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• 144****9196

  根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)改委和建設(shè)部于2003年11月13日聯(lián)名頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，此辦法于2004年1月1日起執(zhí)行。同時，各地建設(shè)行政主管部門以此文為依據(jù)，又分別制定了物業(yè)服務(wù)的收費細則或者收費標(biāo)準，以指導(dǎo)和規(guī)范本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費行為。
  物業(yè)服務(wù)費，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。物業(yè)費標(biāo)準由價格主管部門核定 。
  物業(yè)服務(wù)收費，按物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。商務(wù)辦公大廈、高級公寓、別墅區(qū)等實行市場調(diào)節(jié)價，住宅小區(qū)實行政府指導(dǎo)價。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費，根據(jù)小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準及服務(wù)質(zhì)量等因素，分等級管理，并按對應(yīng)等級確定物業(yè)服務(wù)收費的基準價及浮動幅度。
  住宅小區(qū)業(yè)主大會根據(jù)實際情況，選擇對應(yīng)等級的政府指導(dǎo)價和服務(wù)細則，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在合同中明確物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，向價格主管部門提出申請，經(jīng)價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門審核后，由價格主管部門頒發(fā)《收費許可證》。
  物業(yè)費標(biāo)準取決于物業(yè)服務(wù)成本 。國家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本定價的原則是：物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用，并與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準相對應(yīng)。
  物業(yè)服務(wù)定價成本包括：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
  物業(yè)服務(wù)定價成本，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位支付的維修費、應(yīng)由住宅專項維修資金支出的維修、更新、改造費。
  物業(yè)服務(wù)收費，主要采取包干制和酬金制兩種方式。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式，約定物業(yè)服務(wù)費用的收取方式。
  包干制是指，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。
  酬金制是指，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金，包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
  業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納服務(wù)費用，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。開發(fā)建設(shè)單位暫未售出的物業(yè)也應(yīng)按標(biāo)準全額交納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:25:44
• 155****6607

  物業(yè)費包括哪些：
  
  1.物業(yè)服務(wù)人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資，福利、加班與服裝費等。
  
  2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費。
  
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔
  
  4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。
  
  5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費。
  
  6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。
  
  物業(yè)管理費的收費標(biāo)準原則如下：
  
  1、不得違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
  
  2、與住戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)住戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支持，反之，收費標(biāo)準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
  
  3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
  
  4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
  
  5、公平有償原則。具體體現(xiàn)在“誰使用，誰付費，誰受益，誰付費”。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。
  
  相關(guān)法律規(guī)定
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。
  
  **高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-21 20:24:57
• 131****0543

  很多人都不了解小區(qū)物業(yè)費包括什么，需要繳納哪些費用。從而導(dǎo)致小區(qū)業(yè)務(wù)費收費不透明。這種現(xiàn)象很多。比如一些外地租房、或者是才在城市購買新房的農(nóng)村小伙們對此都是非常的不熟悉，而今天小編就給大家全面的了解一下小區(qū)物業(yè)費包括什么費用。讓大家透明的了解小區(qū)物業(yè)費，了解一些注意事項。
  
  首先我們來了解一下什么是物業(yè)費吧，物業(yè)費是無產(chǎn)權(quán)人、使用人通過委托的方式來對企業(yè)單位或者居住小區(qū)內(nèi)的一些建筑或者設(shè)施設(shè)備、公用設(shè)備、設(shè)施、小區(qū)綠化、衛(wèi)生、道路、治安、環(huán)境等等項目的日常維護、管理、修繕、爭執(zhí)以及其他和居民生活息息相關(guān)的服務(wù)所收取的一種費用。一般每個小區(qū)都有小區(qū)物業(yè)費的。下面我們就在看看小區(qū)物業(yè)費包括什么費用吧。
  
  物業(yè)費包括什么
  
  1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等等。
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用。
  
  3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用。
  
  4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用。
  
  5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護作用。
  
  6、辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計費用。
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  如果出現(xiàn)大修、更新、改造等費用應(yīng)該通過專項維修資金予以列出。不能計入物業(yè)服務(wù)支出之中。也就是說需要小區(qū)所有人都錢來維修、更新、大修、裝修。
  
