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• 143****5100

  開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。
  （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），可以要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。
  （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益！
  商品房交房注意事項(xiàng)：（一）
  注意房款約定，如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  （二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。
  （三）注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。
  （四）注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。
  以上就是關(guān)于延期交房及交房注意事項(xiàng)的一些分享，需要提醒的是：目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:32:28
• 154****4378

  有的時(shí)候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時(shí)收房，也許家里有什么事情一時(shí)半伙走不開(kāi)。所以當(dāng)遇到這些問(wèn)題時(shí)們應(yīng)該及時(shí)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時(shí)間就沒(méi)什么問(wèn)題了。以下是收房一的些步驟，給作參考。
  1　開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
  2　業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
  3　業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
  4　業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
  5　開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  6　業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  7　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  8　辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  9　業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
  想只要事先和開(kāi)發(fā)商說(shuō)明了沒(méi)有辦法準(zhǔn)時(shí)收房的原因后，他們應(yīng)該都是可以理解的，況且遲幾天收房對(duì)他們并不會(huì)造成任何損失的，他們沒(méi)必要再過(guò)份地去計(jì)較的。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:32:18
• 146****7597

  
  別做傻事。您把錢交給人家了，您自己再不收房，物業(yè)費(fèi)還得照樣交，不是和自己較勁嗎？先收房，收房是會(huì)簽署很多文件，這就是證據(jù)，再拿著購(gòu)房合同，只要能證明開(kāi)發(fā)延期交房，直接就司法所解決了
  

  查看全文↓ 2018-12-19 17:32:12
• 147****0127

  第一、開(kāi)發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;
  第二、如果合同中沒(méi)有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：
  1.未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說(shuō)明書》的;
  2.經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
  3.開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房，在簽訂合同時(shí)如未說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實(shí)際交付的商品房不樣板房不一致的。
  另，如果合同沒(méi)有特別約定，且房屋實(shí)際實(shí)際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人可以要求解除合同。
  如無(wú)以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無(wú)法交付，那么自開(kāi)放商向買受人送達(dá)交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等)均由買受人承擔(dān)。
  特別提示：如存在法定的可拒絕收房的理由應(yīng)做好證據(jù)保全工作。且以上回答是僅根據(jù)提問(wèn)所述，未考慮其他因素的情況下做出，建議攜相關(guān)材料向律師做詳細(xì)咨詢，以更確實(shí)的保障自身利益。 二、業(yè)主收房要注意的問(wèn)題
  2、收房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗(yàn)收備案表。
  3、收房時(shí)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門查詢購(gòu)房合同是否已簽證備案;仔細(xì)核對(duì)房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實(shí)際平面結(jié)構(gòu)是否一致。曾有一起案子，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當(dāng)初平面圖上并沒(méi)有這根柱子，這樣就與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了糾紛。
  4、對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實(shí)際所得相一致，明確開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的花園、閣樓，其是否有贈(zèng)送的權(quán)利。曾有開(kāi)發(fā)商承諾把頂樓平臺(tái)送給頂樓業(yè)主，但實(shí)際上頂樓平臺(tái)的面積已計(jì)入公攤面積，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將其贈(zèng)送給業(yè)主。
  5、對(duì)于樓盤造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開(kāi)發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有挪動(dòng)、增設(shè)或減少公共設(shè)施等等。
  6、在收費(fèi)方面的“一房清”和“一價(jià)清”問(wèn)題。所謂“一價(jià)清”是指房屋銷售價(jià)格中應(yīng)包含與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費(fèi)用，如大家現(xiàn)在關(guān)注較多的燃?xì)夤艿拦こ藤M(fèi)、單元電子對(duì)講保安門、水電表、有線電視開(kāi)戶費(fèi)等等。開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，再額外收取煤氣開(kāi)通費(fèi)等那就屬于違規(guī)。
  7、業(yè)主收房時(shí)，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境。曾有某業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標(biāo)明，但又嚴(yán)重影響了業(yè)主的采光、通風(fēng)，給業(yè)主帶來(lái)了困擾。
  8、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，還存在一個(gè)很普遍的現(xiàn)象，那就是延期交付的問(wèn)題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時(shí)間內(nèi)房屋沒(méi)有建成并通過(guò)質(zhì)檢站的驗(yàn)收;二是業(yè)主按時(shí)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商整改的，整改時(shí)間也屬延期。對(duì)于延期交付的處理，一般從合同約定，開(kāi)發(fā)商按延期的時(shí)間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:32:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延遲收房有什么后果
  答

