已有3個回答

• 141****1601

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
  也可以這樣理解：
  樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
  樓面地價的計算公式如下：
  樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率
  備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

  查看全文↓ 2018-12-18 07:40:32
• 151****1813

  題目表達(dá)不很明白，按猜測題意回答如下：房價的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費(fèi)用，每個房屋開發(fā)商各自不同，也與市場行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來確定的。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:40:28
• 145****3092

  樓面價的計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
  
  樓面價是指房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地是所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，
  
  樓面價簡介;
  
  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  
  樓面價和房價的關(guān)系;
  
  1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的**終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
  
  2、而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

  查看全文↓ 2018-12-18 07:40:23

相關(guān)問題

• 問 ??房價一般是樓面價的幾倍?樓面價的計算方法是哪些?
  答

  題目表達(dá)不很明白，按猜測題意回答如下：房價的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費(fèi)用，每個房屋開發(fā)商各自不同，也與市場行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來確定的。

  全部3個回答>
• 問 樓面價的計算方法是什么？
  答

  樓面價，就是開發(fā)商買地后，算出每平米房子的成本。我的經(jīng)驗是，樓面價高，房價往往也高。但也要綜合考慮地段、配套等因素。

  全部4個回答>
• 問 一般情況下房價是樓面價的幾倍？
  答

  房價通常=樓面地價+建設(shè)成本+財稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤，因此樓面價越高的話，房價也就越高，通常樓面價為房價的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項目，樓盤的房價通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于開放商想要賺取多少利潤。

• 問 樓面價的計算方法是什么，它如何影響房價？
  答

  樓面價是房價的風(fēng)向標(biāo)。了解樓面價，可預(yù)判房價走勢，避免盲目跟風(fēng)。

  全部4個回答>
• 問 樓面價怎么算?樓面價的計算公式是什么?
  答

  　樓面價的計算公式為：　　樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格?！　敲娴貎r的計算公式如下：　　樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

  全部3個回答>