  收取標(biāo)準
  
  收取費用的標(biāo)準我們國家分為了四個等級，其分別是一級收費標(biāo)準、二級收費標(biāo)準、三級收費標(biāo)準、四級收費標(biāo)準。每個等級對應(yīng)的服務(wù)和價格都是不一樣的，首先我們不說服務(wù)就說價格，一級收費標(biāo)準為每平方1元，不包含稅費。二級收費標(biāo)準0.75元一平方、三級收費標(biāo)準為0.45元一平方、四級收費標(biāo)準為0.35元平方。根據(jù)小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來定義小區(qū)每戶人繳納的費用多少。
  
  物業(yè)費包括什么現(xiàn)在大家都知道了吧，其實收取物業(yè)費現(xiàn)在的社會中很多都是不標(biāo)準的，但是如果你想要他們用標(biāo)準的收費的話那么則有點不現(xiàn)實

  查看全文↓ 2018-12-21 20:24:16
• 153****0623

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：
  1,人工費.管理服務(wù)人員的工資,社會保險和按規(guī)定提取的福利費;
  2,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運行,維護費用;
  3,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  4,物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  5,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  6,辦公費用;
  7,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;
  8,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
  9,經(jīng)業(yè)主同意的其它費用.
  物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用.至于不少人咨詢的"衛(wèi)生費"是否為"垃圾處理費"的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取(也由委托居委會,物業(yè)代收的情況).
  國家物業(yè)費收取標(biāo)準只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:24:06

相關(guān)問題

• 問 國家規(guī)定物業(yè)費包括什么?收取標(biāo)準是哪些？
  答

  三級收費標(biāo)準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有固定管理服務(wù)用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。【公共秩序維護】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！颈嵎?wù)】1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

  全部4個回答>
• 問 購房配套費是什么意思，國家規(guī)定的收取標(biāo)準是什么？
  答

  聽說購房配套費是買房時除了房款外還要交的錢，具體包括哪些費用不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 物業(yè)費收取標(biāo)準是什么 物業(yè)費包括什么
  答

  不管是買房還是租房，我們每個月都要交物業(yè)費，可以說物業(yè)費和我們每個人息息相關(guān)。那么物業(yè)費包括什么？物業(yè)費收取標(biāo)準是什么？ 物業(yè)費包括什么 物業(yè)費收取標(biāo)準是什么 一、物業(yè)費包括什么  大家都知道物業(yè)費就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業(yè)費具體包括什么呢？ 1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住 2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用。  4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 6、辦公費用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用  注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本  二、物業(yè)費收費標(biāo)準   有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務(wù)用房  綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；  固定活動館所 300平方米以上  專用固定停車泊位 1個 /3戶；2 m! 具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；  固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。` 公共秩序維護：   1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。" 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。  保潔服務(wù)： 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

• 問 物業(yè)費收取標(biāo)準是什么?物業(yè)費包括什么?
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況）。

  全部4個回答>
• 問 國家規(guī)定毛坯房交房標(biāo)準是什么
  答

  ①房間里面的所有管道需要進行通水試驗，另外還要試一下水壓，除此之外，還要去做一下通球試驗以及暖氣的熱工調(diào)試。②對于房子的公用部位，公共設(shè)施以及各種管道，都需要按照設(shè)計來完成所有的裝修，同時需要按照規(guī)定去做完所有的測試項目。比如說毛坯房的屋面需要進行蓄水試驗，同時還要進行淋水試驗。③如果房間有防水要求的話，那么需要嚴格的按照防水層的建筑要求來進行規(guī)劃，在驗收的時候至少要進行兩次以上的蓄水試驗，在驗收時必須要保證沒有任何的滲漏。④如果房子里面的各個房間采用的是預(yù)制樓板或者是現(xiàn)澆板的話，那么必須得做到不抹灰，應(yīng)該使用膩子進行找平。同時需要保證墻壁和頂面沒有裂縫，表面必須要保證平整，色澤需要基本均勻。