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• 136****7185

  逾期交付要注意以下幾點(diǎn)：
  1、給開(kāi)發(fā)商書(shū)面的催交付通知書(shū)
  2、約定交付時(shí)間和違約責(zé)任
  3、追究本次違約責(zé)任
  4、了解房子工程狀況，和未交付原因

  查看全文↓ 2018-12-24 19:59:32
• 134****5282

  新版合同中關(guān)于延期交房的部分：
  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
  用，按下列第______種方式處理：
  1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
  （1）逾期不超過(guò)___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付
  之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；
  （2）逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解
  除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違
  約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天
  起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（
  1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
  2. ____________________________________________________________________________。
  可見(jiàn)：首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個(gè)事實(shí)按照合約要求進(jìn)行賠償，如果對(duì)方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時(shí)還有補(bǔ)充協(xié)議等，在簽訂的時(shí)候都要注意。如果對(duì)方達(dá)到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:59:28
• 154****2792

  我們買房子就是為了住，可是開(kāi)發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買房者都碰到過(guò)。消費(fèi)者碰到延期交房如何維權(quán)？若退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)…我們?cè)谝韵碌膬?nèi)容里一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，希望我的回答對(duì)你有所幫助。
  一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。
  在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。
  而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
  延期交房違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)一般是合同?，F(xiàn)實(shí)生活中，房屋買賣合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商的約束力并沒(méi)有那么大。主要原因是購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商提供的，對(duì)于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開(kāi)發(fā)商早就想到了應(yīng)對(duì)的措施，規(guī)避其中帶來(lái)的一些風(fēng)險(xiǎn)。
  而約定的違約金低于購(gòu)房者實(shí)際損失的時(shí)候，購(gòu)房者很難舉證自己的實(shí)際損失有哪些。而在購(gòu)房合同中，往往會(huì)規(guī)定由不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無(wú)限制地延期下去，必須要有個(gè)期限。當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商?；蛘咄ㄟ^(guò)法院或者仲裁部門(mén)裁定。 總結(jié)：相信你閱讀了上面的內(nèi)容之后，應(yīng)該對(duì)于逾期交房有什么處理辦法已經(jīng)有了一定的了解，所以購(gòu)房者應(yīng)注意在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:59:18
• 137****2893

  具體要看你的合同里面關(guān)于逾期交房的條款，并不是逾期交房就可以退房的。如果達(dá)到了退房的條件，那么可以主張退房，如果沒(méi)有達(dá)到條件，只能要求其他賠償。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:59:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 逾期交房退房時(shí)要注意哪些？
  答

  我們買房子就是為了住，可是開(kāi)發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買房者都碰到過(guò)。消費(fèi)者碰到延期交房如何維權(quán)？若退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)…我們?cè)谝韵碌膬?nèi)容里一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，希望我的回答對(duì)你有所幫助。 一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。延期交房違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)一般是合同。現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買賣合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商的約束力并沒(méi)有那么大。主要原因是購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商提供的，對(duì)于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開(kāi)發(fā)商早就想到了應(yīng)對(duì)的措施，規(guī)避其中帶來(lái)的一些風(fēng)險(xiǎn)。而約定的違約金低于購(gòu)房者實(shí)際損失的時(shí)候，購(gòu)房者很難舉證自己的實(shí)際損失有哪些。而在購(gòu)房合同中，往往會(huì)規(guī)定由不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無(wú)限制地延期下去，必須要有個(gè)期限。當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。或者通過(guò)法院或者仲裁部門(mén)裁定。 總結(jié)：相信你閱讀了上面的內(nèi)容之后，應(yīng)該對(duì)于逾期交房有什么處理辦法已經(jīng)有了一定的了解，所以購(gòu)房者應(yīng)注意在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定

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• 問(wèn) 交房時(shí)注意什么? 交房時(shí)要注意什么
  答

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) 交房時(shí)要注意什么啊都有哪些地方要注意？
  答

  房子交房時(shí)一定要注意，很多細(xì)節(jié)都要注意到，要不到時(shí)交房時(shí)后，簽過(guò)字以后開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有不怎么理，所以當(dāng)時(shí)一定要檢查清楚。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。 （4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。 一般比較容易出問(wèn)題的地方也就這幾個(gè)，你在檢查時(shí)候就是要特別的注意，就是怕承重墻出現(xiàn)裂縫，那樣也是比較危險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 逾期交房時(shí)買房可退房嗎？因延期交房要退房的有幾點(diǎn)注意？
  答

  延期交房該怎么辦？1、要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時(shí)間分兩種情況處理：①延期超過(guò)合理期限，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。實(shí)踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。②逾期不超過(guò)一定期限(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開(kāi)發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬(wàn)分之 （一般約定萬(wàn)分之二或三）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期違約金的確定。依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數(shù)額或者違約金數(shù)額計(jì)算方法予以確定，如果沒(méi)有約定，則根據(jù)法律規(guī)定判斷，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3、開(kāi)發(fā)商辯稱違約金過(guò)高請(qǐng)求減少的法律適用。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過(guò)高而請(qǐng)求減少，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。但是根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可，如果將違約金數(shù)額減少，則雙方當(dāng)事人對(duì)違約金的約定便沒(méi)有任何意義。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)要注意什么請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)有這方面的經(jīng)驗(yàn)？
  答

  交房流程如下：1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén)，看門(mén)是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

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