  延遲收房的后果有以下的這幾種：1、因?yàn)闃I(yè)主自身的原因而導(dǎo)致收房的延遲，需要按照當(dāng)時(shí)所簽署的合約交違約金，如果拒不繳納的話，開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)公司是有權(quán)向業(yè)主追討費(fèi)用的。2、如果沒(méi)有簽署相應(yīng)的合同雙方可以就實(shí)際的損失情況進(jìn)行協(xié)商，沒(méi)有達(dá)成一致的話可以尋求司法途徑來(lái)解決。3、特別是針對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間不收房的情況，產(chǎn)權(quán)證也就無(wú)法按期辦理，而且開(kāi)發(fā)商還需要向銀行承擔(dān)連帶的保證責(zé)任，一旦涉及到?jīng)]有按時(shí)歸還貸款，銀行就會(huì)起訴開(kāi)發(fā)商或者是業(yè)主本人。4、在合同的約定時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有正當(dāng)?shù)睦碛刹皇辗?，這要按照以收房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)，超過(guò)一定的期限之后，逾期的物業(yè)費(fèi)用也是比較高的，這些對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)都屬于自身的損失。在收到開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)房通知之后，如果沒(méi)有特殊情況，最好是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去驗(yàn)房，檢驗(yàn)出有一些不合規(guī)的地方，可以通知開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，也可以拒絕收房。

• 問(wèn) ??長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣?會(huì)有什么不良后果?
  答

  不會(huì)。不過(guò)房產(chǎn)證不領(lǐng)就無(wú)法證明這套房產(chǎn)是屬于你的了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主延遲收房會(huì)有哪些后果？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)延遲收房可能會(huì)有額外費(fèi)用，比如租房和貸款利息。還有可能影響裝修計(jì)劃，增加成本。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸延期幾天會(huì)造成什么后果
  答

  1、產(chǎn)生不良還款記錄。產(chǎn)生不良還款記錄將影響以后貸款，利率也會(huì)提升。2、罰息。罰息是指借款人沒(méi)有在銀行的規(guī)定時(shí)間內(nèi)還款造成逾期；月還款部分的 逾期，銀行將以日為單位計(jì)算利息。3、銀行電話催還。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主可以延期收房嗎
  答

  沒(méi)有特殊的原因，是不能夠推遲收房的，而且要看在當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中有沒(méi)有約定關(guān)于收房的事宜，如果沒(méi)有正當(dāng)理由拒絕收房的話，從收到交房通知確定的交付使用之日開(kāi)始，一旦出現(xiàn)房屋的毀損或者是滅失，風(fēng)險(xiǎn)都是由業(yè)主自己承擔(dān)的。一些有特殊原因可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，最長(zhǎng)不能夠超過(guò)三個(gè)月，如果延期的時(shí)間，就會(huì)認(rèn)為是自動(dòng)收房。在收房的時(shí)候有以下的這幾點(diǎn)要格外留心：1、看室內(nèi)的面積大小與所簽署合同是否一致，如果差額超過(guò)3%，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。2、要檢查一下房屋的門窗軌道是否順暢，尤其是在北方地區(qū)，平開(kāi)窗的窗戶要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。3、墻面和地面是否平整，有沒(méi)有存在有劃痕，在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的各種問(wèn)題都要留存好證據(jù)，并且以書面的形式通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。