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• 154****1465

  1. 購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購(gòu)買合同內(nèi)未注明此項(xiàng)，可與房東聯(lián)系補(bǔ)充（因?yàn)樗麜?huì)得到賠償）。
  2. 如全無(wú)證件國(guó)內(nèi)大多數(shù)對(duì)此開發(fā)商都會(huì)有一定補(bǔ)償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:18:51
• 134****1895

  《土地管理法》第65條：“有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：
  （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地；……依照前款第
  （一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十四條因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市和縣級(jí)市物價(jià)、房屋拆遷管理部門核定公布。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:18:46
• 152****4112

  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)尊重購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，建立公平補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和利益分享機(jī)制。雖然集體土地使用權(quán)本身很難估價(jià)，但我們認(rèn)為可以區(qū)分征收房屋的原用途是住宅還是商業(yè)用房，同時(shí)考慮征用后是公益使用還是商業(yè)使用，進(jìn)行相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
  對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”的補(bǔ)償方式，是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。我們認(rèn)為可以給予被拆遷人選擇權(quán)，而且由于“小產(chǎn)權(quán)房”往往處于城鄉(xiāng)交界地段，貨幣補(bǔ)償時(shí)更應(yīng)該采用市場(chǎng)比較法，可以征收為國(guó)有土地后使用權(quán)出讓價(jià)格為間接標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行房屋估價(jià)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:18:37
• 131****6991

  小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。
  但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張?br/>具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所“小產(chǎn)權(quán)房”的拆遷補(bǔ)償應(yīng)該如何操作呢？基于“小產(chǎn)權(quán)房”所占土地為集體建設(shè)用地，所建房屋多為商品房的特點(diǎn)，我們認(rèn)為其拆遷補(bǔ)償應(yīng)該參照城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)房屋的法律性質(zhì)和具體存在形態(tài)進(jìn)行變通。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:18:28
• 144****0921

  “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:18:22

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• 問(wèn) 新房應(yīng)該怎樣布置？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  新房布置前，新婚夫婦應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，如房間面積、個(gè)性修養(yǎng)、興趣愛(ài)好、生活方式、經(jīng)濟(jì)狀況等把新房的基調(diào)與雛形設(shè)計(jì)好，使新房構(gòu)成一幅勻稱、美觀、舒適的色調(diào)，同時(shí)與家具、燈具、窗帷、各種織物與小飾物彼此呼應(yīng)，互相協(xié)調(diào)。這不僅能渲染出新房的喜慶氣氛與熱鬧情調(diào)，還能顯示新婚夫婦的個(gè)**好，滿足兩人婚后生活起居的需求。

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• 問(wèn) 二手房怎樣？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  自己辦有較多的不安因素,建議找中介.流程為1簽定合同,交一點(diǎn)定金2到公證處做買賣公證,然后到房管局簽字過(guò)戶,一般當(dāng)天交錢.只要房管局受理就沒(méi)多大問(wèn)題了,就只等拿證了3交接房屋,

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)所有問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回! 推薦閱讀： 離婚房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎樣的 如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù) 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國(guó)家所有住宅; (2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

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• 問(wèn) 什么是產(chǎn)權(quán)登記面積？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。　　如果是成套住宅：房屋登記面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;如果是獨(dú)立住宅如：別墅或平房等，房屋登記面積=房屋勒腳以上的長(zhǎng)*寬*層數(shù)?！　》康禺a(chǎn)權(quán)證書的房屋面積是按建筑面積計(jì)算的，要包括公攤面積(陽(yáng)臺(tái)、樓梯間、走道、管道間……)，陽(yáng)臺(tái)一般是按一半的面積來(lái)計(jì)算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

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