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• 142****2818

  集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。
  　　土地征收方案依照法定程序批準后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?br/>　　征收土地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。
  　　土地補償費歸土地所有權人所有，地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:50:56
• 155****8430

  征收補償提高：
  農(nóng)村土地征收補償標準的依據(jù)不再以土地年產(chǎn)值的倍數(shù)，而是要綜合考慮土地的產(chǎn)值、區(qū)位、供求關系及社會經(jīng)濟發(fā)展水平，以這些新的依據(jù)來確定土地征收補償?shù)臉藴?，肯定是要比現(xiàn)行的規(guī)定要高。
  不可隨意征收農(nóng)民土地：
  根據(jù)國家相關條例規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地征收，必須要是為了能夠保障國家安全、促進經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益，否則，不能夠進行土地征收的行為。
  農(nóng)村房屋作為獨立財產(chǎn)權補償：
  根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村房屋征收是作為地上附著物進行補償，然而，新規(guī)表示，征收宅基地及宅基地智商房屋，要首先保障被征地農(nóng)民的居住權，將房屋作為獨立的財產(chǎn)權，先給予合理的補償之后，再實施搬遷。
  土地征收關系到國家、集體和個人的利益沖突和利益平衡，對社會影響深遠。中國的土地征收程序還存在著很多缺陷，迫切需要進行改革、完善。
  
  概念
  
  土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。
  
  土地征收是2004年《憲法》修正后的新詞匯。一些文件、報告時?；煊谩巴恋卣魇铡焙汀巴恋卣饔谩眱蓚€概念，主要原因是實踐中人們還存有模糊認識，認為二者沒有實質區(qū)別，只是表述不同。實際上，二者既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。
  
  不同之處在于，征收的法律后果是土地所有權的改變，土地所有權由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲宜?；征用的法律后果只是使用權的改變，土地所有權仍然屬于農(nóng)民集體，征用條件結束需將土地交還給農(nóng)民集體。簡言之，涉及土地所有權改變的，是征收；不涉及所有權改變的，是征用。
  
  土地征收制度
  
  我國實行土地所有權歸國家和集體所有的基本制度，《憲法》第10條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并予以補償。”從根本大法的高度對土地征收制度進行了確立。相應地，《土地管理法》及《土地管理法實施細則》、《物權法》均對相關制度進行了細節(jié)性和可操作性的規(guī)定，構建起了我國土地征收制度。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:50:52
• 154****0431

