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• 153****8605

  維修基金，，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶。這項(xiàng)費(fèi)用由共同業(yè)主繳納，授權(quán)物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:08:56
• 158****1234

  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，商品房由業(yè)主繳納，售后公房由出售單位及業(yè)主共同繳納，但是每個(gè)城市可能對(duì)于維修資金還有地方性法規(guī)，主要還是參考地方性法規(guī)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:08:51
• 143****8153

  房屋維修基金，初建時(shí)，由房管局作為發(fā)起人，以房管局的名義在銀行設(shè)立專用賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方都要向該賬戶里交錢(qián)（稱為維修基金初次歸集）。等到業(yè)委會(huì)成立后，業(yè)委會(huì)以自己的名義重新設(shè)立賬戶，房管局會(huì)將原先專用賬戶里的資金整體轉(zhuǎn)移至新賬戶里。以后該賬戶資金由業(yè)委會(huì)管理，管理制度由房管局制定。
  購(gòu)房人在辦理小產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)繳納屬于購(gòu)房人繳納的那部分維修基金。許多小業(yè)主習(xí)慣讓開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，就把自己該交的這錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商，委托它去“跑腿”代繳。
  由此可見(jiàn)，維修基金既不是交給房管局的，也不是交給開(kāi)發(fā)商的。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:08:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅是自己交還是開(kāi)發(fā)商交
  答

  買(mǎi)房契稅是自己交并不是開(kāi)發(fā)商交。在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，要根據(jù)開(kāi)發(fā)商所提供的時(shí)間繳納契稅和住房維修積金。因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證時(shí)，需要提供完稅證明、個(gè)人的身份證戶口本以及婚姻狀況，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。**為的提早能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要盡早的將契稅繳納完畢。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和房屋的大小以及房屋所購(gòu)買(mǎi)的次數(shù)有著直接的關(guān)系。按照我國(guó)相關(guān)的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套房90平以下契稅按照1%收取，90平以上按照總房款的1.5%收取，二套房買(mǎi)入90平以下享受契稅1.5%，如果是90平以上2%三套以及三套以上契稅3%。除此之外，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是非普通住宅購(gòu)買(mǎi)的是公寓，那么不再享受契稅的優(yōu)惠政策，按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取契稅，標(biāo)準(zhǔn)一般是總房款的3%。

• 問(wèn) 商品房契稅怎么交呢？是自己交還是開(kāi)發(fā)商交？
  答

  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%?！　?44平方以上（包含144平方）契稅3%?！　》慨a(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！　⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。　　房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局?！　?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠?！　〉胤秸?guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%?！　?44平方以上（包含144平方）契稅3%?！　》慨a(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！　⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%?！　》慨a(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局?！　?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 住房維修基金是自己去房管所交還是把錢(qián)給售樓部他們?nèi)ソ?/a>
  答

  建議您先去問(wèn)房產(chǎn)公司售房人員,然后在咨詢建委部門(mén),因?yàn)榍闆r不同需要的資料也不同,比方外地人要有暫住證等

  ??買(mǎi)房時(shí)契稅是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交？

  答

  　　根據(jù)契稅的定義可知，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移由承受方進(jìn)行繳納。　　一、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　《⒓{稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。　　3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。　　三、征收管理：　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　?、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。　　3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，交熱能計(jì)量表的錢(qián)是誰(shuí)交？是買(mǎi)房的交還是開(kāi)發(fā)商交嗎？
  答

  應(yīng)對(duì)措施，請(qǐng)大家考慮下是否合理：1、找政府相關(guān)部門(mén)投訴。2、找電視臺(tái)曝光。3、集體找開(kāi)發(fā)商交涉。4、找個(gè)律師，大家共同出資，與開(kāi)發(fā)商法庭上見(jiàn)。**后輸?shù)囊环教驮V訟費(fèi)。

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