了。這背后的實質(zhì)是資金收縮、利率太高。
  2）很多鬼城，包括以前，部分人員開始斷供，因為其發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價格已經(jīng)下降很多，按照之前的利率購買房屋已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)，因此斷供。
  1）資金流動性非常緊張，實際利率抬高較多。
  2）資產(chǎn)價格，已經(jīng)開始下降，貨幣開始值錢。
  我們通過銀行停止房屋貸款的現(xiàn)象得到如上2個結(jié)論，希望引起大家的重視。

  查看全文↓ 2018-12-17 21:16:55

相關(guān)問題

• 問 哪些銀行停止房貸？現(xiàn)在的政策是要停止房貸嗎？各位能否幫我想想？
  答

  此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為**，**先調(diào)整至9.5折水平，**先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來或會成為**先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調(diào)整也極為迅速，成為市場風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

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• 問 停止房貸怎么辦? 現(xiàn)在很多銀行停止了房貸，要怎么才可以辦理房
  答

  如果開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因為個人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會上銀行征信黑名單，以后你無法再獲得任何銀行的貸款。

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• 問 今年房貸政策是怎樣的？ 年底銀行將停止房貸 **新貸款政策匯總
  答

  據(jù)了解，央行通知，受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，截止當(dāng)前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻，請要貸款的客戶提前準(zhǔn)備，早做打算！11月20號起部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進入年終攬儲沖量；1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復(fù)正常！年底無錢可貸！非一次性付款的客戶，買房請安排好購房時間。部分銀行進入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對有限，但我市范圍內(nèi)仍有部分股份制銀行營業(yè)網(wǎng)點表示，可以盡快為貸款申請者放款，但**快也要等明年1月份，才可以小規(guī)模放款。另外，國內(nèi)大行的放貸收緊提前一些，有的甚至進入11月份就開始停止放款。而據(jù)股份制銀行興業(yè)銀行工作人員介紹，本月6日銀行開始通知不允許部分貸款發(fā)放，到20日可能會叫停絕大部分貸款的發(fā)放。年末取款熱情增加導(dǎo)致放貸款項不足據(jù)了解，導(dǎo)致年末貸款額度縮緊的原因還有許多，而對于市民而言，年末取款熱情增加，存款相對減少在一定程度上造成了放貸款項不足。然而，為了應(yīng)對年末市民的取款熱潮，不少銀行還推出了日期為三個月左右的低風(fēng)險高收益理財產(chǎn)品，這也是為了吸引市民的投資理財。記者了解到，由于這些預(yù)期收益較高的理財產(chǎn)品比同期儲蓄高出幾個百分點，受到不少客戶的認(rèn)可和追捧，即便是有人認(rèn)同，卻也不能緩解放貸額度不足的現(xiàn)狀。收取手續(xù)費或是上浮利率的一種手段而對于年底放貸額度有限的問題，不少銀行、理財企業(yè)也想盡辦法推出各種各樣的投資理財項目，提高市民投資理財?shù)脑竿?，盡可能補充放款資金不足等問題。某家理財企業(yè)負(fù)責(zé)人馬先生稱：“其實不少銀行在每年年底的貸款利率都有一定幅度回升

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• 問 公積金貸款購房后停止繳納公積金是否會影響房貸？
  答

  停繳公積金需謹(jǐn)慎，可能影響房貸，建議保持繳納。

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• 問 房貸不還銀行會采取什么措施?停止不還房貸銀行會采取什么措施
  答

  住房貸款辦完后，不按時還貸或不還貸的（產(chǎn)生逾期），銀行會采取如下措施：1、打電話告知，用戶有哪一期的房貸沒有還，請用戶有時間及時去還上；2、再次打電話告知，并催用戶還款；3、如多次打電話沒有效果或電話找不到借款人，銀行會派專門的催討人員上門告知有、催討貸款；4、如果多次上門無果，銀行的常年法律顧問會發(fā)一封“律師函”給用戶，告知如果不還貸要采取“訴訟法院”等措施；5、如果沒有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產(chǎn)拍賣、變賣后，所得價款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人，此房將屬于他人財產(chǎn)。

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