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• 144****1117

  題目表達不很明白，按猜測題意回答如下：房價的構成包括施工合同結算成本及其它多種多樣費用，每個房屋開發(fā)商各自不同，也與市場行情相關，完全不是按施工合同結算額乘上倍數來確定的。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:09:30
• 138****6659

  樓面價的計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
  
  樓面價是指房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地是所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，
  
  樓面價簡介;
  
  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  
  樓面價和房價的關系;
  
  1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的**終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標準之一。
  
  2、而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

  查看全文↓ 2019-09-03 20:09:24
• 147****7099

  根據經驗估算，一個凈利潤為10%的房地產項目，其售價約為樓面價的2.5倍。這個倍率取決于開發(fā)商想賺多少錢。
  
  上公式：預測售價=地價+建設成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預期利潤
  
  目前隨土地市場越發(fā)透明完善，政府評估的地價是與周邊市場接軌的。政府在公開市場不會賤賣土地導致財政收入減少，開發(fā)商也需要保障一定的利潤空間。因此一塊招拍掛獲取的土地**終的凈利潤率在8~10%是很正常的。這個利潤率是政府和開發(fā)商互相博弈的結果。由于長期趴珠三角，我們可以一起以珠三角的口徑來試算一下。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:09:20

相關問題

• 問 房價一般是樓面價的幾倍?樓面價的計算方法是什么?
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 一般情況下房價是樓面價的幾倍？
  答

  房價通常=樓面地價+建設成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預期利潤，因此樓面價越高的話，房價也就越高，通常樓面價為房價的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產項目，樓盤的房價通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于開放商想要賺取多少利潤。

• 問 樓面價的計算方法是什么？
  答

  樓面價，就是開發(fā)商買地后，算出每平米房子的成本。我的經驗是，樓面價高，房價往往也高。但也要綜合考慮地段、配套等因素。

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• 問 樓面價怎么算?樓面價的計算公式是啥?
  答

  樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

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• 問 樓面價是如何計算的？
  答

  樓面價是開發(fā)商買地成本除以建筑面積。這個價格能反映土地成本對房價的影響，但實際房價還會受到建筑成本、市場供需等多種因素影響。作為購房者，了解樓面價有助于判斷房價是否合理，但也要綜合考慮其他因素。

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