  在《農(nóng)村土地承包法（修正案草案）》（以下簡稱“草案”）中有相似規(guī)定。草案第二十三條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書應當將具有土地承包權的全部家庭成員列入。”這里“具有承包權的全部家庭成員”看上去沒有錯，可以理解為第二輪承包時承包了土地的家庭成員，但應當說不是十分精準，不如直接改為：“土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書應當將第二輪土地承包時承包了土地的家庭成員列入?！?br/>事實上，如果將第二輪土地承包二十多年后確權登記頒證時的現(xiàn)有全部家庭成員列入，將會導致三個后果：
  首先，家庭內(nèi)部侵權。比如有這樣一個農(nóng)戶，1998年二輪承包時一家四口人，父母和兩個兒子四口人都承包了土地。到了這次（2016年）確權登記頒證時，大兒子已經(jīng)結婚，二兒子還沒有。如果將現(xiàn)有家庭成員全部列入，那么可能二兒子就要提出異議，否則是不是得預留一份給自己將來的媳婦？試想要是這個村子地處城近郊區(qū)，有朝一日土地被征用，一份地就可能拿到幾十萬。事實上“全部列入”就會造成家庭新增人口侵犯了原有家庭成員的土地權益。
  其次，這實際上侵犯到了作為本農(nóng)村承包地所有者的集體組織其他成員的土地權益。道理也一樣，雖然這塊土地被甲家庭承包了，但所有這些承包地是當時那個特定的集體經(jīng)濟組織成員共有的，如果在確權登記頒證時將現(xiàn)有全部家庭成員列入，不僅在甲家庭內(nèi)部發(fā)生侵權，同時也是對甲家庭外其他承包地所有者的侵權。假如土地被征用，按照《土地管理法實施細則》第二十六條規(guī)定，“土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有”，“征收土地的安置補助費……由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用。”既然是集體使用，那么甲家增加了人口，一份地價值幾十萬，甲家多出人來分享集體土地收益，豈不等于減少了其他農(nóng)戶的收入？
  再次，容易忽略外嫁女的土地權益。假如第二輪土地承包時一個家庭中有一個未嫁女孩，她在娘家承包了土地，后來她嫁到外地時承包關系并沒有調(diào)整，那么法律規(guī)定“土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書應當將第二輪土地承包時承包了土地的家庭成員列入”，就可以保護她的權利。如果她的土地承包關系沒有調(diào)整，嫁出后她承包的土地通常會由她的父母兄弟經(jīng)營，她就有權以“土地流轉費用”的名義向她的父母兄弟要求補償。
  關鍵是要明確“農(nóng)村承包地所有者組織成員”概念
  現(xiàn)行《農(nóng)村土地承包法》第五條第一款規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”
  這里的“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員”指的是2003年《農(nóng)村土地承包法》生效時（當時第二輪土地承包剛剛完成）的“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員”，到2017年修法時，實際生活中的“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員”早已物是人非，如果仍然使用這個術語，就不完全符合實際了。
  “人不能兩次踏進同一條河流”，這些年來農(nóng)村經(jīng)歷了很大變化。比如人員增減：許多老人去世了，許多新媳婦嫁進來，許多孩子來到了這個世界。比如人口外流：許多農(nóng)業(yè)轉移人口外出務工、長期不歸，甚至定居在外地城市或農(nóng)村，但他們還保留著本村村民身份，以各種各樣、若有若無的方式影響著村里各方面關系，有的人在外邊掙了大錢，可以在外遙控本村的事務，有的人則杳無音信、下落不明，等等。更重要的是，事實上，第二輪土地承包時的大多數(shù)農(nóng)村，基本上只有一個由行政村全體村民所組成的、其成員和村民大會成員重合的“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織”，而在進入新時代的今天，農(nóng)村并非只有農(nóng)業(yè)這一個產(chǎn)業(yè)，農(nóng)村已經(jīng)出現(xiàn)了許多與村民大會不重合的、各種各樣的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，并且這些集體經(jīng)濟組織的地位作用也不斷增強。比如各種農(nóng)民專業(yè)合作社，它們在農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展中的地位和作用日益提升。
  總之，現(xiàn)行《農(nóng)村土地承包法》涉及的是實行“增人不增地、減人不減地”原則之前的農(nóng)村土地承包人，修法的時候要不要把這些承包人之外的新增人口加進來，就必須極為慎重。也就是說，這一次修法是要在穩(wěn)定第二輪土地承包關系長久不變的基礎上規(guī)范鄉(xiāng)村生產(chǎn)關系、形成新的鄉(xiāng)村治理基礎，并且要以這一法律制度作為實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的條件。
  因此，修訂后的《農(nóng)村土地承包法》一開頭就應當明確：“為將第二輪土地承包關系法制化，依據(jù)憲法，制定本法?！辈⑶诣b于既定歷史事實，應當明確：“因本法涉及的第二輪土地承包時的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員已經(jīng)發(fā)生很大變化，本法將第二輪土地承包時的承包人界定為農(nóng)村承包地所有者集體組織成員，現(xiàn)有農(nóng)村承包地為承包人集體所有?！?br/>理由有五：第一，十九大報告已經(jīng)明確宣布“第二輪土地承包到期后再延長三十年”，因而法律只能明確第二輪土地承包時承包了土地的人的承包權，而不可以承認或者暗示第二輪土地承包時沒有承包過土地的人享有承包權。
  第二，十九大報告宣布的“第二輪土地承包到期后再延長三十年”，與“增人不增地、減人不減地”原則完全吻合，體現(xiàn)了政策的連續(xù)性，如果承認或者暗示其他人也“享有土地承包權”，必將打破“增人不增地、減人不減地”原則。
  第三，事實上第二輪承包后，“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織”中已經(jīng)形成了一個“農(nóng)村承包地所有者集體組織”，并且其范圍已經(jīng)封閉、不再開放。新增人口即使一生在這個村里當農(nóng)民，也只能流轉他人土地耕種，可以擁有經(jīng)營權，而不擁有承包權。
  第四，“國家依法保護農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變”只能是指二輪承包關系“穩(wěn)定并長久不變”。如果承認或者暗示其他人也“享有土地承包權”，則與“國家依法保護農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變”相矛盾，也就不是“穩(wěn)定”、“不變”，而是變了。
  **重要的是保護承包人的土地產(chǎn)權
  第五，**重要的是，改革開放到今天，我國的農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民已經(jīng)發(fā)生了巨大變化。在開始實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的新時代，農(nóng)業(yè)總體上也已經(jīng)不是一家一戶種糧保溫飽的農(nóng)業(yè)，是不是讓農(nóng)村新增人口也擁有土地承包權已經(jīng)不像第二輪土地承包時那么重要，土地的社會保障功能也已經(jīng)大大弱化，不必為了像過去那樣土地保障功能全覆蓋而人為打破“增人不增地、減人不減地”原則。
  也就是說，農(nóng)村的發(fā)展已經(jīng)使對穩(wěn)定土地承包關系的要求，主要不再是穩(wěn)定土地的保障功能，不再是農(nóng)村人口得到土地保障的權利，而是穩(wěn)定和保護承包人的土地產(chǎn)權。也可以說，這是中國農(nóng)村進入新時代的關鍵性時代特征，是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、推動城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要條件。如果修法者看不到這一現(xiàn)實，尤其是不把這一現(xiàn)實以及這一現(xiàn)實基礎上的變化趨勢作為法律規(guī)范的對象，那么修訂后的法律將未必具有促進發(fā)展、保障權利的應有功效和很強的可操作性。
  并且草案第五條第一款規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員……享有土地承包經(jīng)營權?！逼渲械摹跋碛型恋爻邪?jīng)營權”也應該改為“享有土地承包權”。“承包經(jīng)營權”這一術語雖然也具有合理性，但在國家明確提出所有權、承包權、經(jīng)營權三權分置的條件下，經(jīng)營權可以流轉給其他人。為精準表述起見，該法整個文本還是應該一律將“承包權”和“經(jīng)營權”分開表述，這是貫徹落實“三權分置”這一政策主張的條件。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:50:42

