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• 144****5312

  （房屋的建筑面積-公攤面積）/房屋建筑面積
  比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米 公攤面積20平米
  則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。
  得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好

  查看全文↓ 2018-12-27 21:25:51
• 131****9644

  影響得房率幾個原因
  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和 管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：
  1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
  2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。
  3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。
  4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
  5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
  2012-09-11得房率簡介得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說公攤面積）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:25:43
• 144****1303

  高層大樓的得房率一般為75%左右。
  高層住宅得房率的計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積。得房率＝套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。
  得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為75%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:25:37
• 145****3186

  一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  高層住宅得房率該怎么計算呢？基本上全國的房地產(chǎn)開發(fā)商都會使用這樣的公式來算戶主得到的房子面積，我們來看一看。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積。得房率＝套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 21:25:31

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  答

  辦公樓得房率計算公式為：實際使用面積除以建筑面積，再乘以100%。從法律角度看，得房率影響合同履行和權(quán)益保護，購房者應(yīng)明確約定得房率，以保障自身權(quán)益。

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• 問 得房率的計算方法是什么？
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  得房率 = （套內(nèi)面積 + 陽臺面積） / 建筑面積

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  購房得房率，即實際使用面積與建筑面積之比，了解它可避免公攤陷阱。

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  容積率越低，居住品質(zhì)越高；得房率越高，實際使用面積越大。都重要，看具體需求。

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