房產證辦下來了必須要交印花稅。房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。印花稅的稅率兩種,第一種是比例稅率,適用于房地產產權轉移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%。第二種是定額稅率,適用于房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率 為每件5元。營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。個人所得稅。普通住宅2年之內,{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。
全部3個回答>??房產印花稅怎么入賬呢?
131****0863 | 2018-12-20 22:02:19
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155****8703
借記“管理費用”等有關費用賬戶,貸記“銀行存款”、“現(xiàn)金”等有關賬戶入賬。
查看全文↓ 2018-12-20 22:02:48
注冊資本金額與實收資本一致的情形。企業(yè)設立登記時全額繳足注冊資本,營業(yè)執(zhí)照載明的注冊資本金額與實收資本一致的,根據(jù)《印花稅暫行條例》第二條印花稅應稅憑證稅目表列舉的需要貼花的相應規(guī)定,按所載金額的萬分之五貼花。
資金賬簿印花稅需要核定的情形。企業(yè)既未按照規(guī)定設置賬簿,也不能提供銀行賬戶資金往來情況或其他可證明企業(yè)股東實際繳付認繳出資額憑據(jù)的。
稅務機關除可以按照《稅收征收管理法》第六十條第二項規(guī)定進行處理外,還應依據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條第二項規(guī)定,“依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置賬簿但未設置的”,稅務機關應核定企業(yè)資金賬簿印花稅,按照企業(yè)注冊資本股東認繳的出資額作為資金賬簿印花稅的計稅依據(jù)。 -
142****1353
當然要入帳,否則與你的現(xiàn)金及銀行存款對不上
查看全文↓ 2018-12-20 22:02:42
借:管理費用-印花稅 25
貸:銀行存款/現(xiàn)金 25
并向其索要印花稅票
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151****9613
實際繳納的印花稅:
查看全文↓ 2018-12-20 22:02:34
借:管理費用(印花稅)
貸:銀行存款、庫存現(xiàn)金等。
不通過“應交稅費”科目核算(關鍵點),購買時直接減少銀行存款或庫存現(xiàn)金即可。 -
135****7692
印花稅分錄:
查看全文↓ 2018-12-20 22:02:28
借:管理費用---印花稅
貸:銀行存款(或庫存現(xiàn)金)
印花稅不用計提。在繳納的時候直接入賬即可。
但是現(xiàn)在對營業(yè)收入繳納印花稅,不計提不好處理賬務,所以很多人都在計提。
借:管理費用---印花稅
貸:應交稅費---印花稅

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印花稅是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規(guī)定的經濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。印花稅稅率:印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質的憑證、產權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同,適用稅率為千分之一;2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據(jù),稅率為萬分之五;3、購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同,稅率為萬分之三;4、借款合同,稅率為萬分之零點五。
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自2008年11月1日起,印花稅只要是住宅,第一次購房時都是免的,契稅非住宅(包括商業(yè)\車位\自行車庫等)3%,住宅144平方米以下1.5%,144平方以上3%;個人帶開發(fā)商提供的不動產發(fā)票、購房合同、身份證、產權為開發(fā)商的本套房產證,到稅務部門印花稅,一般交完印花稅他會告訴你契稅到哪里交。交契稅時,需要不動產發(fā)票原件(共2聯(lián))、印花稅票、購房合同、身份證,上面的這些證件**好都復印一份,否則他們印一張紙要一塊鈔票的。
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一、納稅地點房地產印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計算應納稅額,購買并一次貼足印花稅票(即貼花),即納稅人在書據(jù)的立據(jù)時和證照的領受時,納稅義務即發(fā)生, 即行貼花,而不是指憑證的生效日期。印花稅實行“三自”繳納辦法,即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅,一般在當?shù)囟悇諜C關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的,經稅務機關批準,可采用匯貼、匯繳辦法納稅,匯繳期限由稅務機關根據(jù)應納稅額的大小予以指定,但**長不超過一個月。二、房屋買賣產生的稅費的內容1、交易過程中需交費用印花稅:房價款的萬分之五2、申辦產權證過程中需交費用登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等3、入住過程中需交費用物業(yè)管理費及供暖費4、辦理按揭須繳納的費用保險費:財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。5、辦理公積金需繳納費用a、評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。b、保險費:財險:保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)綜合險:保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額。
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一、契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。二、房地產印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率,適用于房地產產權轉移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率 為每件5元。三、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù):(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。四、《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納。
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