相關問題

• 問 ??2019年農(nóng)村征收土地政策是怎樣的？
  答

  第十八條市政府應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：(一)被征收房屋價值補償;(二)被征收房屋附屬物價值補償;(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

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• 問 2018農(nóng)村流轉土地政策是怎么樣的?
  答

  是《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》。部分精選：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》已于2005年1月7日經(jīng)農(nóng)業(yè)部第2次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2005年3月1日起施行。第一章　總 則第一條 為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關規(guī)定制定本辦法。第二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉應當在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系的基礎上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。第三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益。第四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉應當規(guī)范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。第五條 縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管（或農(nóng)村經(jīng)營管理）部門依照同級人民政府規(guī)定的職責負責本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉及合同管理的指導。第二章 流轉當事人第六條 承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。第七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。第八條 承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。第九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關法律及有關規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。受讓方應當具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。第十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉方式、期限和具體條件，由流轉雙方平等協(xié)商確定。第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。第十二條 受讓方應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定保護土地，禁止改變流轉土地的農(nóng)業(yè)用途。十三條 受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。第十四條 受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。第三章 流轉方式第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。第十六條 承包方依法采取轉包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權部分或者全部流轉的，承包方與發(fā)包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。第十七條 同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記手續(xù)。第十八條 承包方采取轉讓方式流轉農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。第十九條 承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，但股份合作解散時入股土地應當退回原承包農(nóng)戶。第二十條 通過轉讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權證后，可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。第四章 流轉合同第二十一條 承包方流轉農(nóng)村土地承包經(jīng)營權，應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面流轉合村土地承包經(jīng)營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。第二十二條 承包方委托發(fā)包方或者中介服務組織流轉其承包土地的，流轉合同應當由承包方或其書面委托的代理人簽訂。第二十三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下內(nèi)容：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；（三）流轉的期限和起止日期；（四）流轉方式；（五）流轉土地的用途；（六）雙方當事人的權利和義務；（七）流轉價款及支付方式；（八）流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理；（九）違約責任。村土地承包經(jīng)營權流轉合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。第二十四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉當事人可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門不得強迫土地承包經(jīng)營權流轉當事人接受鑒證。

