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• 155****3590

  買房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)看到某個(gè)樓盤打出的公寓型住宅，那么公寓和普通住宅的區(qū)別在哪呢?不少人以為公寓和住宅的區(qū)別就是公寓一般是40年產(chǎn)權(quán)，住宅是70年產(chǎn)權(quán)。其實(shí)，公寓和住宅的區(qū)別絕不止年限不同而已。
  
  住宅和公寓的區(qū)別之面積
  
  從面積上來(lái)看，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，單套公寓的面積一般要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，反之面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的層高一般都在2.8米以上，這也讓其與普通住宅相比要顯得格外的寬敞許多了。
  
  住宅和公寓的區(qū)別之功能和配套
  
  從功能和配套方面來(lái)看，公寓一般都要達(dá)到正常酒店話管理的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)24熱水和24電梯是必須具備的。而且公寓都設(shè)立大堂，雖然這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有點(diǎn)損失，不過(guò)它卻可以提高整個(gè)公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會(huì)具備這些特點(diǎn)。
  
  住宅和公寓的區(qū)別之購(gòu)買人群
  
  公寓的客戶群基本上都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。這類人對(duì)住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。在加上公寓大部分都處于交通方便、繁華的地段，具有良好的通風(fēng)性和完備的配套，這也使它的增值空間和投資空間都大大提高。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:35:30
• 136****4211

  公寓不限購(gòu)不限貸一般指的是產(chǎn)權(quán)只有40年的商用性質(zhì)的公寓，住宅性質(zhì)的公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，但是這種產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和普通住宅是一樣的。所以，70年產(chǎn)權(quán)公寓也會(huì)限購(gòu)限貸。
  
  1、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。
  
  2、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購(gòu)不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來(lái)注冊(cè)之類的。房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來(lái)收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來(lái)做為營(yíng)利的場(chǎng)所。
  
  3、公寓分為住宅公寓（限購(gòu)限貸）和商務(wù)公寓（不限購(gòu)不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年。建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊(cè)。不限購(gòu)不限貸，但不能如住宅那般申請(qǐng)學(xué)位，管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等也按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。
  
  4、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來(lái)說(shuō)面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購(gòu)限貸。
  
  5、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購(gòu)不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購(gòu)不限貸”的公寓因?yàn)槊娣e小總價(jià)低，而且層高比普通住宅高。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:35:25
• 154****4939

  買新房的是后一般都會(huì)詢問(wèn)一下房屋產(chǎn)權(quán)是多少年，一般會(huì)有70年，50年，40年的不同，一般住宅用地產(chǎn)權(quán)都是70年也是居民購(gòu)買，一些開(kāi)發(fā)商打出不限購(gòu)的名號(hào)吸引購(gòu)買者，那么70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸是什么意思呢，買70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸的房子要交多少稅呢？
  
  70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸是什么意思?
  
  1、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。
  
  2、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購(gòu)不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來(lái)注冊(cè)公司之類的，房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來(lái)收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來(lái)做為其他營(yíng)利的場(chǎng)所。
  
  3、公寓分為住宅公寓（限購(gòu)限貸）和商務(wù)公寓（不限購(gòu)不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年；建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊(cè)公司；不限購(gòu)不限貸，但不能如住宅那般申請(qǐng)學(xué)位，管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等也按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。
  
  4、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來(lái)說(shuō)面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購(gòu)限貸。
  
  5、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購(gòu)不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購(gòu)不限貸”的公寓因?yàn)槊娣e小總價(jià)低，而且層高比普通住宅高
  
  買70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸的房子要交多少稅?
  
  1、購(gòu)買不限購(gòu)的房子用交納稅費(fèi)，但是這方面國(guó)家肯定也出臺(tái)了一定的優(yōu)惠，首先契稅購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2％的契稅；
  
  2、其次買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05％繳納；公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2％的公共維修。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:35:15

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• 問(wèn) 一般不限購(gòu)公寓的產(chǎn)權(quán)年限是多久的？
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  聽(tīng)說(shuō)酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限可能是70年，但具體還得看政策和合同，我也不是很清楚。

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  有一些公寓房是不限購(gòu)不限貸的，正是因?yàn)檫@些公寓房是用于投資而不是用于住人。所以不存在太大的競(jìng)爭(zhēng)。公寓更多的是投資，住宅更多的是自住。公寓不帶學(xué)位，住宅帶。年限倒無(wú)所謂，可以續(xù)。公寓不限購(gòu)不限貸是相對(duì)于住宅的商品房，不需要購(gòu)房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。特別是16年10月新政后貸款記錄顯得很重要間接的讓公寓火了，有房本的。有沒(méi)有興趣投資個(gè)東莞新盤，**5萬(wàn)，酒店返租，三年穩(wěn)定收益7.2萬(wàn)。

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