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• 148****9523

  延遲收房的后果有以下的這幾種：
  1、因?yàn)闃I(yè)主自身的原因而導(dǎo)致收房的延遲，需要按照當(dāng)時(shí)所簽署的合約交違約金，如果拒不繳納的話，開發(fā)商或者是物業(yè)公司是有權(quán)向業(yè)主追討費(fèi)用的。
  2、如果沒有簽署相應(yīng)的合同雙方可以就實(shí)際的損失情況進(jìn)行協(xié)商，沒有達(dá)成一致的話可以尋求司法途徑來解決。
  3、特別是針對(duì)于長時(shí)間不收房的情況，產(chǎn)權(quán)證也就無法按期辦理，而且開發(fā)商還需要向銀行承擔(dān)連帶的保證責(zé)任，一旦涉及到?jīng)]有按時(shí)歸還貸款，銀行就會(huì)起訴開發(fā)商或者是業(yè)主本人。
  4、在合同的約定時(shí)間內(nèi)，沒有正當(dāng)?shù)睦碛刹皇辗?，這要按照以收房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)費(fèi)，超過一定的期限之后，逾期的物業(yè)費(fèi)用也是比較高的，這些對(duì)于業(yè)主來說都屬于自身的損失。
  在收到開發(fā)商的驗(yàn)房通知之后，如果沒有特殊情況，最好是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去驗(yàn)房，檢驗(yàn)出有一些不合規(guī)的地方，可以通知開發(fā)商出現(xiàn)有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，也可以拒絕收房。

  查看全文↓ 2023-02-15 10:59:31

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主延遲收房會(huì)有哪些后果？
  答

  我聽說延遲收房可能會(huì)有額外費(fèi)用，比如租房和貸款利息。還有可能影響裝修計(jì)劃，增加成本。

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• 問 收房延遲怎么辦？ 如果延期收房會(huì)不會(huì)造成什么不良后果？
  答

  開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益！商品房交房注意事項(xiàng)：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。（三）注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。以上就是關(guān)于延期交房及交房注意事項(xiàng)的一些分享，需要提醒的是：目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

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• 問 三書一證一表不全收房有什么后果
  答

  三書一證一表不全收房意味著房屋的質(zhì)量沒有得到國家的認(rèn)可，按照正常的流程購房者是完全有權(quán)利拒絕收房的，因?yàn)橐坏┖炇鹆讼嚓P(guān)的收房文件，代表購房者對(duì)于房屋質(zhì)量的認(rèn)可，一旦后期房子出現(xiàn)任何的質(zhì)量問題，在維權(quán)方面會(huì)比較艱難，也很難得到合理的解決。如果遇到不得不收房的情況，可以在填寫驗(yàn)房交接表時(shí)備注未見文件的字樣。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》，只有同時(shí)擁有以上的材料，才證明房屋已經(jīng)通過了相關(guān)質(zhì)量部門的驗(yàn)收，而且提供相關(guān)的材料，也是開發(fā)商交樓的必要條件。購房者在進(jìn)行新房交接的過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在有質(zhì)量問題，一定要以書面的形式與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商不要盲目的辦理房屋的交接。

• 問 沒有兩書一表收房后果
  答

  沒有兩書一表收房之后在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)因?yàn)槿鄙僮C件而導(dǎo)致所有權(quán)證無法辦理，所以在收房時(shí)如果缺少證明材料，業(yè)主可以拒絕收房。而且沒有兩書一表的房屋，代表房屋的質(zhì)量，沒有通過國家相關(guān)部門的驗(yàn)收，此時(shí)收房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗(yàn)收備案表》。在進(jìn)行收房時(shí)，開發(fā)商會(huì)書面通知業(yè)主，并且會(huì)收取物業(yè)費(fèi)，一般一次收取一年的費(fèi)用，也有一些開發(fā)商會(huì)要求預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)。除了對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收之外，還要注意水電是否通暢，是否有天然氣，此外房屋的質(zhì)量存在有問題，要通過書面的形式向開發(fā)商提出維修，或者是退房。自身沒有收房經(jīng)驗(yàn)的購房者可以聘請(qǐng)專門的驗(yàn)房師進(jìn)行收房。

• 問 沒有兩書一表收房后果
  答

  沒有兩書一表就收房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為可能拿不到房產(chǎn)證，這樣房屋就永遠(yuǎn)無法交易。其實(shí)兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗(yàn)收備案表》，而這其中，“一表”其實(shí)是收房環(huán)節(jié)中比較重要的文件之一。收房注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、在收房的過程中，物業(yè)公司就會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且通常是一次收取一年的費(fèi)用，如果物業(yè)費(fèi)的收取沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么只能預(yù)交半年。2、注意水電通道是否通暢，同時(shí)也要注意煤氣管道，如果出現(xiàn)煤氣泄漏等情況，一定要及時(shí)進(jìn)行維修。3、在收房的過程中仔細(xì)檢查墻壁以及地面的情況，如果是精裝修，在收房的過程中還需要多加注意細(xì)節(jié)，如果自己沒有收房的經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)驗(yàn)房師來進(jìn)行收房。