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• 155****6967

  40年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，
  住房產(chǎn)權(quán)，在你買下住房，辦理完畢房產(chǎn)證之后，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！
  40年使用權(quán)，一般是商住房，寫字樓等房產(chǎn)，
  到期后，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地，需要繳納土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2018-12-28 22:11:56
• 147****1484

  房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的所有者土地使用權(quán)為40年，土地使用權(quán)滿40年后自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收，也就是土地使用權(quán)出讓金。房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方由房屋管理部門和土地管理部門開據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證書》。有產(chǎn)權(quán)證對(duì)房屋擁有一定處分權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)證有些權(quán)利得不到保障。沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，從法律意義講，房子不屬于買房者。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:11:49
• 157****8299

  商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。
  
  根據(jù)國家規(guī)定，居住用土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)，教科文體工用50年產(chǎn)權(quán)，商旅娛用40年產(chǎn)權(quán)。
  
  房屋所有權(quán)是國家賦予房屋所有者所享受的權(quán)利，包括對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所有者對(duì)房屋的權(quán)利是永久的，但對(duì)土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:11:45

相關(guān)問題

• 問 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 商品房40年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  40年產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)所有者土地使用權(quán)限為40年和所購買房屋的使用年限無關(guān)。就目前我國的產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用年限以及房屋權(quán)限的使用年限，所購買的房屋已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)是，不存在有使用期限這一說的，但所購買的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自動(dòng)續(xù)期或者是歸還給國家。具體參考當(dāng)時(shí)的費(fèi)用，需要向國家繳納土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用。一般來說40年產(chǎn)權(quán)的房屋都屬于商業(yè)或者是工地用房，需要在到期前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，收取土地權(quán)出讓金，如果在到期之后沒有進(jìn)行續(xù)約，土地就歸屬于國家所有，針對(duì)于土地上的建筑物，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況給予一定的補(bǔ)償。所以購房者在買房時(shí)盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長一些的房屋，尤其是針對(duì)于二手房。

• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  商品房70年產(chǎn)權(quán)指的就是房屋所在土地的使用年限，而并不是房屋的所有年限，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，也不是按照取得房產(chǎn)證的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，而是以開發(fā)商取得土地使用權(quán)的日期進(jìn)行計(jì)算，民用住宅的土地使用年限是70年，教育、文化、體育用地是50年，商業(yè)旅游和娛樂設(shè)施用地是40年。土地使用期到期后的處理方法：1、如果是住宅用地，在到期之后是自動(dòng)續(xù)期的，按照當(dāng)時(shí)的要求支付土地出讓金，在符合相關(guān)的規(guī)定之后，應(yīng)該予以批準(zhǔn)，重新簽署土地的使用合同。2、如果是其他性質(zhì)的用地，在到期前一年需要自己提出續(xù)期申請(qǐng)，除非根據(jù)社會(huì)公眾利益要收回該土地一般應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，支付的土地出讓金會(huì)比住宅用地的要稍微高一些。3、根據(jù)社會(huì)公眾利益，要收回土地的話，也會(huì)給予購房者一定的補(bǔ)償。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？
  答

  40年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，住房產(chǎn)權(quán)，在你買下住房，辦理完畢房產(chǎn)證之后，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！40年使用權(quán)，一般是商住房，寫字樓等房產(chǎn)，到期后，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地，需要繳納土地出讓金。

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