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• 問 **新農(nóng)村土地政策是怎樣的
  答

  如果不是當?shù)卣嫉奈募?，這種傳言基本上都是謠言，因為國家不可能出臺一畝地補償10萬這種，有的地方高得離譜有的地方且遠遠不足補償損失，因為它從根本上無視土地位置的增值條件。農(nóng)村農(nóng)民的財產(chǎn)除了宅基地，就是承包地，目前國家為了合理的利用土地資源，加快農(nóng)業(yè)發(fā)展，出臺農(nóng)戶承包地有償退出政策，承包地有償退出每個地方的補貼不一致！自2015年《國務院辦公廳關于加快轉變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》出臺以來，我國不少地區(qū)已經(jīng)開展了農(nóng)戶承包地有償退出試點。在“推進多種形式的農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營”一條中，意見明確指出，在堅持農(nóng)村土地集體所有和充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上，在農(nóng)村改革試驗區(qū)穩(wěn)妥開展農(nóng)戶承包地有償退出試點，引導有穩(wěn)定非農(nóng)就業(yè)收入、 長期在城鎮(zhèn)居住生活的農(nóng)戶自愿退出土地承包經(jīng)營權。承包地有償退出補多少錢？當前來看，承包地有償退出還只在少數(shù)地方展開試點，且試點地價格也會有所差別，以下面幾個地方為例：重慶市梁平縣：原則上不得超過同期國家征地補償標準，試點期間每畝承包地退出補償指導價為1.4萬元。四川農(nóng)門村：永久退出按每畝每年1000元，補償30年，也就是3萬元/畝。長期退出每畝每年850元，補償14年。（注意，永久退出：土地承包經(jīng)營權永久交還給村集體；長期退出：將當?shù)赝恋厥Ｓ喑邪谙迌?nèi)（2029年之前）的 承包經(jīng)營權交還給村集體。）江蘇金湖縣：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權和集體收益分配權合并補償，以退出的承包地實測面積計算補償，補償標準為2.7萬元/畝。從我國農(nóng)業(yè)長遠發(fā)展來看，要想實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉型，土地規(guī)?；欣檬潜亟?jīng)之路，而當前“農(nóng)業(yè)勞動力人均耕作土地面積不到10畝”的現(xiàn)狀顯然不能發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)，因此讓條件成熟的進城農(nóng)民有償退出承包 地意義重大。承包地退出迎合了部分進城落戶農(nóng)民的需求，但是**終農(nóng)戶退還是不退還得從自身利益切實考慮，謹慎選擇。

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• 問 2018農(nóng)村土地政策有哪些？
  答

  ①土地確權到2018年底基本完成國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權登記頒證工作。②農(nóng)村“兩權”抵押貸款試點進入正式實施階段在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款；均在2017年12月31日前試行。③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權能抵押貸款具備處分權的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地可開展使用權抵押融資，落實農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價。適用范圍是此前國家確定的15個農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市試點縣（市、區(qū)）地區(qū)。④進城農(nóng)民“三權”將自愿有償退出2016年年初的國務院常務會議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉移人口落戶條件，探索進城落戶農(nóng)民對土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權的依法自愿有償退出機制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點土地承包經(jīng)營權有償退出機制。⑤“土十條”出臺，讓農(nóng)村土地更好國務院印發(fā)《土壤污染防治行動計劃》（簡稱“土十條”），提出十個具體舉措，以農(nóng)用地和建設用地為重點，為土壤污染防治工作任務劃定了時間表。⑥支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關于土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田；畝均財政資金投入不超過1500元。2017年新政策將帶來怎樣的變化？①土地確權完成后，再申請土地的難度上升眾所周知，土地確權的目的是為了三權分置，明確土地的所有權、使用權和經(jīng)營權，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預留機動地，而且沒有一定的流轉機制，所以土地確權后，農(nóng)民在未來一段時間內(nèi)，申請到土地的機會，因為②土地價值有望大幅提升依據(jù)**新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農(nóng)村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會獲得更多的福利。③退出宅基地補償可能會有所提高現(xiàn)如今，隨著越來越多的農(nóng)民進城買房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實到實處，同時提升退出農(nóng)民的補償金額。

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• 問 2018國家土地征收政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  2018年國家農(nóng)村規(guī)劃政策主要有三點：一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

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