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• 137****9813

  無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學(xué)會算賬。因為買房對于大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把**準(zhǔn)備好就萬事大吉了。
  
  新手購房，很多人認(rèn)為**2-3成，買套100萬的房子，準(zhǔn)備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了**，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要準(zhǔn)備多少錢？
  
  買新房還是買二手房
  
  1.**款
  
  新房的**款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，**要準(zhǔn)備20-30萬左右。
  
  2.月供資金
  
  **2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
  
  貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。
  
  例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。
  
  一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。
  
  3.稅費支出
  
  契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等。
  
  根據(jù)2016年**新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。
  
  4.公共維修基金
  
  購房合同總價的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，只有買新房才需要繳納。
  
  5.物業(yè)費
  
  前期物業(yè)費根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費。
  
  6.初裝費
  
  新房的寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數(shù)目。
  
  7.面積補(bǔ)差費
  
  收房時實測面積如果大于預(yù)售面積且不超過3%，就要補(bǔ)交面積差。
  
  提醒：
  
  開發(fā)商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從**到月供再到各項稅費，都要納入預(yù)算，才能在買房前期保證資金充足。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:10:50
• 136****2814

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請表;
  2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
  四、貸款買房要注意的6大問題
  1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:10:35
• 134****3530

  想要買房，你得先滿足首要條件。什么事首要條件呢，那無非就是房款（白話講就是錢、錢、錢）。當(dāng)然光有買房的錢還不行，你還得準(zhǔn)備一些其他的款項。都滿足了才能真正安心去買房哦！
  
  首先備齊**款
  
  買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。
  
  這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。
  
  第二考慮日后月供
  
  BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。
  
  一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。
  
  第三準(zhǔn)備交易稅費和收房費用
  
  新房的稅費相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。
  
  二手房的相對復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費環(huán)節(jié)有不同。
  
  商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。
  
  公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。
  
  經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
  
  二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費（根據(jù)實測面積而定）、物業(yè)費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。
  
  **后不能忘記裝修費用
  
  房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了。總之這筆費用是不能漏掉的哦

  查看全文↓ 2018-12-24 20:10:28
• 135****9985

  一、參考地價水準(zhǔn)
  
  商品房的價格中，地價占據(jù)了很大的比重。房屋價值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時，可參考不同區(qū)域的地價水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。
  
  二、選擇房屋面積
  
  當(dāng)確定購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。
  
  三、了解物業(yè)支出
  
  商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情。
  
  四、考慮還貸能力
  
  手中的積蓄決定了**款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。
  
  五、計算裝修費用
  
  裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。
  
  六、購房的各種稅費
  
  稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。
  
  結(jié)合以上幾點，希望大家能挑到心儀又合適的房子。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:10:14
• 142****2049

  1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入
  
  買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害 的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認(rèn)真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。
  
  2、選擇適宜的房價和房屋面積
  
  在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到 無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成 本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關(guān)費用。但房價的**終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市 場構(gòu)成因素**終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。
  
  由于商品房 的 價格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋 使用的功能以及資金實力進(jìn)行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房 屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越 大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
  
  3、算清購房時的各項稅費
  
  稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，**好同時計算相關(guān)的稅費支出。
  
  4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費用
  
  物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按 照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要 購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
  
  5、做好裝修及維修費用預(yù)算
  
  裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。
  
  6、要算清自己可動用的資金
  
  要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。
  
  7、商品房價格
  
  主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。
  
  8、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費
  
  這些是入伙當(dāng)時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。
  
  9、需要裝修后才能入住
  
  現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計。另外，還有購置家居用品費用、咨詢服務(wù)費、律師費等，這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:10:08

