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• 152****9709

  房價(jià)通常=樓面地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤，因此樓面價(jià)越高的話，房價(jià)也就越高，通常樓面價(jià)為房價(jià)的30%到40%左右，因此，一個(gè)凈利潤為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤的房價(jià)通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于開放商想要賺取多少利潤。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:24

相關(guān)問題

• 問 ??房價(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是哪些?
  答

  題目表達(dá)不很明白，按猜測題意回答如下：房價(jià)的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費(fèi)用，每個(gè)房屋開發(fā)商各自不同，也與市場行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來確定的。

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• 問 房價(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是什么?
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 ??樓面價(jià)占房價(jià)比例一般是多少？
  答

  繼09年6月首度公布地價(jià)房價(jià)占比之后，國土部本次再度公布了去年同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房價(jià)比均值，即傳統(tǒng)意義上的地價(jià)房價(jià)占比。報(bào)告顯示，全國重點(diǎn)監(jiān)測城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房價(jià)比均值為31.29%，基本處于正常市場區(qū)間內(nèi)，而這一數(shù)字在去年7月首度公布時(shí)為23.2%。希望對您有用！

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• 問 樓面價(jià)是每層的房價(jià)嗎？
  答

  樓面價(jià)≠每層房價(jià)。

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• 問 一般什么情況下房貸會被拒？
  答

  信用好，房貸易；信用差，貸款難。

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