相關(guān)問題

• 問 有多少錢才能買房?如何做好購房預(yù)算?
  答

  計算裝修費用裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

  全部5個回答>
• 問 怎樣做好購房預(yù)算 有多少錢可以買房
  答

  購買房產(chǎn)，對于任何一個家庭來說都是相當(dāng)大的投資，如果你正在焦慮地考慮買房事宜，來看一看你應(yīng)該注意的財務(wù)問題吧。 問題一：有多少錢可以買房？ 簡而言之，量入為出，有多少錢買多大房子。 按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗總結(jié)，如果是自住房屋，總價款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。而這個經(jīng)驗值只不過是個適中方案，比如公司人的預(yù)期收入，售樓小姐就會把你的預(yù)期收入算得很高，而保險專家會把預(yù)期收入算得比較悲觀，傾向于用投資賺取更多收益的人士，他們總是天真地認(rèn)為投資的收益會戰(zhàn)勝通貨膨脹—比如說我—就會把50%這個比例壓得更低，以便除了生活開銷之外有更富余的資金用于定投活動。 測算現(xiàn)金：要測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金，這種測算不能滿打滿算，在已經(jīng)購買大病和意外保險的情況下，**少要預(yù)留出家庭6個月的生活費，以防不測。 預(yù)期年收入：這個測算比較復(fù)雜，因為這和個人的境遇有很大關(guān)系，很像在預(yù)測一只股票的**幅度。 如果你非要預(yù)測，可以把你工作以來每年的收入增長幅度減去每年的通貨膨脹率，得出你的平均年收入增長曲線，然后再預(yù)計以后6年的通貨膨脹率，一般來說這是個猜測的數(shù)據(jù)，假設(shè)你月入6000，你猜測今后6年平均通脹率為4%，而你此前5年的實際工資增長率為10%，那么你未來工資增長率為“10%×70%+4%”，也即11%，據(jù)此你可推斷未來6年的工資水平。 這種工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的公司人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來預(yù)期未來收入水平。 問題二：你應(yīng)該買多少錢的房子 假設(shè)某公司人月收入5000元，貸款20年，**30%的話，那么這個公司人適宜購買房價在100萬元左右，而**款需要在30萬左右。 對房屋面積的選擇 當(dāng)購房人認(rèn)定要在某處購置房產(chǎn)時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數(shù)千元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力來進(jìn)行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。 了解物業(yè)管理的雜費支出 商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國內(nèi)的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個地區(qū)、各類物業(yè)的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。 考慮貸款還貸能力 大部分城市都已經(jīng)開展了購房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”。國內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。 購房時的各項稅費 稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。目前，個人購房的房產(chǎn)交易稅費一般約為4%左右，這些稅費在購房時也應(yīng)考慮進(jìn)去。 房價之外還有哪些費用 如果購房的公司人只盯住房子的總價來計算自己要付出的現(xiàn)金那就會有問題，因為除了房屋價款以外，還有亂七八糟一大堆其他稅費等著你支付。 契稅：90平米以下普通住宅契稅為1%，90-140平米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進(jìn)行過調(diào)動的稅率，稅率會隨著金融當(dāng)局的政策而變化。 印花稅：暫免。 公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平米造價的8%繳存首期公共維修基金。 按揭費用：公積金貸款的交易費用主要有按貸款額千分之五收取的擔(dān)保費和按揭貸款額千分之三收取的評估費。擔(dān)保費不低于300元;評估費用不低于300元，不高于1500元。 首期物業(yè)費：收房時須交一年的物業(yè)管理費用。 首期取暖費：收房時須交一年的取暖費用(北方地區(qū)，自供暖除外)。 裝修費用：每平米平均1000元左右。 車位費用：大概一個月100-400元 如果有公司人要購買一套90平米的多層住宅新房，總價80萬，**20%以公積金貸款的普通住房其所需要繳納的費用則有： 在二手房交易中還需要繳納中介費用;成交價格的2.5%以內(nèi)的信息費用;居間中保及權(quán)證代辦費用3000元;貸款服務(wù)費用1000-2000元。 在二手房交易中賣方還需繳納營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。但一般賣方會把這些稅務(wù)費用加在買方身上，如果購買二手房的公司人也應(yīng)該對這些稅有所了解。

• 問 如何做好購房預(yù)算？
  答

  買房預(yù)算，先看自己能承受多少月供，再算首付。別光看房價，稅費、裝修都得算進(jìn)去。經(jīng)驗之談，別超預(yù)算，不然后面有你受的。

  全部5個回答>
• 問 新房除味多少錢才能做好呢？
  答

  這個看甲醛的濃度和房子的大小的，還有就是除甲醛公司，好的公司收費會高一些，不過效果會更好一些，建議你關(guān)注一下康瑞達(dá) 。

  全部4個回答>
• 問 買房應(yīng)該準(zhǔn)備多少錢？有多少錢了才能去買房
  答

  買房切忌將所有存款都用于買房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在買房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。除**款外，一些樓盤在買房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。